Решение № 2-2192/2018 от 17 июня 2018 г. по делу № 2-2192/2018

№2-2192/2018

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

город Уфа РБ 18 июня 2018 года

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Ахмедьяновой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортсоатн о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации ГО. г. Уфа, Управлению земельных и имущественных отношений о признании права долей собственности на земельный участок площадью 732 кв. м. с кадастровым номером 02:55:010222:916, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование: для завершения строительства или обслуживания строений, указывая в обоснование иска, что домовладение по адресу: <адрес> принадлежит им на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы обратились в Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ с заявлением о предоставлении указанного имущественного участка в собственность. Однако получили отказ в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок расположен в границах красных линий, а также указано, то в соответствии с п.7 ст. 39.16 Земельного кодекса РФ земельный участок является зарегистрированным для государственных или муниципальных нужд. Кроме того, дополнительно сообщено, что земельный участок, согласно градостроительному регламенту расположен в рекреационной зоне Р-1, где обслуживание индивидуального жилого дома и надворных построек не является разрешенным видом использования. На основании вышеизложенного, в соответствии с п. 8 ст. 39.15 Земельного кодекса РФ Управлением земельных и имущественных отношений принято решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность. Истцы считают данный отказ незаконным.

Истцы в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела без их участия, с участием представителя по доверенности ФИО6, просили иск удовлетворить. Истец ФИО3, присутствующая в судебном заседании, также просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа и третье лицо Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа надлежащим образом извещены о времени и месте разбирательства дела, в суд не явились, об отложении не просили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя Администрации и третьего лица. Также представителем истцов ФИО6 было устно заявлено ходатайство о заочном рассмотрении дела.

Выслушав доводы представителя истцов, истца ФИО3, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 64 ЗК РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что истцы ФИО1, (доля в праве 1/4) ФИО2, (доля в праве 29/100) ФИО3, (доля в праве 1/8) ФИО4, (доля в праве 1/8) ФИО5 (доля в праве 29/100) являются участниками долевой собственности на жилой дом, назначение жилое, общей площадью 88,7 кв. м., инв. №, адрес объекта: <адрес>

Далее судом установлено, что жилой дом расположен на земельном участке площадь. 732 кв. м. с кадастровым номером №, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование: для завершения строительства или обслуживания строений

Как следует из Архивной выписки протокола № заседания исполкома Ленинского районного Совета депутатов трудящихся г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ «О правовой регистрации строений», рассмотрев представленные Уфимским городским инвентаризационным бюро документы, удостоверяющие принадлежность строений гражданам на праве личной собственности – исполком Ленинского райсовета трудящихся г. Уфы решил: руководствуясь Инструкцией НККХ РСФСР «О порядке проведения регистрации строений от ДД.ММ.ГГГГ за № и решением исполкома Уфимского городского Совета от 01.09.1948» решил: Утвердить к правовой регистрации на право личной собственности гражданам, принадлежащие домовладельцам строения по <адрес>.

Из представленной суду выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 732 кв. м. кадастровый №, относится к землям населенных пунктов: для завершения строительства или обслуживания строений.

Из технического паспорта домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что строение под литером А 1917 года постройки. Это говорит о том, что с 1917 года земельный участок находился в пользовании всех бывших и нынешних собственников непрерывно, то есть до вступления в силу действующего Земельного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. В соответствии с п. 2 ст. 268 ГК РФ право постоянного пользования земельным участком может быть приобретено собственником здания, сооружения или иного недвижимого имущества в случаях, предусмотренных ст. 271 ГК РФ.

В порядке ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием, или сооружением и необходимым для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Суду не представлена какая-либо информация о существовании зарегистрированных прав или ограничений на данный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости по Республике Башкортостан, что означает недействительность существования зарезервированным данного земельного участка. Следовательно, данный земельный участок является не зарезервированным.

Ст. 28 ЗК РФ предусматривает, что предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК, федеральными законами и законами субъектов РФ. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юрлиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота, установленного ФЗ запрет на приватизацию земельных участков, резервирование земель для государственных или муниципальных нужд.

Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ и Федерального закона в действие Земельного кодекса РФ закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержит ограничений указанного права в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд.

В своем отказе Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО. г. Уфа ссылается, что земельный участок расположен в границах красных линий.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ красные линии, которые обозначают существующие планируемые (изменяемы, вновь образуемы) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и др. подобные сооружения (далее – линейные объекты).

Предоставление в собственность указанного земельного участка никаким образом не влечет нарушение прав органа местного самоуправления в его намерениях по установлению красных линий на территории города, т.к. красные линии сами по себе не создают ограничений и запретов для собственников земельных участков, т.к они являются лишь условными обозначениями в проекте межевания территории границ публичных или местоположения линейных объектов (существующих или проектируемых).

Исходя из изложенных норм, Суд считает, что истцы имеют право на приобретение спорного земельного участка в собственность бесплатно.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Администрация ГО г. Уфа не предоставила суду доказательства о том, что данный земельный участок изъят из оборота, поскольку в соответствии с ГК РФ, «Законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ, а также Положением «О резервировании земель», утвержденного постановлением Правительства, ограничение или обременение прав на недвижимые объекты – земельные участки должны быть зарегистрированы в ГУФРС, а также в органе кадастровой службы.

В соответствии с выпиской ФГИС ЕГРН, какая-либо информация о существовании зарегистрированных прав или ограничений прав на данный земельный участок отсутствует, что означает недействительность существовании резервации данного земельного участка на основании лишь государственного акта.

В течение всего срока пользования земельным участком к истцам не было предъявлено никаких претензий со стороны государственных органов, доказательств подтверждающих обратное суду не предоставлено

Как следует из п. 4 ст. 28 ЗК РФ не допускается произвольный отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельный участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Следовательно, установленные законом ограничения на приватизацию земельного участка у истцов отсутствует.

Спорный земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов являются обоснованными, в связи с чем признает за ними право собственности на земельный участок площадью 732 кв. м., с кадастровым номером 02:55:010222:916, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование: для завершения строительства или обслуживания строений.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 732 кв. м., с кадастровым номером №, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование: для завершения строительства или обслуживания строений за ФИО1 – 1/4 доли, ФИО2 – 29/100 доли, ФИО3 – 1/8 доли, ФИО4 – 1/8 доли, ФИО5 – 29/100 доли.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.Ф. Хусаинов