Решение № 2-681/2017 2-681/2017~М-674/2017 М-674/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-681/2017

Дело № 2- 681/2017

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

р.<адрес> 26 сентября 2017 года

Федеральный районный суд общей юрисдикции <адрес>

в составе председательствующего судьи Грушко Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Кувшиновой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании штрафа по предварительному договору купли- продажи квартиры,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании штрафа по предварительному договору купли- продажи квартиры, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, в соответствии с которым стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из <данные изъяты> комнат на <данные изъяты> этаже трехквартирного кирпичного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Квартира принадлежит истцу на основании разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Стороны определили цену квартиры в размере <данные изъяты> рублей. Согласно условий заключенного договора, покупатель ФИО2 обязан был уплатить продавцу стоимость квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 в счет исполнения договора со стороны истца получил ключи от квартиры. Однако основной договор купли-продажи квартиры не был заключен, несмотря на предложения со стороны истца. Стороны взаимно пришли к соглашению о расторжении предварительного договора купли-продажи и вытекающих из этого последствиях, а именно: ФИО2 обязан выплатить ФИО1 предусмотренный договором штраф <данные изъяты> рублей. Взаимно стороны согласились, что в счет оплаты указанной суммы засчитываются <данные изъяты> рублей за произведенные улучшения в квартире, а оставшуюся сумму ответчик должен был выплатить согласно условиям соглашения с ДД.ММ.ГГГГ года включительно в размере <данные изъяты> рублей. Указанные обстоятельства стороны изложили в письменном соглашении, которое ими подписано. Однако ФИО2 свои обязательства не исполнил до настоящего времени. В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Такая сумма была предусмотрена предварительным договором в виде штрафа в размере <данные изъяты> рублей. Просит взыскать с ФИО2 согласно условиям обязательства <данные изъяты> рублей и судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1.(продавец) и ФИО2(покупатель) заключен предварительный договор, согласно которому продавец и покупатель обязались заключить в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты>-м этаже, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Согласно п. 1.6 предварительного договора цена квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Согласно п.1.7.1. договора покупатель оплачивает продавцу всю стоимость квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 9 предварительного договора при не заключении основного договора по вине покупателя при отсутствии вины продавца продавец вправе взыскать с покупателя штраф в размере <данные изъяты> рублей. Штраф подлежит оплате не позднее трех рабочих дней с даты предъявления требования покупателем. Договор подписан сторонами, не оспорен в установленном законом порядке (л.д. 7).

Ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ устанавливают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ч.ч. 3,4 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно ч.5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Согласно абз.2 п.4 ст. 445 ГК РФ сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Исходя из соглашения, заключенного сторонами, от ДД.ММ.ГГГГ по вине ФИО2 предварительный договор купли- продажи квартиры расторгнут (п.1), ФИО2 обязуется оплатить ФИО1 штраф в размере <данные изъяты> руб. При этом в счет погашения указанной суммы засчитывается произведенные ФИО2 улучшения на сумму <данные изъяты> руб., остаток в сумме <данные изъяты> руб. ФИО2 обязуется погасить до ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 8).

Сторонами не оспаривается, что в установленный предварительным договором срок основной договор заключен не был по вине ФИО2 Доказательств об ином суду не предоставлено (ст. 56 ГПК РФ). Суду не предоставлены доказательства уплаты ответчиком предусмотренного договором штрафа.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о взыскании суммы по соглашению являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с удовлетворением исковых требований судебные издержки по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. (чек от ДД.ММ.ГГГГ) подлежат взысканию с ответчика на основании ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 штраф по предварительному договору купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, в счет возврата государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей, всего: <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда через Ордынский районный суд в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья-

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ