Решение № 2-1294/2017 2-1294/2017~М-270/2017 М-270/2017 от 13 февраля 2017 г. по делу № 2-1294/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2017 года г.Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Тюшляевой Н.В., при секретаре Стояновой К.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1294/2017 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Мытищи о сохранении помещений в перепланированном и переоборудованном виде, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Мытищи о сохранении помещений в перепланированном и переоборудованном виде, признании права собственности на жилой дом, общей площадью 96,7 кв.м. по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указал на то, что земельный участок, площадью 1 291 кв.м., по вышеуказанному адресу и расположенный на нем жилой дом, площадью 66,5 кв.м. по документам принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Согласно данным технического паспорта жилого дома, его площадь изменилась в результате переоборудования лит. А 1 и внутренней перепланировки пом. 1,4, 5 в лит. А ( обустройство кухни и санузла, утепление холодных пристроек), что препятствует истцу в осуществлении государственной регистрации его права.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержала исковые требования в полном объеме, просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Администрации городского округа Мытищи в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещался надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 1291 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности ( л.д. 7).

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданному государственным нотариусом Мытищинской государственной нотариальной конторы Московской области ФИО3, ФИО1 также принадлежит жилой дом, площадью 66,5 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 6).

Как видно из искового заявления и технического паспорта на жилой дом, общая площадь дома изменилась с 66,5 кв.м. до 96,5 кв.м. в результате переоборудования лит. А1 и внутренней перепланировки пом. 1,4,5 ( обустройство кухни и санузла, утепление холодных пристроек).

В соответствии с п.1, п.3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В подтверждение того, что пристройка соответствует всем установленным требованиям, истцом представлено техническое заключение специалиста №, выполненное ООО «Лига независимых экспертов и оценщиков «Вест эксперт», из которого следует, что на момент исследования жилого дома возведенная пристройка соответствует градостроительным, техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Постройка не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов граждан. В части соответствия произведенной перепланировки пом. 1,4,5 и переоборудования Лит 1 специалистом установлено, что в данных помещениях были проведены работы по перепланировке для повышения благоустройства и улучшения комфортности проживания. Проведенная перепланировка пом. 1,4,5 и переоборудование лит. А1 в жилом доме по адресу: <адрес> не влияет на целостность конструктивных элементов всего жилого дом, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан и не нарушает охраняемые интересы 3-х лиц (л.д. 51).

Поскольку осмотр жилого дома и необходимые измерения производились с использованием специальных технических устройств, лицами, обладающими специальными познаниями в области строительства, у суда нет оснований сомневаться в приведенных выводах.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о сохранении помещений в переоборудованном и перепланированном виде и признании права собственности на указанный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить Лит А1 и помещения 1,4,5 в лит. А в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> переоборудованном и перепланированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 96,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное имущество в органах государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца.

Судья