Решение № 2-355/2026 2-355/2026(2-5545/2025;)~М-4040/2025 2-5545/2025 М-4040/2025 от 13 мая 2026 г. по делу № 2-355/2026

Дело №2-355/2026 (2-5545/2025;)

УИД: 22RS0065-01-2025-007533-33


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Барнаул 28 апреля 2026 года

Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Танской Е.А.,

при секретаре Курченко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЧКВ к комитету жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула, ОАЕ, краевому государственному казенному учреждению «Региональное жилищное управление» о признании предварительного договора о купли-продажи объекта недвижимости основным договором, о признании права собственности в порядке наследования,

по встречному исковому заявлению краевого государственного казенного учреждения «Региональное жилищное управление» к ЧКВ, ОАЕ, о признании договора купли-продажи объекта недвижимости недействительным, о возложении обязанности возвратить денежные средства,

УСТАНОВИЛ:

ЧКВ обратился в суд с иском к комитету жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула (далее – КЖКХ г. Барнаула), администрации Индустриального района г. Барнаула о признании права собственности в порядке наследования.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением *** администрации <адрес> ЧКВ назначен попечителем родного брата ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.). С ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 проживал с ЧКВ по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 заключил контракт на прохождение военной службы на период проведения СВО. В период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ, находясь в отпуске после ранения, имея статус ребенка-сироты ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 получил сертификат *** на однократное получение материальной помощи на приобретение жилого помещения в собственность в размере <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №*** по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> руб. с оплатой задатка в размере <данные изъяты> руб. Согласно п. 2.9 указанного Договора, часть стоимости квартиры в размере <данные изъяты> руб. оплачивалась Министерством социальной защиты Алтайского края, остальная часть денежных средств в размере <данные изъяты> руб. должна была быть внесена покупателем (представителем по доверенности) при заключении основного Договора (п. 2.10).

Приказом КГКУ «РЖУ» от ДД.ММ.ГГГГ *** ФИО6 согласовано приобретение в собственность <адрес> по адресу: <адрес> и выделено для этой цели <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО6 – ЧКВ, подписан основной договор с продавцом, а также передан продавцу остаток денежных средств. Таким образом, расчет с продавцом произведен в полном объеме, соблюдены все условия, указанного Договора купли-продажи. В этот же день (ДД.ММ.ГГГГ) документы о совершении сделки купли-продажи <адрес> по адресу: <адрес> переданы ЧКВ для регистрации перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю.

ДД.ММ.ГГГГ выписка из ЕГРН о правообладателе ФИО6 <адрес> по адресу: <адрес>, получена ЧКВ, как представителем правообладателя.

ДД.ММ.ГГГГ в.р.и.о. военного комиссара Железнодорожного, Октябрьского и Центрального района г. Барнаула, ЧКВ извещен о том, что ФИО6 погиб ДД.ММ.ГГГГ при выполнении специальной военной операции на территориях ЛНР, ДНР, и Украины.

После смерти ФИО6 в срок, установленный законом, ЧКВ обратился к нотариусу Барнаульского нотариального округа ЛИЮ за выдачей свидетельства о праве на наследство и по закону (как единственный наследник) и по завещанию, составленного ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ нотариус ЛИЮ отказала ЧКВ в выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру по адресу: <адрес> поскольку основной договор купли-продажи квартиры по доверенности подписан ЧКВ ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после смерти ФИО7

Вместе с тем, прижизненное волеизъявление ФИО6 было направлено на приобретение в собственность <адрес> по адресу: <адрес> что однозначно подтверждается имеющимися документами.

Действия ЧКВ по подписанию ДД.ММ.ГГГГ основного договора купли-продажи, спорной квартиры и по передаче ЧКВ продавцу оставшейся неуплаченной денежной суммы по этому Договору, на основании выданной ему доверенности, также направлены на реализацию этого волеизъявление ФИО6. О смерти ФИО6 ЧЕВ в момент подписания договора и в момент передачи оставшейся неуплаченной денежной суммы по Договору, не знал и не мог знать.

Спор по указанному наследственному имуществу после смерти ФИО6 отсутствует, поскольку иных наследников у него нет.

На основании изложенного, просил включить <адрес> по адресу: <адрес>кадастровый ***) в наследственную массу после смерти ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.); признать за ЧКВ (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) право собственности, в порядке наследования на данное жилое помещение.

Уточнив требования в окончательном виде, предъявив их к КЖКХ г. Барнаула, ОАЕ, КГКУ «РЖУ», просит:

признать предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> заключенный между ОАЕ (продавцом) и ФИО6 (покупателем) договором купли-продажи недвижимого имущества, которое будет приобретено в последующем, с условием о предварительной оплаты;

установить факт принятия ЧКВ (фактически и по завещанию) наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ;

признать основной Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> между ОАЕ (продавцом) и наследником ФИО6 - ЧКВ (покупателем), в порядке перехода к наследнику, принявшему наследство, обязанности заключить основной договор купли-продажи;

признать сделку купли-продажи однокомнатной <адрес>, состоявшейся;

включить квартиру <адрес> (кадастровый ***) в наследственную массу после смерти ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.);

признать за ЧКВ (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) право собственности, в порядке наследования на <адрес> (кадастровый ***).

КГКУ «РЖУ» обратилось со встречным иском к ЧКВ, ОАЕ о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, применении последствий ничтожности сделки; о возложении обязанности на ОАЕ возвратить денежные средства в размере *** руб., указав в обоснование, что ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ обратился в КГКУ «РЖУ» с заявлением о предоставлении ему материальной помощи гражданам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданам, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигли возраста 23 лет, принимавшим участие в специальной военной операции на территориях Украины, Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области Херсонской области на приобретение жилого помещения в собственность. В соответствии с постановлением от ДД.ММ.ГГГГ *** и на основании распоряжения Правительства Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ ***-р ФИО6 выдано именное свидетельство, удостоверяющее право лица, которому оно выдано, на однократное получение за счет средств бюджета Алтайского края материальной помощи для приобретения жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ***. В целях реализации именного свидетельства ФИО6 обратился в адрес учреждения с пакетом документов для согласования к приобретению жилого помещения по адресу: <адрес>. Приказом учреждения от ДД.ММ.ГГГГ *** согласованно приобретение указанного жилого помещения в собственность ФИО6 Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ *** Министерством финансов Алтайского края перечислены денежные средства бюджета Алтайского края в размере <данные изъяты> руб. на счет ОАЕ - продавца жилого помещения. Информация об открытии наследственного дела, а также смерти ФИО6 на момент перечисления денежных средств отсутствовала. Кроме того, согласно выписки из ЕГР ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ, информация о смерти ФИО6 отсутствовала. Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. Заключение ДД.ММ.ГГГГ ЧКВ по доверенности от ФИО6 с ОАЕ договора купли-продажи указанной квартиры имело место после смерти ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, то есть по доверенности, действие которой прекратилось в силу закона. Подача ЧКВ по доверенности ДД.ММ.ГГГГ документов на регистрацию права собственности на квартиру, а также регистрация права собственности на спорную квартиру имели место уже после смерти ФИО6 Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи, заключенный ЧКВ по доверенности и ОАЕ, не действителен ввиду его ничтожности. К данной сделке подлежат применению последствия ее ничтожности. Именное свидетельство *** от ДД.ММ.ГГГГ подлежит признанию недействительным. Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ЛИЮ ЧКВ отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорную квартиру, поскольку договор купли-продажи оформлен после смерти гражданина от его имени, ввиду чего регистрация права собственности на основании данного договора не соответствует требованиям действующего законодательства. ЧКВ не относится к членам семьи гражданина из числа детей-сирот, которые имеют право на получение материальной помощи в связи со смертью (гибелью) гражданина из числа детей-сирот при выполнении ими боевых задач или в результате полученных ранений либо признанием гражданина из числа детей-сирот в установленном законом порядке безвестно отсутствующими или объявлением умершими в ходе военных действий или при выполнении других боевых задач.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены: Управление Росреестра по Алтайскому краю, ЧНВ, ЧЛВ

Определением Индустриального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований к ответчику администрации Индустриального района г. Барнаула прекращено, в связи с отказом истца от иска.

Истец (ответчик по встречному иску) ЧКВ в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. В ходе судебного разбирательства указывал, что предварительный договор купли-продажи брат подписывал сам. Заключение предварительного договора являлось выражением намерения приобрести в собственность жилое помещение, все финансовые расчеты брат производил сам. О смерти брата стало известно ДД.ММ.ГГГГ основной договор заключил от его имени по доверенности ДД.ММ.ГГГГ, когда еще не знал о смерти брата. Брат погиб ДД.ММ.ГГГГ о чем ему пришло извещение, в устном виде эта информация до него не доводилась. Оснований для сообщения в КГКУ «РЖУ» о смерти брата не имелось, квартира была переведена на его имя. Помимо спорной квартиры у брата было в собственности иное имущество, в частности: велосипеды, инструменты, вещи, потолки, обои, лестницы, которые хранятся в доме по адресу: <адрес>. Также после смерти брата остались его личные вещи, а именно: велосипед, фотоальбом, лодка надувная, различные принадлежности для рыбалки, зеркало, фонарики. После смерти брата все перечисленное имущество он оставил себе, пользуется им, как своим, оставил себе на память о брате. Фактически воспитал брата, забрал его из детского дома, когда тому было 4,5 года. Комната брата до сих пор в том состоянии, в каком она была до его смерти. Мать и отец давно умерли, сестры не участвуют в их с братом жизни, ничем не интересуются. Остались еще две сестры. У И детей не было, супруги не было. Когда И уехал на СВО, то оставил ему доверенность и завещание на его имя. К имуществу брата заведено наследственное дело, заявление у нотариуса не отзывал, от наследства не отказывался. В письменных возражениях на встречное исковое заявление указывал, его действия по распоряжению и пользованию наследственным имуществом после смерти брата ФИО6 свидетельствуют о фактическом им принятии наследства, непосредственно с даты смерти наследодателя – ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) КСН в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в иске, встречные исковые требования - не признавал. В ходе судебного разбирательства указывал, что КГКУ «РЖУ» ошибочно толкует нормы законодательства. Полагает, что взаимоотношения, возникшие на основании предварительного договора купли-продажи, связаны с личностью наследодателя. Истец никогда не претендовал на материальную помощь. При жизни наследодателя было вынесено решение о согласовании всех документов. Считает, что наследник подписывал договор не как доверенное лицо, а как лицо, которое обязанное выполнить обязанности наследодателя. Подписание основного договора носило формальный характер, поскольку на момент подписания предварительного договора, все существенные условия были согласованы. На момент заключения основного договора о смерти брата известно не было. Перечисление денежных средств технический момент. Правоустанавливающим является факт принятия решения о предоставлении наследодателю денежных средств, подготовка всех документов на их перечисление. По встречному иску указывал, что ссылка на Федеральный закон №159-ФЗ в обоснование встречных требований не обоснована. КГКУ «РЖУ» ошибочно трактует действующее законодательство. Федеральный закон №159-ФЗ регламентирует взаимоотношения между наследодателем и КГКУ «РЖУ» до вынесения приказа от ДД.ММ.ГГГГ, в котором наследодателю при жизни были согласованы условия договора купли-продажи. Наследодатель реализовал свое право на получении материальной помощи. Взаимные права и обязанности между КГКУ «РЖУ» и ФИО6 прекратились полным исполнением обязанностей. Само по себе перечисление денежных средств является технической операцией во исполнение правоустанавливающего документа - приказа. КГКУ «РЖУ» не является стороной в договоре купли-продажи, ни в предварительном, ни в основном. Требования КГКУ «РЖУ» не обоснованы, имеют признаки злоупотребления правом. Истец никогда не просил предоставить материальную помощь за его брата. Истец пользуется вещами погибшего брата, как своими. В материалах дела так же имеется завещание. ЧКВ принял все наследственное имущество погибшего брата, а так же обязательство исполнить договор купли-продажи. В письменных возражениях на письменный отзыв КГКУ «РЖУ» ссылается на аналогичные доводы, указные в ходе судебного разбирательства.

Представитель ответчика (истец по встречному иску) КГКУ «РЖУ» АЕС в судебном заседании исковые требования ЧКВ не признавала, на удовлетворении встречных исковых требований - настаивала. В ходе судебного разбирательства указывала, что если бы Управлению было известно о смерти ФИО6, то денежные средства не были бы переведены. Считает, что выплата связана с личностью наследодателя и не может быть включена в наследственную массу. Сделка оформлена по недействительной доверенности. Не оспаривала, что вопрос о предоставлении ФИО6 о предоставлении денежных средств на приобретения жилья был решен, но ему лично они не предоставлялись, он ими распорядился на бумаге. Цель предоставления денежных средств фактически соблюдена, помещение соответствовало всем параметрам. После оплаты лицо подлежит исключению из списка. В письменном отзыве ссылалась на аналогичные доводы, указанные во встречном иске.

Ответчик ОАЕ в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. В ходе судебного разбирательства исковые требования ЧКВ признавал. Указывал, что на момент составления предварительного договора, он вел переговоры с ФИО6, до этого они не были знакомы, он сам к нему обратился, просмотром квартиры также занимался сам. Квартиру просматривал ФИО6, относительно условий купли-продажи они тоже общались с ним. ЧКВ действовал в интересах ФИО6 Предварительный договор заключен с ФИО6, основной с ЧКВ по доверенности от имени ФИО6 В случае признания сделки недействительной, реституция невозможна, так как денежные средства полученные им от продажи спорной квартиры реализованы на приобретение в собственность другого жилого помещения, которое для него является единственным жильем, приобретено с использованием средств материнского капитала. В письменных возражениях указывал, что им, как продавцом добросовестно, с соблюдением всех условий договоров купли-продажи продана <адрес> по адресу: <адрес> К материальной помощи, полученной покупателем ФИО6 законно и при его жизни, и которой тот распорядился, он не имеет никакого отношения. Считает, что основной договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ законно заключен и подписан ЧКВ, как наследником.

Ответчик КЖКХ г. Барнаула в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. В письменном отзыве указывал, что поскольку отсутствует спор об имуществе, а речь о заключении сделок, совершенных с денежными средствами, выплаченными Министерством социальной защиты населения Алтайского края, то Комитет не является надлежащим ответчиком.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, письменных отзывов относительно заявленных требований не представили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Право наследования, гарантированное ч. 4 ст. 35 Конституции РФ, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.

Абзацем 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Как предусмотрено ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

На основании ст. 1152 ГК РФ для принятия наследства наследник должен его принять. Принятия наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдачи свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

По смыслу положений указанной правовой нормы воля на принятие наследства считается проявленной в том случае, если наследник совершает фактические действия, свойственные собственнику. Такими действиями считаются действия, в которых проявляется отношение наследника к наследственному имуществу как к своему собственному, поэтому действия должны им совершаться для себя и в своих интересах.

Пунктом 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

В связи с вышеприведенными законоположениями суд при рассмотрении и разрешении заявленного спора должен исходить из тех обстоятельств, что предметом наследования в соответствии с положениями закона является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю. Включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что наследодатель являлся их субъектом на день открытия наследства.

В силу закона принятие наследства, является правом, а не обязанностью наследников.

Согласно п. 1 ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора.

Согласно п. 1 ст. 1121 ГК РФ завещатель может совершить завещание в пользу одного или нескольких лиц (ст. 1116), как входящих, так и не входящих в круг наследников по закону.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Пунктом 1 ст. 1143 ГК РФ установлено, что если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратился в КГКУ «РЖУ» с заявлением о предоставлении материальной помощи на приобретение жилого помещения в собственность, как лицо из числа детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей.

Приказом *** от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) признано право на получение материальной помощи.

Распоряжением Правительства Алтайского края *** от ДД.ММ.ГГГГ установлено оказать ФИО6 материальную помощь в размере <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выдано именное свидетельство ***, подтверждающее право на получение материальной помощи в размере <данные изъяты> руб. Срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАЕ (продавцом) и ФИО6 (покупателем) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи квартиры площадью 34,5 кв.м. с кадастровым номером *** адресу: <адрес> за 5 000 000 руб., из которых часть вносится при заключении предварительного договора (задаток) из средств покупателя в размере 50 000 руб., оставшаяся часть - за счет средств именного свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ *** в размере <данные изъяты> руб. и личных средств покупателя (цена является окончательной и изменению не подлежат).

Указанный Предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ подписан собственноручно ОАЕ и ФИО6

ОАЕ получил от ФИО6 денежные средства в размере 50 000 руб. по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в качестве задатка, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно приказу КГКУ «РЖУ» *** от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 согласовано приобретение вышеуказанного жилого помещения путем предоставления социальной выплаты на приобретение жилого помещения в собственность удостоверяемой именным свидетельством (именное свидетельство *** от ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выдана доверенность серии *** от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенная нотариусом Барнаульского нотариального округа г. Барнаула КВВ, предоставляющая ЧКВ право приобрести на имя ФИО6 за цену и на условиях по своему усмотрению любой объект недвижимости (доли в праве собственности на объект недвижимости), заключить и подписать договор купли-продажи, оплатить покупку объекта недвижимости, зарегистрировать право собственности на приобретенный объект недвижимости, и иными полномочиями, связанными с приобретением в собственность ФИО6 объекта недвижимости и направленными на возможность исполнения сделок с таким имуществом. Доверенность выдана сроком на 5 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАЕ (продавцом) и ЧКВ в лице ЧКВ по нотариальной доверенности (покупателем) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец принял на себя обязательства передать в собственность покупателя квартиру с кадастровым номером *** площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1 Договора купли-продажи стоимость квартиры составила <данные изъяты> руб., часть из которых вносится при заключении предварительного договора (задаток) из средств покупателя, оставшаяся часть денежных средств вносится за счет средств именного свидетельства и личных средств покупателя. Цена является окончательной и изменению не подлежат.

В силу 2.6 Договора купли-продажи стоимость жилого помещения в размере <данные изъяты> руб. оплачивается Министерством социальной защиты Алтайского края в течение 30 рабочих дней со дня получения уведомления направленного КГКУ «РЖУ», путем перечисления средств на расчетный чет продавца жилого помещения по реквизитам.

При заключении настоящего договора и до момента подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности покупатель, остаток денежных средств от полной стоимости квартиры указанно в п. 2.1 Договора купли-продажи в размере <данные изъяты> руб. вносит наличными. Факт передачи задатка по предварительному договору в сумме <данные изъяты> руб. и личных денежных средств по настоящему договору подтверждается расписками, факт перечисления денежных средств в размере 3 438 237 руб. подтверждается финансовым документом Министерства социальной защиты Алтайского края (п. 2.7 Договора).

Пунктом 6.1 Договора купли-продажи установлено, что Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

Договор подписан ОАЕ и ЧКВ от имени ФИО6 собственноручно.

ОАЕ от ФИО6 по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ получены денежные средства в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается распиской.

ДД.ММ.ГГГГ ОАЕ Министерством социальной защиты Алтайского края перечислены денежные средства в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением ***.

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному ОАЕ (продавцом) и представителем ФИО6 - ЧКВ (покупателем) считают сделку купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, добросовестно исполненной сторонами, и потому не имеют друг к другу никаких претензий, в том числе имущественных.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 зарегистрировано право собственности на <адрес> что подтверждается выпиской ЕГРН.

Согласно извещению в.р.и.о. военного комиссара Железнодорожного, Октябрьского и Центрального районов г. Барнаула Алтайского края рядовой ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) ДД.ММ.ГГГГ погиб при выполнении специальной военной операции на территориях ЛНР, ДНР и Украины. Смерть наступила в период прохождения военной службы и связана с исполнением обязанностей военной службы.

Нотариусом Барнаульского нотариального округа ЛИЮ к имуществу ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), умершего ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело ***.

ФИО6 при жизни ДД.ММ.ГГГГ составлено завещание серии ***, на имя ЧКВ, удостоверенное в.р.и.о. нотариуса Барнаульского нотариального округа КВВ - ЦИВ, согласно которому завещал все свое имущество, какое на момент его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы таковое не заключилось и где бы оно не находилось.

Как следует из материалов дела ЧКВ (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) является кровным братом ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), что подтверждается актовыми записями. На основании постановления администрации <адрес> *** от ДД.ММ.ГГГГ ЧКВ являлся попечителем ФИО6

С заявлением о принятии наследства по всем основаниям к имуществу ФИО6 к нотариусу обратился его брат ЧКВ, который как следует из материалов дела является его единственным наследником.

Также, допрошенные в ходе судебного разбирательства свидетели ОЕВ, БАБ, будучи предупрежденными об уголовной ответственности, предусмотренной ст.ст. 307-308 Уголовного кодекса РФ, поясняли, что ФИО6 до совершеннолетия и после достижения совершеннолетия проживал со своим братом ЧКВ и его семьей, приобретал имущество в дом, в доме имел свою комнату, хранил там личное имущество, которое после смерти осталось у брата ЧКВ и тот оставил его себе на память о погибшем.

Постановлением нотариуса Барнаульского нотариального округа ЛИЮ от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационный *** ЧКВ отказано в совершении нотариального действия по выдаче свидетельства о праве на наследство на жилое помещение по адресу: <адрес> поскольку совершение нотариального действия противоречит закону, ввиду того, что на день смерти ФИО6 указанная квартира ему не принадлежала, оформленный от его имени договор купли-продажи объекта недвижимости и совершение регистрации объекта недвижимости на его имя не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Вышеуказанные обстоятельства, послужили обстоятельством для обращения истца с настоящим иском в суд, а ответчик в свою очередь предъявил встречные требования о возврате продавцом спорного помещения, полученных в счет исполнения договора купли-продажи объекта недвижимости денежных средств.

Разрешая вышеуказанные требования по существу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.12.1996 №159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» (далее – Федеральный закон №159-ФЗ) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с предоставлением и обеспечением органами государственной власти дополнительных гарантий по социальной защите прав детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц, потерявших в период обучения обоих родителей или единственного родителя.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Федерального закона №159-ФЗ детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

Право на обеспечение жилыми помещениями по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данной статьей, сохраняется за лицами, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигли возраста 23 лет, до фактического обеспечения их жилыми помещениями (п. 9 ст. 8).

Постановлением Правительства Алтайского края от 12.10.2023 №377 утв. Порядок предоставления материальной помощи гражданам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданам, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигли возраста 23 лет, принимавшим участие в специальной военной операции на территориях Украины, Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области (далее – Порядок) (ред. на 2025 год).

Согласно п. 2 Порядка материальная помощь гражданам из числа детей-сирот предоставляется за счет средств краевого бюджета на основании распоряжения Правительства Алтайского края в рамках, предусмотренных на эти цели бюджетных ассигнований в соответствии с законом Алтайского края о краевом бюджете на очередной финансовый год и на плановый период в составе средств на мероприятия по оказанию материальной помощи малоимущим гражданам и гражданам, находящимся в трудной жизненной ситуации, финансирование которых осуществляется через Министерство социальной защиты Алтайского края.

В силу п. 3 Порядка для получения материальной помощи гражданин из числа детей-сирот обращается в КГКУ «РЖУ» (далее - Учреждение) с заявлением о предоставлении материальной помощи (далее соответственно - заявитель, заявление) по форме, определенной Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Алтайского края (далее - Министерство).

В течение 5 рабочих дней со дня регистрации заявления, а в случае направления запроса в соответствии с п. 5 Порядка в течение 5 рабочих дней после получения ответа на запрос, Учреждение принимает оформленное приказом решение о наличии (отсутствии) у заявителя права на получение материальной помощи (п. 7 Порядка).

Пунктом 10 Порядка предусмотрено, что средства материальной помощи направляются на приобретение на территории Алтайского края жилого помещения по договору купли-продажи на первичном или вторичном рынке жилья, в том числе индивидуального жилого дома (его части), включая земельный участок, на котором расположен индивидуальный жилой дом (его часть) (далее - жилое помещение).

Приобретенное на средства материальной помощи жилое помещение должно отвечать требованиям, установленным ст.ст. 15 и 16 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с п. 12 Порядка до момента заключения договора купли-продажи планируемого к приобретению жилого помещения получатель материальной помощи обязан согласовать с Учреждением возможность приобретения такого жилого помещения, в связи с этим не позднее чем за 2 месяца до окончания срока действия именного свидетельства получатель материальной помощи подает лично либо направляет по почте в Учреждение соответствующее заявление (далее - заявление о согласовании) с приложением:

предварительного договора купли-продажи жилого помещения с указанием в нем существенных условий (объект приобретения с указанием адреса, технических характеристик жилого помещения (индивидуального жилого дома), цены договора, условия об оплате жилого помещения за счет материальной помощи (в случае если стоимость приобретаемого жилого помещения превышает размер материальной помощи, указанный в именном свидетельстве, в договоре купли-продажи жилого помещения должен быть определен порядок уплаты недостающей суммы);

фотографий, подтверждающих наличие жилого помещения, в том числе индивидуального жилого дома, и соответствия его требованиям, указанным в абз. 2 п. 10 Порядка.

Минсоцзащиты Алтайского края в течение 30 рабочих дней со дня получения уведомления оплачивает стоимость жилого помещения путем перечисления средств на расчетный счет продавца жилого помещения и в срок, не превышающий 7 рабочих дней с момента оплаты, направляет в адрес Учреждения платежное поручение о перечислении средств на расчетный счет продавца жилого помещения (п. 20 Порядка).

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В свою очередь принятие наследства влечет за собой возникновение у наследника на основании п. 4 ст. 1152 ГК РФ права собственности на наследственное имущество.

В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также если их переход в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими федеральными законами (ст. 418, ч. 2 ст. 1112 ГК РФ). В частности, в состав наследства не входят: право на алименты и алиментные обязательства (раздел V Семейного кодекса РФ), права и обязанности, возникшие из договоров безвозмездного пользования (ст. 701 ГК РФ), поручения (п. 1 ст. 977 ГК РФ), комиссии (п. 1 ст. 1002 ГК РФ), агентского договора (ст. 1010 ГК РФ).

Согласно ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Из изложенного следует, что обязательство, возникшее из предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), не связано неразрывно с личностью должника, гражданское законодательство не содержит запрета на переход обязанности заключить основной договор купли-продажи в порядке наследования к наследникам, принявшим наследство (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ №2 (2021)).

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, основываясь на положениях действующего законодательства, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО6 и ОАЕ предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, содержит все существенные условия (п. 1 ст. 432 ГК РФ), а именно: данные об объекте недвижимости (п. 1 ст. 549, ст. 554 ГК РФ), цену объекта недвижимости (ст. 555 ГК РФ) и порядок расчетов; а также срок исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи (ст. 429 ГК РФ).

Таким образом, ФИО6 при жизни выразил волю на приобретение в свою собственность жилого помещения по адресу: <адрес> заключив с ОАЕ предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости.

Кроме этого, ФИО6 при жизни реализовал свое право на получение материальной помощи для приобретения в свою собственность жилого помещения, обратившись в установленном законом порядке в КГКУ «РЖУ», в том числе представив предварительный договор купли-продажи. КГКУ «РЖУ» в свою очередь обращение ФИО6 рассмотрено, принято положительное решение о предоставлении такой материальной помощи. В установленном законом порядке решение КГКУ «

На момент заключения основного договора купли-продажи ЧКВ от имени ФИО6 по доверенности ДД.ММ.ГГГГ, сведений о смерти ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ у ЧКВ и ОАЕ не имелось, ввиду чего при заключении данного договора стороны действовали добросовестно по исполнение обязательств, возложенных предварительным договором купли-продажи. Доказательств обратного, то есть недобросовестности участников сделки с намерением причинить имущественный вред кому-либо в материалы дела не представлено.

Оплата за жилое помещение в части произведена Минсоцзащиты Алтайского края за счет средств материальной помощи, предоставленной ФИО6 на основании распоряжения КГКУ «

При этом доказательств того, что КГКУ «РЖУ», которому было известно об участии ФИО6 в специальной военной операции, с момента направления в Минсоцзащиты Алтайского края уведомления о необходимости перечисления денежных средств на основании распоряжения до момента его исполнения (ДД.ММ.ГГГГ) каких-либо действий по установлению препятствий в получении ФИО6 материальной помощи не производилось. Ранее принятые решения относительно предоставления материальной помощи не отменялись.

Из представленных в материалы дела доказательств (том 1 л.д. 216-217), следует, что запрос в отношении ФИО6 о наличии в отношении него актовых записей о смерти посредством электронного взаимодействия направлен КГКУ «РЖУ» лишь ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя продолжительный период времени с момента перечисления материальной помощи (ДД.ММ.ГГГГ) в счет оплаты объекта недвижимости по договору купли-продажи, заключенного в пользу ФИО6

Спорный объект недвижимости ОАЕ передан в собственность ФИО6, расчет за него произведен в полном объеме, что свидетельствует о фактическом исполнении условий вышеприведенных договоров.

Оценив установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что с момента принятия КГКУ «

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимого имущества после смерти ФИО6 вошел в наследственную массу.

Ввиду изложенного, требование ЧКВ о признании права собственности на жилое помещение с кадастровым номером *** по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО6 суд полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Иные требования, заявленные истцом, самостоятельному разрешению не подлежат, поскольку по своей сути являются правовым обоснованием предъявления требования о признании права собственности на спорный объект.

Оснований для удовлетворения встречных требований КГКУ «РЖУ» судом в ходе судебного разбирательства не установлено, оснований для возложения на ОАЕ обязанности по возврату полученных им денежных средств в счет оплаты за отчуждаемый им объект недвижимости - не имеется. Недобросовестности участников гражданского оборота с намерением причинения имущественного вреда не установлено, надлежащими доказательствами обратное не подтверждено. Добросовестность участников гражданского оборота презюмируется, пока не доказано иное.

Доводам, приведенным сторонам в ходе судебного разбирательства судом дана надлежащая оценка, вместе с тем, эти доводы не влияют на существо принятого судом решения по существу спора.

На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в части, встречные требования - не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ЧКВ удовлетворить частично.

Признать за ЧКВ (ИНН: *** право собственности на жилое помещение с кадастровым номером *** по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

В остальной части исковых требований ЧКВ отказать.

Встречные исковые требования краевого государственного казенного учреждения «Региональное жилищное управление» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края.

Судья Е.А. Танская

Мотивированное решение изготовлено 14.05.2026.