Решение № 2-1576/2017 2-1576/2017~М-1460/2017 М-1460/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-1576/2017

2-1576/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2017 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лукьяновой И.Б.,

при секретаре Скамьиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области об исправлении реестровой ошибки,

установил:

истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что проживает по адресу: <адрес> 1994 года по настоящее время. Вместе с ней по указанному адресу зарегистрированы и проживают брат ФИО2, муж ФИО3, дети ФИО4, ФИО5 Дом по месту жительства истца состоит из двух квартир: <адрес> была предоставлена родителям истца и приватизирована ими в 1993 году, <адрес> предоставлена семье истца в 1994 году. В 2001 году ФИО6 (мать истца) получен документ «Извлечение из технического паспорта на квартиру», согласно которому общая площадь квартиры составляет 79 кв.м. 24.01.2007 ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» подготовило технический план на жилой дом индивидуального жилищного фонда, согласно которому дом состоит из двух квартир: <адрес> общей площадью 55,7 кв.м., состоящая из двух комнат и <адрес> общей площадью 41,7 кв.м., состоящей из 1 комнаты. ДД.ММ.ГГГГ по результатам работы межведомственной комиссии при администрации Вологодского муниципального района многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В 2011 на кадастровый учет были поставлены две квартиры – <адрес> кадастровым номером № общей площадью 55,7 кв.м. и <адрес> кадастровым номером № общей площадью 41,7 кв.м., и дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № с назначением «многоквартирный дом». В 2013 указанный дом включен в Перечень аварийных многоквартирных домов, входящих в областную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Вологодской области на 2013-2017 годы». После смерти в 2014 году матери истец и ее брат ФИО2 вступили в права наследования, ими получено свидетельство праве на наследство по закону на жилой дом с кадастровым номером №. 20.03.2017 истец и ее брат подали заявление в Управление Росреестра по Вологодской области об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН о назначении объекта недвижимости на «жилой дом». В соответствии с уведомлением об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН от 20.03.2017 изменено назначение объекта недвижимости с кадастровым номером № с «многоквартирный дом» на «жилой дом». 03.07.2017 зарегистрировано право собственности истца на жилой дом с кадастровым номером №. 18.07.2017 истец обратилась в администрацию Семенковского сельского поселения с заявлением о предоставлении ей квартиры по договору мены в рамках реализации областной адресной программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда, однако, ей было отказано в связи с тем, что дом по адресу: <адрес> является жилым домом, а не многоквартирным. Полагает, что указание в записях ЕГРН в части назначения объекта недвижимости с кадастровым номером № «жилой дом» вместо «многоквартирный дом» не соответствует техническому плану и нарушает ее права.

Просит суд признать реестровой ошибкой назначение объекта недвижимости с кадастровым номером № – жилой дом; обязать ответчиков исправить реестровую ошибку, указав назначение объекта недвижимости с кадастровым номером № – многоквартирный жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО7 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области по доверенности ФИО8 с исковыми требованиями не согласилась, показав, что в данном случае реестровая ошибка отсутствует.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Семенковского сельского поселения Вологодского муниципального района ФИО9, ФИО10 в судебном заседании показали, что изначально дом истца был многоквартирным, признан аварийным в 2008 году, расположен на земельном участке с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства. Дом был включен в программу «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда в Семенковском сельском поселении на 2013-2016 г.р.». В настоящее время администрация поселения не может заключить договор мены, т.к. назначение дома – «жилой дом».

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительного предмета спора, Администрации Вологодского муниципального района по доверенности ФИО11 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, показав, что дом истца является многоквартирным.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области, Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района, ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» в судебное заседание не явились, извещены, представили отзывы.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец проживает и имеет регистрацию по адресу: <адрес>

Указанный дом на основании договора передачи квартиры (дома) в собственность от 22.12.1993 передан в собственность родителям истца ФИО12 и ФИО13

30.01.2015 зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО7 (2/3 доли) и ФИО2 (1/3 доля) на земельный участок площадью 2 536 кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.11.2014.

26.01.2017 зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО7 (2/3 доли) и ФИО2 (1/3 доля) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.11.2014.

На основании договора дарения от 21.06.2017 ФИО2 подарил 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2 536 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке ФИО7

03.07.2017 в ЕГРН внесены сведения о регистрации права собственности ФИО14 на здание с кадастровым номером №, назначением «жилой дом», расположенное по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №

Согласно сведений кадастра недвижимости указанный дом является ранее учтенным, сведения о жилом доме и расположенными в нем помещениями с кадастровыми номерами № и № внесены в ЕГРН 24.11.2011 на основании Перечня объектов учета, поступившего от органа технической инвентаризации ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

23.05.2014 филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области на основании поступившего из ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» технического паспорта № 1481 от 24.01.2007 выявлено несоответствие сведений единого государственного реестра недвижимости по зданию с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> в части указания площади и назначения объекта недвижимого имущества.

Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области от 23.05.2014 внесены изменения в объект недвижимости с кадастровым номером № в части указания площади и в части назначения с «жилой дом» на «многоквартирный дом».

20.03.2017 Управлением Росреестра по Вологодской области на основании заявления ФИО7 и ФИО2 принято решение об исправлении технической ошибки в кадастровых сведениях: внесены изменения в объект недвижимости с кадастровым номером № в части указания назначения с «многоквартирный дом» на «жилой дом».

Постановлением Администрации Семенковского сельского поселения Вологодского муниципального района от 08.11.2012 № 328 утверждена программа «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда в Семенковском сельском поселении на 2013-2016 гг.». Согласно данной программе дом <адрес> включен в перечень многоквартирных домов подлежащих расселению и сносу.

Указание в описании объекта недвижимости на назначение - «жилой дом» препятствует истцу в реализации права на получение нового жилого помещения.

Усматривая наличие реестровой ошибки в записях единого государственного реестра недвижимости в части указания назначения объекта недвижимости, истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением.

В силу п. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся, в т.ч., в техническом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы.

Между тем, доказательств наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части указания назначения объекта недвижимости истцом не представлено.

При указанных обстоятельствах, с учетом того, что сведения о назначении объекта недвижимого имущества внесены в кадастр недвижимости в соответствии с технической документацией и правоустанавливающими документами и принимая во внимание, что в силу ст. 16 ЖК РФ многоквартирный дом не является объектом жилищных прав, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федерально службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области об исправлении реестровой ошибки отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: И.Б. Лукьянова

Изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.