Решение № 2-3918/2020 2-3918/2020~М-2970/2020 М-2970/2020 от 9 ноября 2020 г. по делу № 2-3918/2020

Мотивированное
решение изготовлено 10 ноября 2020 года

Гражданское дело № ******

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Киямовой Д.В.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2, о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимости – нежилого помещения № ******, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № ****** ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи нежилого помещения, т.е. нежилое помещение было передано истцу, денежные средства, причитающиеся по договору купли-продажи, были в полном объеме переданы ответчику. Право собственности на нежилое помещение было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «ФИО6 был заключен договор аренды № ******.1, согласно которому ответчик передал во временное владение и пользование нежилое помещение, являющееся предметом договора купли-продажи недвижимости. Пунктом 3.2. договора аренды установлена арендная плата в размере 39093 рубля 00 копеек за месяц. Срок аренды был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в дальнейшем стороны неоднократно пролонгировали договор аренды вплоть до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после заключения договора купли-продажи нежилого помещения и передачи его покупателю, ответчик продолжает получать арендную плату за проданное им имущество. Период получения дохода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 месяцев, сумма неосновательного дохода составляет 312744 рубля 00 копеек. ИП ФИО1 просит взыскать с ответчика ФИО2 сумму неосновательного обогащения в размере 312744 рубля 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10304 рубля 78 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно с дальнейшим начислением процентов по день фактического взыскания суммы неосновательного обогащения.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца уточнила исковые требования, просила принять отказ от исковых требований к ФИО7 поскольку они все оплатили, с ними договорных отношений не имеется. В отношении ФИО2 просила удовлетворить исковые требования в полном объеме. Дополнительно пояснила, что Гражданский кодекс РФ содержит защиту права владения, предусматривает регистрацию перехода права собственности и с момента регистрации считается приобретенным и право собственности становится приобретенным для третьих лиц, а между сторонами согласно договора и стороны должны исходить из договора по факту помещение принадлежит, истец стал собственником и он в праве получать плоды, доходы от имущества, законный владелец имущества в праве истребовать от иных лиц как помещение, так и плоды, продукцию, так и от лица, по статьям 303, 305 ГК РФ. Согласно информационного письма ВАС, при перемене собственника арендованного имущества прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение вознаграждения. В Верховном суде рассматривалась аналогичная ситуация. Как по акту приема передачи и до момента регистрации права собственности. Верховный суд указал, что новый владелец собственник вправе получать доход. Получение доходов новым владельцем правомерно с момента передачи недвижимости до регистрации права собственности, на этом основании считаем, что мы в праве рассчитывать на получение этих доходов. 1107 ГК РФ лицо неосновательно обогатившееся обязано возместить доходы. Согласно данным ООО ФИО8 сумма арендных платежей перечислена в полном объеме. Представитель истца просила взыскать проценты с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения, поскольку период получения доходов с ДД.ММ.ГГГГ. Дата передачи помещения - 26 июля, 10 августа это дата платежа по договору арендной платы, ответчик получил сумму платы, то есть предоплату за август, которую уже должен был передать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания была извещен надлежащим образом судебной повесткой, о причинах неявки суд не известил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, о проведении судебного заседания в свое отсутствие не просил.

Представитель ответчика ФИО10 в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором пояснил, что ФИО9 не является надлежащим ответчиком по предъявленным требованиям. Между ФИО11 и ИП ФИО2, собственником помещения, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № ******.1. Договор аренды предусматривал арендную плату в размере 39093, 00 руб. в месяц. ФИО12 была оплачена арендная плата в полном объеме ИП ФИО2

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, против чего не возражал представитель истца.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 136 Гражданского кодекса РФ плоды, продукция, доходы, полученные в результате использования вещи, независимо от того, кто использует такую вещь, принадлежат собственнику вещи, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, договором или не вытекает из существа отношений.

Согласно п.60 Постановления Пленума Верховного суда РФ № ******, Пленума ВАС РФ № ****** от ДД.ММ.ГГГГ: «пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом».

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 Гражданского кодекса РФ).

При истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества (ст. 303 Гражданского кодекса РФ).

При перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду (п. 23 Информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Согласно договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ИП ФИО1 нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый № ******).

ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи нежилого помещения, то есть нежилое помещение было передано истцу, денежные средства, причитающиеся по договору купли-продажи, были в полном объеме переданы ответчику. Право собственности на нежилое помещение было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО13 был заключен договор аренды № ******.1, согласно которому ответчик передал во временное владение и пользование нежилое помещение, являющееся предметом договора купли-продажи недвижимости. Срок аренды был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в дальнейшем стороны неоднократно пролонгировали договор аренды вплоть до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после заключения договора купли-продажи нежилого помещения и передачи его покупателю, ответчик продолжает получать арендную плату за проданное имущество. Период получения дохода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 месяцев, сумма неосновательно полученного дохода, согласно представленным суду платежным поручениям от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, составляет 305177 рублей 61 копейка.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Получение ответчиком ФИО2 арендной платы за проданное имущество свидетельствует о неосновательном сбережении денежных средств. В адрес ответчика направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием возврата суммы арендной платы, перечисленной ФИО14» с ДД.ММ.ГГГГ, которая осталась без удовлетворения.

Таким образом, со ФИО2 подлежит взысканию неосновательное обогащение в сумме 305177 рублей 61 копейка.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчик ФИО2 не исполняет обязательства по договору, истец вправе требовать взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

Суд производит расчет процентов следующим образом:

Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ

Задолженность,руб.

Период просрочки

Увеличение долга

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c
по

дни

сумма,руб.

дата

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[1]?[4]?[7]/[8]

39 093

10.08.2019

08.09.2019

30

0
-

7,25%

365

232,95

39 093

09.09.2019

24.09.2019

16

0
-

7%

365

119,96

78 186

25.09.2019

10.10.2019

16

39 093

25.09.2019

7%

365

239,91

117 279

11.10.2019

27.10.2019

17

39 093

11.10.2019

7%

365

382,36

117 279

28.10.2019

11.11.2019

15

0
-

6,50%

365

313,28

148 805,61

12.11.2019

02.12.2019

21

31 526,61

12.11.2019

6,50%

365

556,49

187 898,61

03.12.2019

15.12.2019

13

39 093

03.12.2019

6,50%

365

435

187 898,61

16.12.2019

27.12.2019

12

0
-

6,25%

365

386,09

226 991,61

28.12.2019

31.12.2019

4
39 093

28.12.2019

6,25%

365

155,47

226 991,61

01.01.2020

27.01.2020

27

0
-

6,25%

366

1 046,58

266 084,61

28.01.2020

09.02.2020

13

39 093

28.01.2020

6,25%

366

590,69

266 084,61

10.02.2020

02.03.2020

22

0
-

6%

366

959,65

305 177,61

03.03.2020

26.04.2020

55

39 093

03.03.2020

6%

366

2 751,60

305 177,61

27.04.2020

29.05.2020

33

0
-

5,50%

366

1 513,38

Итого:

294

266 084,61

6,37%

9 683,41

Ответчиком возражений относительно суммы процентов, а также контррасчета не представлено.

Поскольку на момент рассмотрения настоящего дела денежные средства ответчиком не возвращены в полном объеме, суд полагает возможным взыскать проценты за пользование денежными средствами по день их фактического возврата.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 6348 рублей 61 копейка подтверждены подлинной квитанцией и подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК Ф, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 со ФИО2 неосновательное обогащение в сумме 305177 рублей 61 копейка, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9683 рубля 41 копейка, государственную пошлину в сумме 6348 рублей 61 копейка.

Взыскать в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 со ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы долга, составляющей 305177 рублей 61 копейка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Киямова Д.В.