Апелляционное определение № 33-38076/2025 33-4325/2026 от 11 марта 2026 г.

УИД 23RS0058-01-2024-007052-60

Судья – Тимченко Ю.М. дело № 33-4325/2026

2-883/2025


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 марта 2026 года г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Поповой Е.И.

судей Бендюк А.К., Кузьминой А.В.

по докладу Кузьминой А.В.

при ведение протокола помощником судьи Завгородней Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...........1 к ...........2, ...........3, ...........9, ...........4, ИП ...........5 о признании недействительными записи государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости, применении последствий недействительности сделок, аннулировании права собственности, восстановлении права собственности на недвижимое имущество,

по встречному исковому заявлению ...........6 к ...........1 о признании добросовестным приобретателем,

по апелляционной жалобе ...........1 на решение Хостинского районного суда ............ Краснодарского края от ..........,

Заслушав доклад судьи об обстоятельствах дела, изучив содержание решения суда первой инстанции, апелляционной жалобы,

УСТАНОВИЛА:

...........1 обратилась в суд с исковым заявлением к ...........2, ...........3, ...........9, ...........4, ИП ...........5 в котором с учётом уточненных требований просит суд признать недействительными записи регистрации внесенные в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок с кадастровым номером ........, площадью 759 кв.м, и жилой дом, общей площадью 436,8 кв.м, с кадастровым номером ........, а именно:

записи регистрации на земельный участок от .......... ........ между ...........2 и ...........3, а также на жилой дом от .......... ........;

запись регистрации на земельный участок от .......... ........ между ...........3 и ...........9, а также на жилой дом от .......... ........;

запись регистрации на земельный участок от .......... ........ между ...........9 и ...........6, а также на жилой дом от .........., ........;

признать недействительным договор найма жилого дома заключенный между ...........6 и индивидуальным предпринимателем ...........7 от .........., запись регистрации ........, ..........;

применить последствия недействительности данных сделок, аннулировав право собственности ...........3, ...........9 и ...........6, договор найма ...........7 на данное имущество; восстановив право собственности ...........2 на данное недвижимое имущество;

...........6 обратился в суд со встречным иском к ...........1 в котором просит суд :

признать ...........6, добросовестным приобретателем земельного участка площадью 759 кв.м с кадастровым номером ........, находящегося по адресу: ............ и жилого дома, общей площадью 436,8 кв.м, находящегося по адресу : ............ кадастровый номер объекта ........, на основании договора купли-продажи от .........., заключенного между ...........6 и ...........8,

признать действительным договор купли-продажи недвижимого имущества от .........., заключенный между ...........6 и ...........9,

Решением Хостинского районного суда ............ Краснодарского края от .........., в удовлетворении исковых требований ...........1 к ...........2, ...........3, ...........8, ...........4, ИП ...........5 о признании недействительными записи государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости, применении последствий недействительности сделок, аннулировании права собственности, восстановлении права собственности на недвижимое имущество, отказано в полном объеме. Встречные исковые требования ...........6 к ...........1 о признании добросовестным приобретателем, удовлетворены.

Суд первой инстанции принял решение :

Признать ...........6 добросовестным приобретателем по договору купли-продажи заключенному .......... между ...........6 и ...........8, а именно права собственности на недвижимое имущество на земельный участок площадью 759 кв.м, с кадастровым номером ........ по адресу: ............ категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «для объектов жилой застройки, для индивидуального жилищного строительства и жилого дома», общей площадью 436,8 кв.м, количество этажей - 3, с кадастровым номером ........ по адресу: ............

Взыскать с ...........1 (паспорт 0315 ........) в пользу ...........6 в возмещении понесенных судебных расходов по уплате государственной пошлины 6000 (шесть тысяч) рублей.

В апелляционной жалобе ...........1 просит решение суда первой инстанции отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального права, указав, доводы аналогичные исковым требованиям, просит в удовлетворении встречных требований, отказать. В обоснование своих доводов указав, что является собственником спорного имущества, никакой фактической передачи имущества ...........3 произведено не было. Право собственности на спорный жилой дом и спорный земельный участок было оформлено на ...........2 в период брака с истцом.

Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.

Согласно выписке из протокола распределения судебных дел в автоматизированном режиме посредством ПС ГАС «Правосудие» «Модуль распределения дел», гражданское дело ........ распределено в производство судье ...........19 для рассмотрения по существу.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ...........3 действующий на основании доверенности ...........13 доводы апелляционной жалобы поддержал, возражал против отмены решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы ...........1.

Представитель ...........6 действующий на основании доверенности ...........14 в судебном заседании суда апелляционной инстанции возражал против отмены решения суда первой инстанции по доводам жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации по делу на интернет-сайте Краснодарского краевого суда, об уважительности причин неявки суду апелляционной инстанции не сообщили, об отложении судебного заседания не просили. Руководствуясь ст.167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия, совещаясь на месте, определила, признать неявку лиц, участвующих в деле неуважительной, рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав лиц участвующих в деле судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Судебная коллегия полагает, что судом принято решение, отвечающее критериям законности и обоснованности судебного акта.

В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. (часть 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, ...........2 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ........ года заключенного с ...........25., ...........26 принадлежал земельный участок площадью 759 кв.м с кадастровым номером ........ находящийся по адресу : ............

В соответствии статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). (пункт 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ).

.......... между ...........2 (продавец) и ...........3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ...........2 продал за 800 000 рублей ...........3 земельный участок площадью 759 кв.м, с кадастровым номером ......... В соответствии с п.5 договора продавец предал, а покупатель принял земельный участок.

На основании заявления ...........2 была осуществлена регистрация перехода права собственности на земельный участок на имя ...........3 совершена государственная регистрация с внесением записи в ЕГРН.

.......... между ...........3 (продавец) и ...........8, (покупатель) заключен договор купли-продажи по условиям которого ...........3 продал, а ...........8 купила земельный участок площадью 759 кв.м, с кадастровым номером ........ с расположенным на нем жилым домом, площадью 436,8 кв.м, кадастровый ......... Стоимость объектов составил 9 558 000 рублей. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке по заявлению сторон.

.......... между ...........8 (продавец) и ...........6 (покупатель) заключен договор купли-продажи, зарегистрированный в нотариальной форме, по которому ...........8 продала ...........6 земельный участок с кадастровым номером ........, расположенный по адресу ............ и расположенный на нем жилой дом, площадью 436,8 кв.м с кадастровым номером ........, расположенный по адресу ............Б. Цена договора составила 38 500 000 рублей.

Произведена запись регистрации на имя ...........6 на земельный участок .......... ........, на жилой дом .........., .........

Обращаясь в суд ...........1 в обоснование своих требований указала, что с ...........2 с .......... состоит в браке. Брачного договора в период брака не заключалось. На все с ...........2 имущество действует режим совместной собственности супругов. В мае 2024 года ей случайно стало известно, что без её согласия супруг ...........2 в 2021 году переоформил часть совместного недвижимого имущества на ...........3. При этом её в известность ...........2 не поставил, согласия на продажу недвижимого имущества не получал. Вместе с тем, никаких денежных средств от продажи недвижимого имущества ...........2 истцу не давал. Никаких крупных покупок с 2020 года в семью он не совершал. Со слов самого ...........2, он ...........3 ничего не продавал, а лишь занимал у него денежные средства и вернул их в полном объеме. Договоры купли-продажи были заключены им лишь в обеспечение договора займа. Все проданное имущество фактически до настоящего времени находится в полном владении семьи истца.

Истец считает себя собственником данного недвижимого имущества, никакой фактической передачи имущества ...........3 произведено не было. Право собственности на спорный жилой дом и спорный земельный участок было оформлено на ...........2 в период брака с истцом.

...........6 обращаясь в суд со встречным иском указал, что заключенный .......... между ...........6 и ...........8 договор купли-продажи недвижимого имущества удостоверен ...........17, нотариусом Сочинского нотариального округа, запись регистрации в реестре: ........, согласно которому ему передано в собственность спорное недвижимое имуществе: земельный участок и расположенный на нём жилой дом. В соответствии с п.5.4 договора, во исполнение статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача продавцом покупателю указанных в договоре объектов недвижимого имущества осуществляется на основании настоящего пункта договора, который имеет силу акта приема-передачи, без подписания сторонами каких- либо дополнительных документов. По заключенному договору переход права собственности на земельный участок и здание было зарегистрировано за покупателем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарского края. Какие-либо ограничения прав и обременения объектов недвижимости не зарегистрированы. Финансовое положение ...........6 позволяло оплатить продавцу ...........8 денежные средства в размере 38 500 000 рублей, что подтверждается сведениями об источнике происхождения указанных денежных средств. Об обстоятельствах, указанных в исковом заявлении ...........1 истец при приобретении недвижимого имущества не знал и не мог знать, проявил разумную осмотрительность и проверил юридическую чистоту приобретаемых объектов недвижимости до заключения сделки по их приобретению.

Заинтересованное лицо вправе в установленном законодательством порядке о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. (статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Разрешая спор, суд первой инстанции установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства, дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда и пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ...........1 и для удовлетворения встречных исковых требований ...........6

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

Согласно пунктов 1,2 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В соответствии с пунктом 2.4 договора цена сделки 38 500 000 рублей.

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Стороны подтверждают, что ...........8 получила от ...........6 38 500 000 (тридцать восемь миллионов пятьсот тысяч) рублей. Стороны пришли к соглашению, что настоящий пункт договора является распиской, подтверждающей факт исполнения обязательств покупателем ...........6 по оплате являющихся предметом договора объектов недвижимого имущества и отсутствие у сторон взаимных претензий (пункт 2.5 договора).

Иных условий оплаты, в том числе сроков оплаты, договором не установлено. Договор подписан продавцом и покупателем лично.

Российское законодательство не устанавливает каких-либо специальных требований к содержанию расписки как доказательства принятия кредитором исполнения, а указанные условия договора о том, что ответчиком исполнено обязательство в части оплаты по названному договору до его подписания, с учетом пункт 1 статьи 408 ГК РФ являются по своей сути распиской независимо от употребления в тексте договора соответствующего термина. Изложенное согласуется с правовыми позициями, сформулированными Президиумом Высшего Арбитражного Суда РФ в постановлениях от .......... ........, от .......... .........

Таким образом, наличие финансовой возможности ...........6 оплатить денежные средства в размере 38 500 000 рублей по договору купли-продажи недвижимого имущества от .........., заключенного с ...........8 подтверждены. Учитывая изложенное, суд принимает во внимание доводы по встречному иску о том, что расчет по сделке произведен полностью, недвижимое имущество принято покупателем, право собственности зарегистрировано в ЕГРН за покупателем в установленном законом порядке.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно положениям статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

...........1 основывает свои требования на том, что имущество, находящееся в совместной собственности выбыло из владения помимо ее воли.

Вместе с тем, на момент заключения указанной сделки ...........6 не знал и не мог знать, что ...........2, который произвел отчуждение только земельного участка в 2020 году ...........3, не имел согласия супруги на его отчуждение. В данном случае ...........6 является добросовестным приобретателем указанного недвижимого имущества.

Согласно пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии со статьей 55 Основ законодательства о нотариате при удостоверении договоров об отчуждении или залоге имущества, права на которое подлежат государственной регистрации (статья 8.1 ГК РФ), нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему, за исключением случаев, если в соответствии с договором на момент его совершения данное имущество еще не принадлежит этому лицу, а также отсутствие ограничений прав, обременений имущества или иных обстоятельств, препятствующих совершению этих договоров.

При подготовке к сделке нотариусом, удостоверяющим сделку купли-продажи были проверены все правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, в том числе договор купли-продажи, заключенный .......... между ...........3 (продавец) и ...........8 (покупатель). Данные объекты недвижимости были проверены на предмет нахождения их в залоге, под арестом, обременением правами найма, аренды и другими правами третьих лиц, наличия в отношении них судебных споров, а доказательств обратного в материалы дела не представлено. Кроме того, до заключения сделки покупателю было представлено уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, исх. ........ от .........., подтверждающее правомерность возведения спорного жилого здания. ...........6 до приобретения объектов недвижимости неоднократно осматривал их, у продавца были ключи от входной двери в здание, которая предоставляла беспрепятственный доступ на земельный участок и в здание. При таких обстоятельствах ...........6, который при возмездном приобретении этого недвижимого имущества полагался на данные ЕГРН, в установленном законом порядке зарегистрировал право собственности на него, является добросовестным приобретателем.

Таким образом, ...........6 при приобретении недвижимого имущества проявил разумную осмотрительность и проверил юридическую чистоту приобретаемых объектов до заключения сделки по их приобретению.

Суду не представлено доказательств того, что ...........6 заключая договор купли-продажи спорного имущества действовал недобросовестно.

Доводы ...........1 о том, что земельный участок из фактического владения их семьи не выбывал опровергаются материалами дела, так как на момент продажи земельного участка в 2020 году сведений о том, что на земельном участке был расположен жилой дом площадью 436,8 кв.м, право на который фактически оспаривает ...........1, не представлено.

При этом ...........1 допустила длительное бездействие.

В соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок по договору, заключенному между ...........2 и ...........3 состоялась ........... Государственная регистрация перехода права собственности на спорный земельный участок и жилое здание по договору, заключенному между ...........3 и ...........8 состоялась ........... Таким образом, с момента заключения первого оспариваемого ...........1 договора купли-продажи земельного участка в 2020 году до подачи иска в суд прошло более 4-х лет. В указанный период ...........1 не совершено никаких действий, свидетельствующих о проявлении должного правового интереса к спорному недвижимому имуществу, хотя она должна была интересоваться состоянием вышеуказанного недвижимого имущества, приобретенного якобы в период брака, и нести расходы по его содержанию, однако доказательств совершения указанных явных действий которые бы могли свидетельствовать о проявлении должного правового интереса ...........1 не представлено. ...........1, позиционируя себя как собственник спорного недвижимого имущества с 2020 года не несла бремя содержания своего имущества, включая обязанности по оплате коммунальных, налоговых и иных платежей.

Кроме того ...........1 пропущен срок исковой давности о применении которого заявил в суде первой инстанции ...........6

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

По смыслу ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Срок исковой давности истек в 2023 году.

...........1 обратилась в суд с иском .......... (т. 1 л.д.5), то есть она обратилась за судебной защитой заведомо с пропуском срока исковой давности почти 2 года. О восстановлении пропущенного срока исковой давности истец по первоначальному иску требований не заявляла.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (частей 1,2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Оценка доказательств и отражение ее результатов в судебном решении являются проявлением дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, вытекающих из принципа самостоятельности судебной власти, что, однако не предполагает возможности оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Таким образом, суд первой инстанции, пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ...........1 и удовлетворении встречных исковых требований ...........6 оснований для отмены решения суда у апелляционной инстанции не имеется.

Доводы апелляционной жалобы фактически повторяют доводы, приведенные ...........1 в исковом заявлении и в обоснование своей позиции в суде первой инстанции, которые были предметом обсуждения суда первой инстанции и которым дана надлежащая оценка суда с приведением обоснования мотивов, а потому в силу положений статьи 330 ГПК РФ они не могут повлечь отмену либо изменение решения суда первой инстанции.

В соответствии со статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

На основании вышеизложенного судебная коллегия считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, не подлежащим отмене.

Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Хостинского районного суда ............ Краснодарского края от .......... - оставить без изменения, а апелляционную жалобу ...........1 - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в суде кассационной инстанции общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Мотивированное определение изготовлено ...........

Председательствующий: ...........27

Судьи: ...........11

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................