Решение № 2-2252/2019 2-237/2020 2-237/2020(2-2252/2019;)~М-2036/2019 М-2036/2019 от 6 февраля 2020 г. по делу № 2-2252/2019

УИД: 66RS0010-01-2019-003149-63

Дело №2-237/2020

Мотивированное
решение изготовлено 07.02.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 февраля 2020 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Морозовой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Стробыкиной Н.И., с использованием аудиопротоколирования,

при участии истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующей на основании письменного и устного ходатайства истца, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-237/2020 по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО3 о признании договора купли-продажи нежилого помещения заключенным, государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО3 о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение.

В обоснование указано, что он приобрел нежилое помещение площадью 18,0 кв.м. по адресу Свердловская область, г. Нижний Тагил, ул. (место расположения обезличено)-2» бокс №№..., кадастровый номер №.... Цена по договору 300 000 руб. уплачена до подписания договора, гараж фактически передан. ... умер ../../.... г.. Переход права собственности не зарегистрирован и не может быть зарегистрирован в настоящее время в связи со смертью второго участника сделки.

ФИО1 просит признать договор купли-продажи от 30.11.2017 не нежилое помещение площадью 18,0 кв.м., расположенное по адресу: Свердловская область, г.Нижний Тагил, ул(место расположения обезличено)», бокс №№..., заключенным, зарегистрировать переход права собственности на указанный объект по договору купли-продажи.

В судебном заседании истец, представитель истца ФИО2 настаивали на удовлетворении иска по предмету и основанию. Представитель пояснила, что истец фактически вступил во владение гаражом, хранит в нем спортивный инвентарь, наследники не спорят с этим, наоборот признают иск. Сделку недооформили, т.к. ...., страдающий ... умер внезапно, когда пошел на поправку.

Ответчик ФИО3 признала иск, пояснила, что ей было достоверно известно, что отец продал гараж истцу, она присутствовала при передаче денег. К нотариусу за принятием наследства не обращались, т.к. имущества нет.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по адресу (место расположения обезличено). Представил письменный отзыв, в котором признал иск, сославшись на то, что денежные средства за проданный гараж были получены отцом, ФИО5

Заслушав объяснения истца, его представителя, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1142 Гражданского кодека Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В пункте 59 постановления указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленумов N 10/22 отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Согласно п.62 того же постановления на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В силу ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом установлено, что между ФИО1 в качестве покупателя и ... в качестве продавца был заключен договор купли-продажи от 30.11.2017 в отношении нежилого помещения площадью 18,0 кв.м. по адресу Свердловская область, г. (место расположения обезличено) бокс №..., кадастровый номер №... (далее - гараж). Цена по договору 300 000 руб. уплачена покупателем до подписания договора (п.3). Передача отчуждаемого бокса и его принятие совершены без составления передаточного акта (п.5 договора).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии 66АЖ №743101 от 02.12.2014 собственником гаража является ..., ../../.... г. г.р. ... была выдана справка ГЭК «Строитель-2» о том, что он является членом ГЭК Строитель-2 с 2003 года, на основании решения общего собрания от 10.07.2003, паевой взнос выплачен полностью 10.07.2003. ... является собственником гаража и по настоящее время, что следует из выписки из ЕГРН от 21.01.2020.

... умер ../../.... г., что подтверждается записью акта о смерти от 07.11.2019 Отдела ЗАГС Ленинского района г. Нижний Тагил. Супруга ... - ... умерла ... (свидетельство о смерти III-АИ №546354). Детьми ФИО5 (и наследниками по закону первой очереди) являются ФИО4 (запись акта о рождении №273 от 12.02.1975), ФИО6 (запись акта о рождении №318 от 21.02.1974). ФИО6 после вступления в брак с ... 21.06.1996, сменила фамилию на «Ежова» (свидетельство заключении брака I-АИ №311365).

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи истцу фактически передано имущество, эксплуатируется им, что подтверждается объяснениями сторон, квитанцией от 22.11.2018 на имя ФИО1 об оплате за электроэнергию, истец исполнил обязательство по оплате. Также суд учитывает позицию ответчиков, которые признали исковые требования, наличие иных лиц, чьи интересы могут быть затронуты признанием иска и уменьшением наследственного имущества (например, кредиторов умершего, иных наследников) судом не установлено.

При таких обстоятельствах препятствий для признания права собственности на недвижимое имущество - спорный гараж за ФИО1 не усматривается, в связи с чем заявленный иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО3 о признании договора купли-продажи нежилого помещения заключенным, государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 30.11.2017 на нежилое помещение площадью 18,0 кв.м., расположенное по адресу: Свердловская область, г.Нижний Тагил, ул. (место расположения обезличено)», бокс №№..., заключенным, зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение площадью 18,0 кв.м., расположенное по адресу: Свердловская область, г.Нижний Тагил, ул. (место расположения обезличено)», бокс №... кадастровый номер №... на ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Тагилстроевский районный суд г. Нижний Тагил Свердловской области.

Судья подпись Морозова И.В.