Решение № 2-459/2020 2-459/2020~М-230/2020 М-230/2020 от 3 сентября 2020 г. по делу № 2-459/2020

44RS0028-01-2020-000307-53

2-459/2020

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 сентября 2020 года г. Кострома

Костромской районный суд Костромской области в составе судьи Соболевой М.Ю., при секретаре Бойцовой А.с., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и садовый дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 через своего представителя ФИО3, действующую основании доверенности, обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 493 кв.м. и садовый дом с кадастровым номером № площадью 61,9 кв.м., расположенные по адресу: (адрес). В обоснование требований указала, что 09 апреля 1976 года ее мать ФИО5, ДДММГГГГ года рождения, вступила в брак с ФИО6 ДДММГГГГ года рождения. После заключения брака ей была присвоена фамилия ФИО7. Во время брака ФИО8 и ФИО6 приобрели в собственность земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 493 кв.м. и садовый дом с кадастровым номером №, площадью 61,9 кв.м., расположенные по адресу: (адрес). На протяжении совместной жизни С-вы пользовались земельным участком и домом совместно, обрабатывали землю, платили членские и иные взносы, содержали их в надлежащем состоянии. ДДММГГГГ ФИО8 умерла, затем ДДММГГГГ умер ФИО6 Наследниками указанного земельного участка являлись ФИО9, ФИО1 - дети ФИО8, ФИО4 - дочь ФИО6 Нотариально на указанный земельный участок и садовый дом в права наследства никто не вступал. После смерти С-вых указанным земельным участком и садовым домом непрерывно стала пользоваться ФИО1, обрабатывать землю, содержать садовый дом, платить членские взносы, оплачивать счета за электричество, фактически приняв наследство на указанный земельный участок и садовый дом. Остальные наследники от данного земельного участка и садового дома отказались в пользу ФИО1 Брат ФИО1 умер ДДММГГГГ, указанным земельным участком и садовым домом никогда не пользовался, на имущество не претендовал. ФИО4 после смерти отца ФИО6 также от пользования земельным участком и садовым домом отказалась, на данное имущество не претендовала. В 2002 году на основании заявления ФИО10 была принята в члены садоводческого товарищества «Колос», задолженности по взносам и платежам не имеет, правопритязаний со стороны третьих лиц на указанный земельный участок и садовый дом нет.

Согласно данным Отдела адресно - справочной работы УВМ УМВД России по Мурманской области ФИО4 сменила фамилию на ФИО11, зарегистрирована по адресу: (адрес).

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить, дала суду пояснения по доводам и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Дополнила, что ее мать ФИО8 (до брака ФИО12) вступила в брак с ФИО6 в 1976 году. В браке они купили земельный участок по адресу: (адрес), и своими силами построили на нем садовый дом. Она, ФИО13, и ее семья помогали в возведении дома. При жизни матери и отчима она, ФИО13, со своей семьей приезжали на садовый участок вместе с родителями его обрабатывали, собирали урожай. Ее мать ФИО8 умерла ДДММГГГГ, после ее смерти в права наследства никто не вступал. Однако земельным участком и садовым домом продолжали пользоваться она и ФИО6 ФИО6 умер ДДММГГГГ. У ФИО6 была дочь от первого брака ФИО14, которая с отцом отношений не поддерживала, иных наследников после смерти Сапожникова нет. У ФИО8 кроме нее, ФИО1, был, который умер. У брата осталась жена ФИО15. При жизни брат и его жена данным земельным участком и садовым домом не пользовались, на него не претендовали. После смерти ФИО6 она, ФИО13, стала пользоваться земельным участком, как своим собственным, обрабатывает его каждый год, содержит садовый дом в надлежащем состоянии, платит за него взносы. Никаких притязаний на протяжении всего срока владения к ней никто не предъявлял. Не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представителя истца ФИО1 ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заявлении поддержала требования своего доверителя, просила их удовлетворить. Не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась судом надлежащим образом в соответствии с требованиями ГПК РФ. В частности, ответчику ФИО2 направлено извещение о времени и месте судебного заседания по месту ее регистрации заказной корреспонденцией, которое возвращено в адрес суда. Кроме того, ответчик ФИО2 могла получить информацию о назначении судебного заседания в канцелярии суда и на официальном сайте суда. С учетом требований ч.2 ст.117 ГПК РФ ФИО2 признана извещенной о времени и месте судебного заседания. Причины неявки ответчика суду не известны, ходатайств об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в отсутствии ответчика не заявлено, каких – либо возражений, доказательств необоснованности заявленных требований не представлено.

Учитывая положения ст. 233 ГПК РФ, согласно которой в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, данное дело с согласия истца и представителя истца рассмотрено в порядке заочного производства.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО15 не возражала против удовлетворения заявленных требований. Пояснила, что ФИО1 родная сестра ее умершего мужа ФИО9 У ФИО8 и ФИО6 был земельный участок и садовый дом в садоводческом товариществе «Колос», ФИО1 вместе с С-выми обрабатывала земельный участок. Сначала умерла ФИО8, после ее смерти в права наследства никто не вступал, потом умер ФИО6 После смерти С-вых и по настоящее время ФИО13 пользуется земельным участком садоводческом товариществе «Колос» и расположенным на нем садовым домом, обрабатывает земельный участок. Она, ФИО15, воспринимает ФИО1 как собственника. На протяжении всего срока владения к ФИО13 претензий в отношении указанных объектов недвижимого имущества никто не предъявлял. Дополнила, что она не знает, что у ФИО6 была дочь, она ее никогда не видела, на похоронах ФИО7 она не присутствовала.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица представитель Управления Росреестра по Костромской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Свидетель Т. в суде показала, что она была казначеем в садоводческом товариществе «Колос», ФИО1 является членом садоводческого товарищества «Колос», после смерти родителей она вступила во владение земельным участком и садовым домом. Обрабатывает земельный участок только ФИО1, исправно платит членские взносы, иных лиц на участке она не видела.

Свидетель А. в суде показал, что он знал С-вых, они дружили. Сначала умерла ФИО7, потом Сапожников. У С-вых в садоводческом товариществе «Колос» был земельный участок и садовый двухэтажный деревянный дом. После их смерти владеет домом и земельным участком ФИО1, ежегодно обрабатывает земельный участок. В садоводческом товариществе он владеет земельным участком 33 года, в настоящее время является членом правления. ФИО13 добровольно платить членские взносы. Он воспринимает ФИО1 как собственника земельного участка и садового дома, претензий на протяжении всего срока владения к ней никто не предъявлял.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, обозрев материалы наследственного дела № 219/2001 г., представленного нотариусом ФИО16, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права - один из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Порядок и случаи, в которых лицо может приобрести право собственности на имущество, содержатся в ст. 225 и 234 ГК РФ, из содержания которых следует, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п. п. 15 - 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Факт отнесения имущества к категории выморочного не является препятствием для применения ст. 234 ГК РФ.

Исходя из указанного, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом, в том числе выморочным, как своим.

ФИО17 родилась ДДММГГГГ, родителями указаны: ФИО18, ФИО5, что подтверждается свидетельством о рождении от ДДММГГГГ. Впоследствии она сменила фамилии на ФИО13 в связи с вступлением в брак ДДММГГГГ.

ФИО6 вступил в брак с ФИО5 ДДММГГГГ, после регистрации брака присвоены фамилии мужу Сапожников, жене - ФИО7, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДДММГГГГ.

Суду представлен список садоводческого товарищества ***** из которого следует, что членом садоводческого товарищества указан ФИО6, как владелец земельного участка №, площадью 493 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18 марта 2020 года земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес)», имеет площадь 493 кв.м., правообладателем указан ФИО6

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18 марта 2020 года садовый дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес) имеет площадь 61,9 кв.м., сведения о правообладателе отсутствуют.

ФИО8 умерла ДДММГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДДММГГГГ.

Из сообщения нотариуса ФИО19 от 10 марта 2020 года № следует, что наследственного дела к имуществу ФИО8 не заводилось.

ФИО6 умер ДДММГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДДММГГГГ.

ФИО4 родилась ДДММГГГГ, родителями указаны: ФИО6, ФИО20, что подтверждается свидетельством о рождении от ДДММГГГГ.

ФИО4 ДДММГГГГ вступила в брак с ФИО21, после регистрации брака присвоены фамилии: мужу ФИО11, жене ФИО11, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДДММГГГГ.

После смерти ФИО6 его дочь ФИО2 обратилась с заявление о принятии наследства к нотариусу в установленный законом срок, указав в качестве наследственного имущества 2/9 доли квартиры, расположенной по адресу: (адрес)

10 июня 2002 года нотариусом ФИО22 ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 2/9 доли квартиры, расположенной по адресу: (адрес)

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами наследственного дела № 219/2001г., представленного нотариусом ФИО16

ФИО1 в июле 2002 года обратилась с заявлением в правление садоводческого товарищества «Колос», в котором просила принять ее в члены товарищества.

Из справки, выданной садоводческим товариществом «***** от 10 октября 2019 года №, следует, что ФИО1 является членом ***** и ей принадлежит земельный участок № площадью 493 кв.м., с расположенным на нем садовым домом, она выплачивала членские взносы после смерти ее матери ФИО8 с 1999 года по настоящее время.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 с 2001 года по настоящее время владеет и пользуется спорным земельным участком, и расположенным на нем садовым домом, как своей собственностью, открыто, непрерывно и добросовестно, обрабатывает его, является членом садоводческого товарищества, платит членские взносы.

На основании изложенного, поскольку арестов и запрещений на спорный земельный участок и садовый дом не значится, никто из лиц, привлеченных к участию в деле, не представил своих возражений относительно заявленных требований, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 493 кв.м., расположенный по адресу: (адрес) и садовый дом, с кадастровым номером №, площадью 61,9 кв.м., расположенный по адресу: (адрес)

Руководствуясь ст. ст. 194 -198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДДММГГГГ года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 493 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: (адрес)

Признать за ФИО1, ДДММГГГГ года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на садовый дом, с кадастровым номером №, площадью 61,9 кв.м., расположенный по адресу (адрес)

Разъяснить, что ответчиком в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения может быть подано заявление о его отмене в Костромской районный суд.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Костромской районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Костромской районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Ю. Соболева

Заочное решение изготовлено в мотивированном виде 10 сентября 2020 года