Решение № 2-3181/2019 2-3181/2019~М-2412/2019 М-2412/2019 от 28 июля 2019 г. по делу № 2-3181/2019

№ 2-3181/2019 г.


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

29 июля 2019года

Орджоникидзевский районный Суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Попеновой Т.В.

при секретаре Шаталине Г.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орджоникидзевского района го г. Уфа, МБУ УЖХ г. Уфы признании нанимателем жилого помещения, обязании заключить договор социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Орджоникидзевского района го г. Уфа, МБУ УЖХ г. Уфы признании нанимателем жилого помещения, обязании заключить договор социального найма, указывая на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратился в Администрацию Орджоникидзевского района ГО г. Уфа РБ с заявлением о заключении с ним договора социального найма на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Ответом Администрации Орджоникидзевского района ГО город Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ. отказано в удовлетворении данного заявления, ввиду того, что не представлено решение о предоставлении ему по договору социального найма спорного жилого помещения. Данный отказ считает незаконным, нарушающим права и законные интересы Истца. Так, в 1973 году матери Истца- ФИО2 от кондитерской фабрики № была предоставлена квартира, по адресу: <адрес>. В указанной квартире проживали: ФИО2 (мать Истца), ФИО3 (отец Истца), ФИО4 (брат Истца), и ФИО1. В 1984 году умер отец Истца. В 1991 году умерла мать Истца. После смерти матери Истца в качестве нанимателя квартиры выступал ФИО1 До настоящего времени он единолично оплачивает коммунальные услуги за квартиру, делал в квартире ремонт, полностью несет обязанности по содержанию жилого помещения. Договор социального найма не расторгал. После смерти родителей в данной квартире Истец проживали с братом вдвоем. В результате конфликта между братьями, Истец был вынужден сняться с регистрационного учета в квартире, по адресу: <адрес>. Решением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования ФИО1 к ФИО5, Администрации ГО г. Уфы, Администрации Орджоникидзевского района г. Уфы, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа о признании договора передачи жилой квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным, признании договора купли-продажи жилого помещения заключенного между ФИО4 и ФИО5 недействительным, признании права пользования жилым помещением, удовлетворены. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от ДД.ММ.ГГГГг. решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы РБ от «ДД.ММ.ГГГГ. оставлено без изменения, апелляционная жалоба Администрации ГО город Уфа, Администрации Орджоникидзевского района г. Уфы РБ - без удовлетворения. При таких обстоятельствах, с учетом вступившего в законную силу Решения Орджоникидзевского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ., которым за Истцом признано право пользования вышеуказанной квартирой у Администрации Орджоникидзевского района ГО город Уфа РБ отсутствовали основания для отказа в заключении с ФИО1 договора социального найма на жилое помещение. На основании вышеизложенного, просил признать ФИО1 нанимателем жилого помещения, общей площадью 44,8 кв. м расположенного по адресу: <адрес>; Обязать МБУ УЖХ г. Уфы Республики Башкортостан заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв. м расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в суд не явился, о дне и времени слушания дела был извещен, просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель истца ФИО6, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. за №, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации Орджоникидзевского района го г. Уфа – ФИО7, действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., иск не признала и показала, что Администрация Орджоникидзевского района го г. Уфа является ненадлежащим ответчиком, поскольку полномочия по заключению договора социального найма возложены на МБУ УЖХ г. Уфы.

Представитель ответчика МБУ УЖХ г. Уфы – ФИО8, действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. иск не признала и показала, что в данном случае нарушений со стороны МБУ УЖХ г. Уфы прав и интересов истца допущено не было, поскольку заключение договора социального найма возможно лишь на основании решения Администрации района о заключении договора социального найма на данное жилое помещение либо на основании решения суда. В данном случае решение для заключения договора социального найма в МБУ УЖХ г. Уфы представлено не было.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

Исходя из положений пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, связанных с признанием права пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличие прописки (регистрации) являются одним из доказательств того, что между собственником жилого помещения и вселяемым лицом состоялось соглашение о вселении лица в жилое помещение.

В соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса РФ, право вселения в жилое помещение по договору социального найма принадлежит нанимателю и членам его семьи.

Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя (часть 1 статьи 70 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 2 ст. 70 Жилищного кодекса РФ, вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

В соответствии с п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

По смыслу указанных норм гражданин приобретает право на ту жилую площадь, которая предоставляется ему в качестве места жительства с согласия нанимателя и членов его семьи. Такое согласие предполагает вселение и проживание указанного лица в качестве члена семьи нанимателя и выступает предпосылкой для изменения соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя. При этом, закон не устанавливает какого-либо срока, по истечении которого то или иное лицо может быть признано вселенным. Однако обязательным условием вселения и изменения договора социального найма является то, что гражданин на момент вселения должен являться членом семьи нанимателя.

Установлено, что в 1973 году ФИО2 (мать истца) от кондитерской фабрики № была предоставлена квартира, по адресу: <адрес>.

В 1984 году умер ФИО3 (отец истца).

В 1991 году умерла ФИО2.

После смерти родителей в квартире стали проживать братья ФИО1 и ФИО4.

Согласно договора найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда от декабря 1998 года, заключенного между МУЖРЭП № и ФИО1 (истцом), последний на основании ордера являлся нанимателем двухкомнатной квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между нанимателем ФИО1 и наймодателем МБУ УЖХ г. Уфы был заключен договор социального найма №, согласно которому наймодатель передал нанимателю и членам его семьи для проживания и в пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселен ФИО4- брат истца.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 обратился в МУП ЕРКЦ с заявлением о снятии его с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ был снят с регистрационного учета по вышеуказанному жилому помещению. В квартире остался зарегистрированным ФИО4, что подтверждается справкой о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился начальнику управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа с заявлением № о передаче в собственность, занимаемой им двухкомнатной <адрес> г. Уфы.

В соответствии с договором передачи жилой квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан и ФИО4, квартира №, расположенная по адресу: <адрес> передана управлением в собственность ФИО4

В дальнейшем ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли - продажи продал принадлежащую ему квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> ФИО5.

Право собственности за ФИО5 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству смерти № ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в день написания заявления о передаче в coбственность квартиры, заключения договора о передачи жилой квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли продажи указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 не было в живых.

В связи с изложенными обстоятельствами, ФИО1 обращался в суд с иском к администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, администрации Орджоникидзевского района г. Уфы Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, ФИО5 о признании права пользования жилым помещением, признании договора передачи жилой квартиры в собственность, договора купли-продажи недействительными.

Решением Орджоникидзевского райсуда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., постановлено:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5, Администрации ГО г.Уфы РБ, Администрации Орджоникидзевского района г. Уфы, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфа о признаний договора передачи жилой квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, признании договора купли-продажи жилого помещения, заключенного между ФИО4 и ФИО5 недействительным, признании право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать договор передачи жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в собственность, заключенный между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО5, недействительным.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно копии лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ. нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО1

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец имеет право требовать признания себя нанимателем спорного жилого помещения, поскольку пользуется всеми правами и несет соответствующие обязанности, вытекающие из договора социального найма в отношении занимаемой жилой площади, его право пользования спорным жилым помещением было восстановлено судом.

Доказательств иного материалы дела не содержат.

Из положений ч. 1 ст. 60 ЖК РФ следует, что одной из сторон по договору социального найма жилого помещения выступает собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель).

Поскольку, МБУ УЖХ г. Уфы ФИО1 не отказывало в заключении договора социального найма, при этом суд, учитывает, что для МБУ УЖХ г. Уфы основанием для заключения указанного договора является, в том числе решение суда, суд полагает возложение на МБУ УЖХ г. Уфы обязанности по заключению договора социального найма преждевременно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО1 нанимателем жилого помещения, общей площадью 44,8 кв. м расположенного по адресу: <адрес>;

Данное решение является основанием для МБУ УЖХ г. Уфы на заключение с ФИО1 договора социального найма жилого помещения, общей площадью 44,8 кв. м расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный Суд Республики Башкортостан через Орджоникидзевский райсуд г. Уфы

Судья Попенова Т.В.