Решение № 2-191/2017 2-191/2017~М-92/2017 М-92/2017 от 6 марта 2017 г. по делу № 2-191/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 марта 2017 года <адрес>

Гвардейский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Вераксич И.Н.,

при секретаре: Волковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Гвардейский городской округ» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ее супруг ФИО5. являлся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (ныне на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ - <адрес>) на основании договора социального найма, заключенного в 2001 году с представителем собственника квартиры. Она (истица) и ее супруг были зарегистрированы по указанному выше адресу. ДД.ММ.ГГГГ между ними и МО «Знаменское сельское поселение» был заключен договор передачи спорного жилого помещения в собственность граждан, согласно которому ей и супругу в долевую собственность были переданы помещения в вышеуказанной квартире, доля в праве каждого составила 47/200. Собственником 53/100 доли спорного жилого помещения является ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. Она (истица) решила распорядиться, принадлежащим им на праве долевой собственности жилым помещением, однако после консультации с адвокатом, ей стало известно о том, что она не сможет этого сделать, поскольку право собственности на квартиру не было надлежащим образом зарегистрировано, а ее право на открывшееся в связи со смертью мужа наследство в виде его доли в праве собственности на квартиру не оформлено. В настоящее время администрации МО «Знаменское сельское поселение» не существует, ФИО5, являющейся одной из сторон по договору умер, что делает невозможным осуществить регистрацию перехода права собственности. Вместе с тем договором о переходе права собственности от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что доля в праве собственности на квартиру ей и супругу была передана на законных основаниях. После смерти ФИО5 она приняла принадлежащее ему при жизни наследство, а именно 47/200 доли в праве собственности на квартиру, осталась проживать в ней и продолжает нести бремя содержания жилья (оплачивает коммунальные услуги). Иных наследников у ФИО5 нет, завещание ФИО5 не совершал. На основании изложенного просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 87,8 кв.м., доля в праве 47/100.

В судебное заседание истица не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании ордера, исковые требования поддержал.

В судебное заседание ответчик - администрация МО «Гвардейский городской округ» не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Письменных возражений не представил.

Третье лицо ФИО2(сособственник) в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражала.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и дав им оценку, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 218 п. 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 6 вышеуказанного закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно положениям ст. 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему на основании договора социального найма жилого помещения, он может признать право собственности в порядке приватизации в судебном порядке.

Согласно ст. 11 вышеназванного закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ч.2 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется двумя способами:

1)обращение к нотариальному органу с заявлением о принятии наследства

2)фактическое вступление во владение наследственным имуществом,.

Статься 1153 ч. 2 ГК РФ предусматривает, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Знаменским предприятием жилищно-коммунального хозяйства заключен договор социального найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации МО «Знаменское сельское поселение» были внесены изменения в нумерацию указанного жилого помещения и квартире присвоен №.

На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ главой администрации «Знаменское сельское поселение» было принято решение о передаче <адрес> в долевую собственность ФИО5 и его супруге ФИО1, брак с которой заключен согласно свидетельству о заключении брака - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, а также согласно акту приема передачи, администрацией МО «Знаменское сельское поселение» ФИО5 и ФИО1 была передана в долевую собственность 47/100 доли <адрес>, общей площадью 87,8 кв.м, в котором также указано, что право на приватизацию жилого помещения граждане реализуют в долях: ФИО5 - 47/200 и ФИО1 – 47/200. Договор подписан сторонами и зарегистрирован в реестровой книге 1/3 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № собственником 53/100 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> является - ФИО2, что также подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО2

Согласно копии поквартирной карточки ФИО5 зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

По данным государственного архива Гвардейского отделения Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ сведения об участии в приватизации жилищного фонда и иного недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности по <адрес> за ФИО5 и ФИО1 не зарегистрированы, что свидетельствует о том, что ФИО5 и ФИО1 в приватизации жилищного фонда не участвовали, поэтому право на таковую не утратили.

Вместе с тем, как видно из договора о приватизации от ДД.ММ.ГГГГ он не был в установленном порядке зарегистрирован Управлении федеральной регистрационной службы.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истица ФИО1 решила распорядиться принадлежавшей ей и мужу долей в праве собственности на квартиру. Однако не имеет возможности этого сделать, поскольку право собственности на квартиру не было надлежащим образом зарегистрировано, а право на открывшееся в связи со смертью мужа наследство - в виде его доли в праве собственности на квартиру не оформлено. К нотариусу с заявлением о принятии наследства истица не обращалась, что подтверждается сведениями, представленными президентом ассоциации нотариусов «Нотариальная палата <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что наследственного дела к имуществу умершего ФИО5, не заводилось. Сведений о том, что при жизни ФИО5 совершил завещание в материалах дела не имеется.

Данные обстоятельства свидетельствует о том, что истица является единственным наследником после смерти ФИО5,

Имеющиеся в деле доказательства подтверждают, что ФИО1 приняла наследство, открывшееся после смерти ФИО5 путем вступления во владение и управление наследственным имуществом, а именно, с момента открытия наследства принимает меры по его сохранению, производит расходы по содержанию жилья, оплачивает коммунальные услуги (квитанции за электроэнергию, за содержание жилья за октябрь 2016). Следовательно, истица фактически приняла наследство одним из способов, предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ, но из-за отсутствия правоустанавливающего документа (свидетельства о государственной регистрации права) на квартиру, не может оформить свои наследственные права.

Анализ изложенных доказательств, позволяет суду сделать вывод о том, что поскольку передача в долевую собственность ФИО7 и Вревской спорной квартиры была произведена прежним собственником на законных основаниях, что подтверждается соответствующим договором, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, супруги ФИО7 приняли указанную квартиру по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, претензий друг к другу стороны не имели, ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась и препятствием для государственной регистрации права на спорную квартиру является в настоящее время смерть ФИО5, то за истицей может быть признано право собственности на 47 /200 доли в праве общей долевой собственности на квартиру (в порядке приватизации) и 47/200 доли в праве собственности на квартиру в порядке наследования (после смерти мужа ФИО5), т.е. на 47/100 доли в праве собственности на указанную квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 87,8 кв.м, доля в праве 47/100.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Дата изготовления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГг.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья: Вераксич И.Н.