Решение № 2-338/2017 2-338/2017(2-4090/2016;)~М-4229/2016 2-4090/2016 М-4229/2016 от 29 января 2017 г. по делу № 2-338/2017

Дело № 2-338/2017 год


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2017 года

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Нагаевой Т.В.,

при секретаре Журавлеве Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что является собственником 39/100 долей в праве собственности на коммунальную квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 45,9 кв.м., расположенную по адресу: ***, соответствующих одной жилой комнате площадью 13,5 кв.м. (далее - жилое помещение). Указанное жилое помещение она приобрела на основании договора купли-продажи от «19» февраля 2015 г. у ФИО2. Переход права собственности на указанное жилое помещение в соответствии с требованиями статей 131, 164, 433 ГК РФ, а так же Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области 6 марта 2015 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) сделана запись регистрации № ***.

Указанное жилое помещение было приобретено ею в собственность за *** рублей.

Денежная сумма за приобретаемую квартиру была уплачена ею продавцу ФИО2 в полном объеме.

Таким образом, она как Покупатель свои обязательства перед ФИО2 как Продавцом выполнила.

На момент заключения данной сделки в указанном жилом помещении был зарегистрирован собственник - ФИО2

Согласно п. 7 договора собственник жилого помещения обязан был сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение в течение 10 дней со дня подачи договора купли-продажи в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности по договору к Покупателю.

Однако, до настоящего момента, в нарушение условий договора ответчик - ФИО2 добровольно с регистрационного учета не снялась, жилое помещение от личных вещей не освободила.

Без заявления и личного присутствия ФИО2- снять ее с регистрационного учета не представляется возможным.

Местонахождение на настоящее время ответчика ей не известно.

С момента приобретения ею жилого помещения, - по вышеуказанному адресу, ответчик не проживает, каких-либо договорных обязательств между нами не существует, членом ее семьи ответчик никогда не являлся и не является в настоящее время.

Просила признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу:***, снять с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о месте и времени судебного заседания.

Представитель истца ФИО3 по доверенности от 17.12.2016 года в судебном заседании исковое заявление поддержал, пояснил, что истец имеет доступ к спорному жилью, в нем ответчица не проживает, не появляется. Договор по сделке исполнен, деньги ответчицей получены.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о месте и времени судебного заседания.

От ФИО2 по электронной почте поступило заявление об отложении слушания по делу, в связи с болезнью, приложена копия справки (часть текста исключена).

Поскольку согласно полученного по запросу суда ответа из Центральной городской клинической больницы, ФИО2, *** года рождения за медицинской помощью в приемное отделение ГБУЗ КО ЦГКБ в период с ноября 2016 года по настоящее время не обращалась, и на стационарном лечении не находится, а, кроме того, сведения о наличие в штате данного отделения такого хирурга как Ш.А.В., отсутствуют, суд находит возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика, поскольку доказательств уважительности неявки в судебное заседание ею не представлено.

Ранее ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поясняла, что спорная доля находится в коммунальной квартире, с ней проживает несовершеннолетний сын. Договор купли-продажи доли квартиры фиктивен, т.к. денег по нему она не получала. В марте 2015 года ею подписывалось соглашение о расторжении данного договора, просила предоставить ей возможность заключить соглашение с адвокатом, для обращения со встречным исковым требованием.

Представитель третьего лица УВМ УМВД России по Калининградской области в Московском районе г. Калининграда в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания.

В соответствии с положением ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания. В данном случае суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснение истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу положений ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Положениями статьи 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании Договора купли-продажи от 19 февраля 2015 года ФИО2 продала ФИО1 в собственность 39/100 доли в праве собственности на коммунальную квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 45,9 кв.м., расположенную по адресу: ***. Указанные 39/100 доли в праве собственности на квартиру соответствуют одной жилой комнате площадью 13,5 кв.м. Указанная доля квартиры продана покупателю по соглашению сторон за *** руб.

При этом, *** руб. покупатель оплатил продавцу до подписания настоящего договора, что подтверждается договором купли-продажи, а *** руб. оплачены в течение 30 дней с момента регистрации перехода права собственности на долю квартиры покупателю, что подтверждается распиской от 06.03.15.

В силу ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Договор одновременно является передаточным актом вышеуказанной доли квартиры (п. 12 Договора).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному 06 марта 2015 года ФИО1 является собственником кв. ***, обременение права не зарегистрировано.

В силу п. 7 Договора, на дату подписания договора в указанной доли квартиры зарегистрирован продавец – ФИО2, которая обязуется сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение 10 дней со дня подачи указанного договора в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности по договору к покупателю. Согласно копии поквартирной карточки в данной квартире ФИО2, *** года рождения зарегистрирована до настоящего времени.

Вместе с тем, продав свою долю в квартире, ответчик совершил действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ, на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества.

Судом установлено, что ответчик не является членом семьи истца, какие-либо иные договорные обязательства между истцом и ответчиком отсутствуют.

Поскольку переход права собственности на спорную долю квартиры от прежнего собственника к новому собственнику является безусловным основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиком, исковые требования о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. Право собственности на указанную долю квартиры в настоящее время приобрела истец ФИО1

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. "е" ст. 31 постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, обязанность регистрационных органов снятию граждан с регистрационного учета в жилых помещениях на основании вступившего в законную силу решения суда закреплено вышеприведенными нормами, в связи с чем, данное решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***. Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по данной квартире.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31 января 2017 года.

Судья подпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>