Решение № 2-1992/2019 2-1992/2019~М-1417/2019 М-1417/2019 от 10 июня 2019 г. по делу № 2-1992/2019

Дело № 2-1992/19г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Махачкала 11 июня 2019 года

Ленинский районный суд г. Махачкала Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Багандова Ш.Б.,

при секретаре Магомедовой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО10 об обязании заключить договор купли продажи квартиры и передать ее в собственность,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 ФИО11 об обязании заключить договор купли продажи квартиры и передать ее в собственность, указав, что по условиям предварительного договора купли продажи квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 87,0 кв.м., расположенной на 9 этаже, справа от лестниц, по адресу: <адрес>, заключенного между ней и ФИО2, последний до 30.12.2016г. обязался заключить договор купли продажи. До подписания предварительного договора истец выдала в качестве полной стоимости ответчику денежную сумму в размере 2 610 000 в счет причитающихся платежей по предстоящему договору купли-продажи квартиры. Заключение предварительного договора было связано с тем, что на 14 июня 2016года строительство многоэтажного дома не было завершено. В последующем, после завершения строительства и истечении срока, по которому ответчик обязался заключить договор купли продажи квартиры, последний стал скрываться и уклонятся от заключения основного договора, на неоднократные обращения не реагирует.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3 иск поддержал, просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям, пояснив, что из-за уклонения ответчика, заключить договор купли-продажи квартиры, его доверитель не может приобрести право собственности на квартиру.

Ответчик ФИО2 извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, представителя не направил, причины неявки суду неизвестны. В связи, с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав объяснения явившихся, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как усматривается из предварительного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> «г» от 14 июля 2015 года заключен между ФИО2 и ФИО1

Предметом предварительного договора, согласно п.1 является продажа квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 87,0 кв.м., расположенной на 9 этаже, справа от лестниц расположенная по адресу: <адрес> которая будет принадлежать истцу после окончания строительства и оформления в собственность документов.

В соответствии с п. 5 предварительного договора ФИО1 выдала в качестве полной стоимости денежную сумму в размере 2 610 000 рублей.Предварительный договор скреплен печатью нотариуса ФИО4, подписью истицы ФИО5 и ответчика ФИО2 Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.Таким образом, в предварительном договоре были определены условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора с учетом положений ст.ст. 554, 555 ГК РФ.Согласно п. 4 ст. 429 данного Кодекса в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Ответчик ФИО2 обязался заключить основной договор купли-продажи до 30.12.2016г. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации). Исходя из ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.Суд считает, что доводы истца нашли полное подтверждение в ходе судебного разбирательства. С учетом вышеизложенных обстоятельств требование истца об обязании ответчика заключить Основной договор и передачи квартиры в собственность являются обоснованными.Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судРЕШИЛ: Исковые требования ФИО1 ФИО12 удовлетворить. Обязать ФИО2 ФИО13 заключить основной договор купли-продажи квартиры состоящей из двух комнат, общей площадью 87,0 кв.м., расположенной на 9 этаже, справа от лестниц, находящейся по адресу: РД, <адрес>, согласно условиям предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГг. Обязать ФИО2 ФИО15 передать квартиру состоящей из двух комнат, общей площадью 87,0 кв.м., расположенной на 9 этаже, справа от лестниц, находящейся по адресу: РД, <адрес>, в собственность ФИО1 ФИО14. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Ш.Б. Багандов