Решение № 2-18/2024 2-18/2024(2-2475/2023;)~М-471/2023 2-2475/2023 М-471/2023 от 18 января 2024 г. по делу № 2-18/2024

Полный текст решения изготовлен 19 января 2024 года.

Дело №

50RS0№-59


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Дмитровский городской суд <адрес> в составе судьи Калюжной А.С., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ГБУ МО «Мосавтодор» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском, к ГБУ МО «Мосавтодор» об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков с К№ и установлении границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, Целеевский с/о, д. Шуколово, <адрес>, в соответствии с Заключением Эксперта от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование исковых требований ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:04:0000000:75805, расположенный по адресу: <адрес>, Целеевский с/о, д. Шуколово, <адрес>; при проведении межевания земельного участка выявлена реестровая ошибка в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0270903:684, кадастровые границы которого пересекают фактические границы принадлежащего истцу объекта недвижимости.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Государственного бюджетного учреждения <адрес> «Мосавтодор» по доверенности в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменные возражения, ссылается на правильность постановки земельного участка с кадастровым номером 50:04:0270903:684 на государственный кадастровый учёт.

Представитель третьих лиц – Управление Росреестр по <адрес>, Министерство имущественных отношений <адрес>, Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес>, ГБУ МО "Московское областное бюро технической инвентаризации", в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:04:0000000:75805 площадью 3120 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Целеевский с/о, д. Шуколово, <адрес> (л.д.).

В соответствии с заключением кадастрового инженера имеет место наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0270903:684 на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:04:0000000:75805; в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0000000:75805 допущена реестровая ошибка; земельный участок с кадастровым номером 50:04:0000000:75805, принадлежащий истцу по периметру огорожен капитальным забором, существующим на местности более 15 лет, следов переноса забора на местности не имеется.

Земельный участок с кадастровым номером 50:04:0270903:684 на праве собственности принадлежит <адрес>; находится в постоянном (бессрочном) пользовании у ГБУ МО «Мосавтодор».

Истец в иске ссылается на наличие реестровой ошибки в отношении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0270903:684, представляя в доказательство заключение кадастрового инженера.

В соответствии с положениями статьи 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений части 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ

нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

В рамках настоящего гражданского дела определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная землеустроительная, строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО2.

Из заключения эксперта ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40-50), на государственный кадастровый учёт поставлен объект недвижимости – земельного участка с К№ площадью 11109 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: земельные участки (территории) общего пользования, вид права: собственность, правообладатель: <адрес>, вид права: постоянное (бессрочное пользование), правообладатель: ГБУ МО «Мосавтодор».

Земельный участок с кадастровым номером 50:04:0270903:684фактически является автомобильной дорогой, представляет собой проезжую часть с полосой отвода. <адрес> данного земельного участка по фактическому пользованию не представляется возможным в связи с отсутствием замкнутого контура ограждений либо иных признаков землепользования.

Распоряжением №ВР-1921 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.68-70), в т.ч. предварительно согласовано предоставление земельных участков, согласно приложению к настоящему распоряжению, в постоянное (бессрочное) пользование Государственному бюджетному учреждению <адрес> «Мосавтодор» для размещения автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения <адрес>, утверждены схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории.

Распоряжением №ВР-1181 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.71-74), земельные участки согласно Приложению к данному распоряжению предоставлены ГБУ МО «Мосавтодор» в постоянное (бессрочное) пользование, в т.ч. земельный участок с кадастровым номером 50:04:0270903:684.

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:04:0270903:684 внесены в ЕГРН.

Земельный участок, находящийся в фактическом пользовании истца ФИО3, огорожен сплошным забором с западной, южной и восточной сторон. С северной стороны ограждение имеется частично. Принимая условно северную границу в продолжение имеющейся части ограждения, фактическая площадь земельного участка истца ФИО3 составит 3166 кв.м в границах №10-1 Приложения №:

Согласно Межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-35), границы земельного участка площадью 3179 кв.м следующие:Местоположение границ земельного участка согласно Межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-35) приведено на плане в Приложении №.

Согласно Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38-39), на государственный кадастровый учёт поставлен объект недвижимости – земельного участка с К№ площадью 3120 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Целеевский с.о., д. Шуколово, <адрес>,категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для жилищного и иного строительства, вид права: собственность, правообладатель: ФИО3

Согласно Свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.147-148), земельный участок площадью 3120 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Целеевский с.о., д. Шуколово, <адрес>,разрешенное использование: для индивидуального строительства и ведения ЛПХ, принадлежит ФИО6, вид права: пожизненное наследуемое владение.

Согласно Свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.150-151), ФИО3 и ФИО7 получили в равных долях от ФИО6 земельный участок с К№ площадью 0,3120 га., расположенный по адресу: <адрес>, Целеевский с.о., д. Шуколово, <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального строительства и ведения личного подсобного хозяйства, вид права: общая долевая собственность.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37), земельный участок с кадастровым номером 50-04-27-6-19 площадью 3120 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Целеевский с.о., д. Шуколово, <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, вид права: пожизненное наследуемое владение, принадлежит ФИО3, доля в праве 1/2.

Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36), ФИО3 получил от ФИО7 земельный участок с кадастровым номером 50:04:0000000:75805 площадью 3120 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Целеевский с.о., д. Шуколово, <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для жилищного и иного строительства, вид права: общая долевая собственность доля в праве 1/2.

В отношении земельного участка составлена Схема участка К№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.148-149), данная схема представлена в масштабе 1:1000, содержит описание длин границ и смежеств земельного участка. Определить на местности границы земельного участка согласно данной схеме с требуемой точностью не представляется возможным, так как данная схема не содержит отправных точек – не является в достаточной мере информативной.

<адрес> земельного участка истца ФИО3 не соответствует правовым документам – имеет место увеличение участка на 46 кв.м, данное отклонение превышает допустимое расхождение. Увеличение площади земельного участка произошло за счёт увеличения ширины с одновременным уменьшением длины относительно размеров земельного участка согласно Схеме участка К№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.148-149).

Сопоставлением фактических границ с границами, внесёнными в ЕГРН, установлено, что имеется следующее наложение границ: пересечение фактических границ земельного участка истца ФИО3 и границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0270903:684, внесённых в ЕГРН, площадью 121 кв.м в границах №1 Приложения №:

Земельный участок истца ФИО3расположен в выраженной однорядной застройке, красные линии которой обозначены на местности ограждениями индивидуальных участков и внесёнными в ЕГРН фасадными границами соседних земельных участков в данной застройке, следовательно, причиной данного пересечения является установление и внесение в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0270903:684с наложением на земельный участок истца ФИО3

Таким образом, реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0270903:684имеется и заключается в установлении и внесении в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0270903:684с наложением на земельный участок истца ФИО3

Реестровой ошибки в описании координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0000000:75805 не имеется, так как в ЕГРН не внесены сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0000000:75805.

Экспертом предложены, единый вариант исправления реестровой ошибки и два варианта установления границ земельного участка истца.

В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы эксперта ФИО2, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области, при этом представленное заключение суд находит объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи с чем принимает в качестве допустимого доказательства по делу. В данном случае суд учитывает, что экспертиза проведена в порядке, установленном статьей 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 ГПК РФ с исследованием всех материалов гражданского дела и непосредственным исследованием земельных участков сторон по делу, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ.

Суд принимает во внимание, что представленные в суд доказательства свидетельствуют о формировании границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0270903:684, картометрическим способом с применением графических методов получения координат характерных угловых и поворотных точек границ, то есть без проведения комплекса полевых работ, межевые знаки на местности отсутствуют, при этом земельный участок истца сформирован значительно раньше земельного участка с кадастровым номером 50:04:0270903:684, и на момент постановки земельного участка ответчика на государственный кадастровый учёт в 2018 году, земельный участок истца существовал на местности, что объективно подтверждается представленными в суд правоустанавливающими документами, в связи с чем, при определении границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0270903:684 подлежали учёту местоположения границ смежных земельных участков.

С учётом изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:04:0270903:684, в оспариваемой части, установлены без учёта границ земельных участков истца по землеотводным документам и без учёта права истца на вышеуказанный земельный участок, в связи с чем, участок ответчика по кадастровым границам налагается на участок истца, что препятствует истцу в реализации права на надлежащее оформление земельного участка.

В части вариантов установления границ земельного участка, суд принимает во внимание положения пункта 6 статьи 11.9. Земельного кодекса РФ, пункта 42 части 1 статьи 26 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с чем, полагает законным и обоснованным установить границы земельного участка и исправить реестровую ошибку по вариантам № заключения эксперта, при которых исключается чересполосица и площадь земельных участков соответствует фактическим границам и не превышает установленные законом пределы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО3 – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0000000:75805 в соответствии с вариантом № заключения эксперта ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, исключить из состава сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек участка с к№ точку 2,3,4,5,6,7 Приложения 5 заключения эксперта ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

X Y

2 521715.58 2189596.61

3 521713.97 2189602.23

4 521713.80 2189602.77

5 521709.89 2189613.96

6 521709.74 2189614.38

7 521706.27 2189623.05

и внести в сведения государственного реестра недвижимости следующие координаты характерных точек границ земельного участка с к№: т. 1-н1-н2-н3-8.

МСК-50

X (Север)

Y (Восток)

1 существующая в ЕГРН

521712.36

218596.44

н1

521711.94

2189596.40

н2

521701.40

2189625.32

н3

521704.87

2189626.12

8
521704.06

2189627.89

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:04:0000000:75805, принадлежащего на праве собственности ФИО3, расположенного по адресу: <адрес>, Целеевский с/о, д. Шуколово, <адрес>, в соответствии с вариантом № заключения эксперта ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 3120 кв.м., по контуру:

МСК-50

X (Север)

Y (Восток)

1
521711,94

2189596,40

2
521725,90

2189597,87

3
521744,73

2189599,31

4
521761,16

2189599,60

5
521791,73

2189598,24

6
521795,21

2189598,00

7
521786,33

2189642,34

8
521755,59

2189637,64

9
521742,79

2189634,92

10

521701,40

2189625,32

1
521711,94

2189596,40

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда А.С.Калюжная