Решение № 02-4301/2025 02-4301/2025~М-1454/2025 2-4301/2025 М-1454/2025 от 14 августа 2025 г. по делу № 02-4301/2025

УИД №77RS0001-02-2025-003058-02


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2025 года г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Фомичевой О.В., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4301/25 по иску ФИО2 к ПАО «ПИК-СЗ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ПАО «ПИК-СЗ» о признании права собственности на машино-место № 183, ссылаясь на предварительный договор купли-продажи машино-места № 183 в подземном гараже-стоянке по адресу: хх, заключенный между хх. и ОАО «Группа Компаний ПИК» 02.02.2009, а также на заключение 27.02.2015г. между хх., ОАО «Группа Компаний ПИК» и истцом дополнительного соглашения к указанному договору.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв, в котором против удовлетворения заявленных требований не возражал, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

02.02.2009г. между ОАО «Группа Компаний ПИК» (продавец) и хх. (покупатель) заключен предварительный договор № 158/154/0-1-388 купли-продажи машино-места в подземном гараже-стоянке по адресу: хх, имеющее по проекту следующие характеристики: уровень 1, отметка – 0,00, номер 388. Стоимость нежилого помещения составляет 1000000 руб. (л.д. 17-21). хх. исполнил свои обязательства по предварительному договору, перечислив ответчику стоимость приобретаемого объекта, что подтверждается приобщенными к делу платежными документами. Здание, в котором расположено спорное нежилое помещение, введено в эксплуатацию на основании Разрешения Мосгосстройнадзора от 31.12.2010г. № RU77221000-003315.

08.08.2011 между ОАО «Группа Компаний ПИК» (продавец) и хх. (покупатель) заключено дополнительное соглашение № 1 к предварительному договору № 158/154/0-1-388 купли-продажи машино-места, согласно которому изменились проектные характеристики объекта: машино-место в подземном гараже-стоянке по адресу: хх (строительный адрес: хх), уровень 1, отметка 0,000, номер 183 (л.д. 24).

ОАО «Группа Компаний ПИК» передало хх. машино-место по акту приема-передачи от 29.09.2011г. (л.д. 12-13).

Машино-место поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 77:02:0006005:3559.

27.02.2015 между хх., ОАО «Группа Компаний ПИК» и истцом ФИО2 заключено дополнительное соглашение к предварительному договору № 158/154/0-1-388 купли-продажи машино-места, права и обязанности по предварительному договору перешли к ФИО2, однако истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанный объект, т.к. сторонами не заключен договор купли-продажи, который не может быть заключен, поскольку ответчик до настоящего времени не оформил право собственности на данное нежилое помещение.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по предварительному договору купли-продажи путем внесения платы за нежилое помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательств ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по предварительному договору купли-продажи машино-места № 158/154/0-1-388 от 02.02.2009 года нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение приобретенным недвижимым имуществом.

Поскольку свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, его право на машино-место № 183 общей площадью 15,5 кв.м. с кадастровым номером хх, расположенное в помещении хх адресу: хх никем не оспаривается, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на машино-место № 183 (нежилое помещение) площадью 15,5 кв.м с кадастровым номером хх, расположенное по адресу: хх.

Решение и переход права собственности подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 15 августа 2025 года.

Судья О.В. Фомичева