Решение № 2-1913/2019 2-1913/2019~М-870/2019 М-870/2019 от 10 сентября 2019 г. по делу № 2-1913/2019

дело № 2-1913/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2019 года г.Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Потехиной Н.В.,

при секретаре Казаковой Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «СтарБанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Конкурсный управляющий АО «СтарБанк» - Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3536575 рублей 78 копеек, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 3457000 рублей по тем основаниям, что ответчиком нарушено обязательство по своевременному возврату кредита, уплате процентов (л.д.4-7).

Представитель истца в судебном заседании не участвовал, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались своевременно.

Исследовав все материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

В силу п.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, касающиеся договора займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором (п.1 ст.809 ГК РФ). При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п.2 ст. 810 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СтарБанк» (ныне АО «СтарБанк»), с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, заключен кредитный договор № по условиям которого кредитор предоставил заемщику денежные средства в сумме 2938000 рублей сроком на 300 месяцев под 13 % годовых для приобретения в собственность заемщика <адрес>, а заемщик обязался возвращать указанную сумму займа и уплачивать проценты аннуитетными платежами (л.д.24-36).

Обязательство перед ФИО1 по предоставлению кредита в сумме 2938000 рублей истец исполнил путем перечисления этих денежных средств на банковский счет заемщика.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ФИО1 передала в залог приобретаемую на заемные средства <адрес> (п.1.3 договора).

По данным Управления Росреестра по Челябинской области квартира по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.113-117,119-120-выписка из ЕГРН).

Кредитным договором предусмотрена обязанность ответчика возвращать кредит, ежемесячно уплачивать начисленные за пользование кредитом проценты в предусмотренные договором сроки (п.п.1.1, 3.1, 4.1.1, 4.1.2).

На случай неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, нарушения сроков возврата кредита и уплаты процентов, в соответствии с п.5.2 договора предусмотрено взимание неустойки в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В силу п.4.4.1 кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору при допущении просрочек по внесению очередных платежей, а в силу п.4.4.2 обратить взыскание на заложенное имущество при неисполнении требований кредитора.

По утверждению истца, ответчиком нарушены обязательства по своевременному и в полном объеме возврату кредита и уплате процентов, требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки им не выполнены.

Согласно расчету истца задолженность ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 3536575 рублей 78 копеек, в том числе: основной долг – 2583062 рубля 14 копеек, проценты за пользование кредитом – 858812 рублей 57 копеек, неустойка за просрочку уплаты процентов – 84041 рубль 27 копеек, неустойка за просрочку возврата основного долга – 10659 рублей 80 копеек (л.д.8). Согласно ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п.1 ст.334 ГК РФ).

Согласно ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п.3 ст. 340 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 77, 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч.1 ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», материалы дела не содержат.

В соответствии с условиями кредитного договора, требованиями законодательства на заложенное имущество ответчика должно быть обращено взыскание по заемным обязательствам с истцом. Поскольку доказательств иной стоимости заложенного имущества, нежели согласованной сторонами в кредитном договоре, ответчиком суду не представлено, первоначальная продажная цена квартиры, на которую обращается взыскание, устанавливается равной 3457000 рублей (п.1.2 Договора).

Руководствуясь ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «СтарБанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3536575 рублей 78 копеек, в том числе: основной долг – 2583062 рубля 14 копеек, проценты по кредиту с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 858812 рублей 57 копеек, неустойка за просрочку уплаты процентов – 84041 рубль 27 копеек, неустойка за просрочку возврата основного долга – 10659 рублей 80 копеек (Три миллиона пятьсот тридцать шесть тысяч пятьсот семьдесят пять рублей 78 копеек).

Обратить взыскание на заложенное имущество – <адрес>, общей площадью 76,6 кв.м., жилой площадью 58,3 кв.м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в размере 3457000 рублей. Денежные средства, вырученные при реализации имущества, передать АО «СтарБанк» в погашение требований к ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий