Решение № 2-3667/2019 2-490/2020 2-490/2020(2-3667/2019;)~М-3215/2019 М-3215/2019 от 24 февраля 2020 г. по делу № 2-3667/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«25» февраля 2020 г. г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Легкового В.В.

с участием истца – ФИО1, представителя – ФИО2,

при секретаре Зинатулиной Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МР <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МР <адрес> Республики Башкортостан о признании право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/с <адрес>, <адрес>.

В обосновании иска указали, что ФИО1 является собственником земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании Договора купли-продажи арестованного имущества, реализованного на торгах от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке, Истцом за свой счет и своими силами был возведен жилой дом (лит. А, а), общей площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. за № Администрацией МР <адрес> РБ выдано Разрешение на строительство объекта капитального строительства.

ДД.ММ.ГГГГ. за №/ОВ получено Уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, в котором указано, что уведомляют о несоответствии жилого дома площадью -<данные изъяты> кв.м.; количество этажей - 2 эт., материал стен- кирпичные, указанного в уведомлении и расположенного на земельном участке с кадастровым номером № дата постановки на кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ., находящийся по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>., требованиям законодательства о градостроительной деятельности по следующими основаниям:

1) построенный жилой дом не соответствует:

-ранее выданному Градостроительному плану земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ указанных в Градостроительном плане земельного участка параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, а также ранее выданному разрешению на строительство №/Ф от ДД.ММ.ГГГГ.;

-своду правил СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Согласно пункту 5.3.2, 5.3.4 СП 30-102-99, усадебный, одно-двухквартирный жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м., (фактический жилой дом расположен на расстоянии 1,3 м от красной линии).

Таким образом, оформление в установленном законом порядке, указанного выше возведенного истцом жилого дома, возможно только в судебном порядке.

Истец ФИО1, представитель Истца – ФИО3 поддержали исковые требования, просили их удовлетворить, в обосновании привели доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик, представитель Администрации МР <адрес> Республики Башкортостан, на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, адрес: <адрес>, <адрес><адрес>, на основании Договора купли-продажи арестованного имущества, реализованного на торгах от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. на указанном земельном участке, Истцом за свой счет и своими силами был возведен жилой дом (лит. <данные изъяты>), общей площадью 193,2 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. за № Администрацией МР <адрес> РБ выдано Разрешение на строительство объекта капитального строительства.

ДД.ММ.ГГГГ. за №/ОВ получено Уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, в котором указано, что уведомляют о несоответствии жилого дома площадью -<данные изъяты> кв.м.; количество этажей - <данные изъяты> эт., материал стен- кирпичные, указанного в уведомлении и расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, дата постановки на кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ., находящийся по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>., требованиям законодательства о градостроительной деятельности по следующими основаниям:

1) построенный жилой дом не соответствует:

-ранее выданному Градостроительному плану земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ. указанных в Градостроительном плане земельного участка параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, а также ранее выданному разрешению на строительство №/Ф от ДД.ММ.ГГГГ

-своду правил СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Согласно пункту 5.3.2, 5.3.4 СП 30-102-99, усадебный, одно-двухквартирный жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м., (фактический жилой дом расположен на расстоянии 1,3 м от красной линии).

Суд не может согласиться с данным отказом ввиду следующего:

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей и порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законов случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочно) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ППВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Требования, установленные ч. 3 ст. 222 ГК РФ, ППВС РФ №, истцом соблюдены, что подтверждается получение Разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ. за №, Уведомления о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности ДД.ММ.ГГГГ. за №.

Согласно статье 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (ч. 2 ст. 51 ГрК РФ).

Под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек (пп. 10 ст. 1 ГрК РФ).

Согласно Обзору судебной практики по делам связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д. Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. К существенным нарушениям строительных норм и правил относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно Техническому заключению от «20» февраля 2020г. каких-либо существенных дефектов и повреждений, снижающих несущую способность основных строительных конструкций, в ходе проведения обследования не выявлено. В целом конструкции здания соответствуют строительным и противопожарным нормам и правилам. Техническое состояние основных строительных конструкций обследуемого здания обеспечивает эксплуатационную надежность объекта. Здание жилого дома также соответствует правилам землепользования и застройки, требованиям градостроительных, противопожарных и санитарно-бытовых норм. Сохранение построек не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, самовольно построенный жилой дом Литера А,а находится на земельном участке, принадлежащий истцу, на праве собственности, с разрешенным использованием – для строительства индивидуального жилого дома; истцом предпринят ряд мер по узаконению самовольно возведенного о жилого дома; строительство жилого дома, произведено в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Установить, что решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сведений в ЕГРН о вышеуказанном объект.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 30 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Уфимский районный суд РБ.

Председательствующий: В.В. Легковой