Решение № 2-900/2020 2-900/2020~М-724/2020 М-724/2020 от 18 октября 2020 г. по делу № 2-900/2020

Дело № 2-900/2020.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Семилуки 19 октября 2020 года.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Волотка И.Н., при секретаре Бородиновой Е.В, с участием истца ФИО4, ее представителя по заявлению – ФИО5, ответчиков – ФИО6, ФИО7, рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Медвеженского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области, ФИО6, ФИО8, ФИО7, ФИО7 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора дарения от 18.06.2020 она является собственником земельного участка площадью 1096 кв.м по адресу: <адрес>. 18.06.2020 ответчики ФИО7, ФИО7, ФИО8, ФИО6 подарили ей квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 34,8 кв.м, подписав договор дарения.

Ответчикам квартира принадлежала на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли) на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенным в декабре 2000 года. В связи с тем, что вышеуказанная квартира не была включена в Единый государственный реестр недвижимости, ими подано заявление о включении сведений о квартире, как о ранее учтенном объекте недвижимости. Однако 10.07.2020 получили отказ Семилукского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Воронежской области по следующим основаниям: выявлено, что в ЕГРН уже содержатся сведения об объекте недвижимости с указанным в документах инвентарным номером 7706 площадью 34,8 кв.м. и расположенному по адресу: <адрес>, кадастровый № в графе наименование указано: жилой дом.

Согласно справке БТИ № от 23.11.2000 Воронежской области для оформления наследства в наименовании объекта недвижимости указана квартира, согласно технического паспорта БТИ АО Воронежоблтехинвентаризация БТИ Советского района г. Воронежа в описании указано наименование: жилой дом.

Данное несоответствие в наименовании объекта недвижимости лишает ее возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Фактически квартира, является отдельно стоящим жилым домом. В доме имеется один выход на земельный участок, в доме проживают члены одной семьи, межквартирных лестничных площадок, лестниц нет, не имеется общих инженерных сетей и помещений общего пользования, то есть фактически представляет собой одноэтажный жилой дом. На земельном участке по адресу: <адрес> расположен только один жилой дом, а также вспомогательные помещения: сараи. В БТИ были допущены технические шибки в указании объекта недвижимости, поэтому жилой дом в технической документации указан то как квартира, то как жилой дом, однако такое указание объекта недвижимости не изменило самого назначения домостроения и хотя данный бъект обозначен в документах как квартира, он не является составляющей частью жилого дома исходя из его признаков.

Указанный жилой дом состоит из следующим помещений: жилой комнаты нощадью 9,1 кв.м, жилой комнаты площадью 15,3, кв.м и кухни, а так же холодных пристроек 14,6 и 4,5 кв.м.

Без перевода статуса квартиры в статус жилого дома я лишена возможности регистрировать право собственности.

В настоящее время только в судебном порядке можно установить право собственности на жилой дом.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 34,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, литеры: А, А1, а, а1, кадастровый №.

В судебном заседании истец ФИО4 и ее представитель заявленные требования поддержали, просили удовлетворить их.

Ответчики ФИО6 и ФИО9 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме; последствия признания иска, предусмотренные ст. 98, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК) им судом разъяснены и понятны, что отражено в заявлениях (л.д.185,186) и протоколе судебного заседания.

Ответчики - администрация Медвеженского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области, ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не прибыли, о дате слушания дела извещены надлежащим образом и в срок, достаточный для своевременной явки (л.д.48,49,50), ходатайств об отложении дела не заявили, возражений не представили; ФИО7 и ФИО8 в представленных суду заявлениях просили рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные требования признали полностью, последствия признания иска, предусмотренные ст. 98, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК) им разъяснены и понятны, что отражено в заявлениях (л.д.183,184).

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных неявившихся ответчиков, так как последними не представлены сведения о причинах неявки и нет соответствующих ходатайств. Истец, его представитель и явившиеся ответчики на рассмотрении гражданского дела в отсутствии не явившихся лиц настаивали.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое движимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК).

Согласно ст. 572 ГК по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со ст. 425 ГК договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 574).

Из представленных суду документов следует, что 18.06.2020 между истцом ФИО4 (одаряемая) с одной стороны и ответчиками ФИО8, ФИО7, ФИО7, ФИО10 (дарители), с другой стороны заключен договор дарения, согласно которого дарители безвозмездно передают в собственность одаряемой <адрес> общей площадью 29,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Указанная квартира принадлежит дарителям на праве общей долевой собственности: ФИО10 (1/4 доля в праве общей долевой собственности) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.12.2000, реестровый №, ФИО3 (1/4 доля в праве общей долевой собственности) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №; ФИО2 (1/4 доля в праве общей долевой собственности) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.12.2000, реестровый №; ФИО1 (1/4 доля в праве общей долевой собственности) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.12.2000, реестровый № (л.д.19-23).

18.06.2020 между истцом ФИО4 (одаряемая) с одной стороны и ответчиком ФИО7 (даритель), с другой стороны заключен договор дарения, согласно которого даритель безвозмездно передают в собственность одаряемой земельный участок общей площадью 1096 кв.м, кадастровый №, категория земель – из земель населенных пунктов, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, границы земельного участка установлены, споров не имеется, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24,26,27,58-101,120-126).

Согласно уведомления от 10.07.2020 Семилукского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Воронежской области отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, выявлено, что в ЕГРН уже содержатся сведения об объекте недвижимости с указанным в документах инвентарным номером 7706 площадью 34,8 кв.м и расположенному по адресу: <адрес>, кадастровый № в графе наименование указано: жилой дом (л.д.20,102-118).

Согласно выписки из ЕГРН, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, инвентарный №, общая площадь 34,8 кв.м, сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют, объект недвижимости имеет статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.25).

Из технического паспорта БТИ АО Воронежоблтехинвентаризация БТИ Советского района г. Воронежа от 20.06.2012 следует, что по адресу: <адрес>, расположен жилой дом литер А, пристройка литер А1, холодные пристройки литеры а и а1, и хозяйственные постройки, инвентарный №, площадь жилого <адрес>,1 кв.м. собственниками указаны ответчики Яновы и ФИО12 (л.д.28-30,157-176).

Согласно справке БТИ Семилукского района Воронежской области № от 23.11.2000 в наименовании спорного объекта недвижимости указана квартира, инвентарный № (л.д.22).

Согласно справок ООО «Семилукское БТИ и кадастр», на земельном участке по адресу: <адрес> возведен жилой дом (Лит. А, А1,а,а1), его общая площадь составляет 34,8 кв.м (л.д.6,7,32).

Из уведомлений следует, что в ЕГРН сведений об объектах недвижимости – жилых домах, расположенных по адресу: <адрес>, квартирах по адресу: <адрес>, и <адрес>, не имеется (л.д.128,151,153,155).

Согласно выписок из ЕГРН, регистрационных дел, земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> находятся в собственности ФИО12 (л.д.93-101,110-118,130-141); земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> находятся в собственности ФИО11 (л.д.84-92,143-149).

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО13 от 19.10.2020, выявлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, расположено здание – одноквартирный жилой дом (Лит. А, А1, а, а1), его общая площадь составляет 34,8 кв.м, кадастровый № (л.д.181).

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК) к жилым помещениям, кроме прочего, относится жилой дом, представляющий собой индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК).

Понятие индивидуального жилого дома содержится и в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Из приведенных положений закона следует, что квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе Российской Федерации и Градостроительном кодексе Российской Федерации и в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат, а не квартир.

Таким образом, спорный дом является индивидуальным жилым домом.

В силу ст. 12 ГК признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорное строение является жилым домом, принадлежит на праве собственности на основании договора дарения ФИО4, возведено на земельном участке из категории земель населенных пунктов, выделенном для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего истцу ФИО4 на праве собственности, в связи с чем, заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, поскольку признание иска ответчиком является его распорядительным действием и в данном случае не противоречит закону и материалам дела и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд на основании ст. 39 ГПК признание иска ответчиками ФИО12 и Яновыми принимает.

В соответствии с ч. 3 ст.173 ГПК при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к администрации Медвеженского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области, ФИО6, ФИО8, ФИО7, ФИО7 о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 34,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, литеры: А, А1, а, а1, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной мотивированной форме в Воронежский областной суд через Семилукский районный суд.

Судья

В соответствии со ст.199 ГПК мотивированное решение в окончательной форме составлено 26 октября 2020 года.

Дело № 2-900/2020.