Решение № 2-385/2020 2-385/2020~М-386/2020 М-386/2020 от 19 мая 2020 г. по делу № 2-385/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» мая 2020 года г.Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Гурджиевой М.Л.

при помощнике судьи Соловьевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-385/2020 по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права общей совместной собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права общей совместной собственности на жилой дом, указав, что на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, истцам на праве общей совместной собственности принадлежит жилой дом, площадью 47,40 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, площадью 1144 кв.м., с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ истцами были получены свидетельства о государственной регистрации права на вышеуказанный жилой дом, а также на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации № и №.

В ДД.ММ.ГГГГ году истцами была произведена реконструкция жилого дома с обустройством дополнительных комнат. Так после реконструкции площадь жилого дома стала составлять 109, 7 кв.м. Указанная реконструкция жилого дома была произведена без получения соответствующего разрешения.

В ДД.ММ.ГГГГ году истцы решили зарегистрировать право общей совместной собственности на указанный жилой дом.

В связи с отсутствием разрешительной документации на реконструкцию жилого дома обратились в ООО «Альянс-проект» для получения технического заключения о соответствии строительства жилого дома установленным нормам и требованиям

Данное строение соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам.

В настоящее время истцы не могут зарегистрировать право общей совместной собственности на жилой дом площадью 109, 7 кв.м., так как произведенная реконструкция жилого дома была произведена без получения соответствующего заключения.

Истцы ФИО2, ФИО1 и их представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия, признать право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, общей площадью 109, 7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации городского округа Похвистнево Самарской области по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, не имел возражений против удовлетворения заявленных требований, просил дело рассмотреть без его участия.

Третье лицо представитель УФСГР кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Исходя из п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Согласно ст. 218 п.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п. 2 ст. 263 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истцы являются собственниками жилого дома, общей площадью 47, 40 кв.м., жилой площадью 42,20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, истцы являются собственниками земельного участка, площадью 1144 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ООО «Эксперт Плюс» ДД.ММ.ГГГГ, в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади и уточнением местоположения здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что здание находится в пределах земельного участка №, расположенного относительно ориентира, расположенного в границах участка. Площадь здания определена кадастровым инженером в результате расчетов и измерений здания на местности и составляет 109, 7 кв.м.

Согласно техническому заключению, выполненному ДД.ММ.ГГГГ ООО «Альянс проект», техническое состояние строительных конструкций здания по адресу: <адрес>, общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается как работоспособное; жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации и использованию по своему функциональному назначению; после проведенной реконструкции жилой дом обладает необходимой степенью надежности, соответствует требованиям СНиП и не угрожает жизни и здоровью, проживающим в нем людей, а также третьих лиц.

Из заключения, выполненного ДД.ММ.ГГГГ Экспертным центром «ВолгаПромАудит», следует, что жилой дом (общая площадь 109, 7 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес> части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленными федеральными законами о технических регламентах и нормативными документами по пожарной безопасности, пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

На основании экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что строение соответствует всем предъявляемым требованиям к жилым домам, не влечет угрозы для жизни и здоровья, не нарушает права и законные интересы других лиц и находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права общей совместной собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО5 право общей совместной собственности на жилой дом общей площадью 109,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца.

Судья М.Л. Гурджиева