Решение № 2-502/2026 2-502/2026(2-9436/2025;)~М-7580/2025 2-9436/2025 М-7580/2025 от 27 января 2026 г. по делу № 2-502/2026

Дело №2-502/2026

УИД 03RS0003-01-2025-011753-58


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2026 года г.Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего Казбулатова И.У.,

при секретаре Закировой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Некрасовский» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 (далее по тексту – ФИО1, Истец) обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Некрасовский» (далее по тексту – ООО «СЗ «Некрасовский», Ответчик) о защите прав потребителей, в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО СЗ «Некрасовский» был заключен Договор №/И-1729/Н участия в Долевом строительстве.

Объектом договора является <адрес>, расположенная в многоквартирном жи,56 кв.м.Обязательство по оплате исполнено.Качество переданной квартиры не соответствует требованиям закона и договора. При передаче квартиры площадь квартиры отличалась на 1,06 кв.м.

Согласно п.3.1. Договора общая цена квартиры составляла 4 143 840 рублей, цена за 1 кв.м. составляет 89 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Истец обратилась с заявлением к ответчику с требованием о возврате излишне уплаченной суммы, однако ответчиком заявление оставлено без удовлетворения.

Истец, уточнив исковые требования, просит суд взыскать в свою пользу сумму в размере 94 340 рублей в качестве соразмерного уменьшения цены Договора участия в долевом строительстве, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 430 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, почтовые расходы в размере 800 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени, месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО СЗ «Некрасовский» также в судебное заседание не явился, о времени, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых просил частично отказать в удовлетворении исковых требований.

Третьи лица ООО «Некрасовский», ООО «Фирма АСК» также в судебное заседание не явились, о времени, месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Некрасовский» был заключен Договор участия в Долевом строительстве жилого <адрес>/И-1729/Н от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п 3.1. Договора участия в Долевом строительстве №/И-1729/Н от ДД.ММ.ГГГГ цена Договора составляет 4 143 840,00 рублей и является произведением цены одного квадратного метра Квартиры, равной 89 000 рублей.

Согласно п.1.1.2 Общая приведенная площадь квартиры ( с учетом коэффициентов балконов и/или лоджий), 1729 составляет 46,56 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому передана квартира площадью 45,5 кв.м. Разница составляет 1,06 кв.м.( 46,56-45,50 кв.м.).

ДД.ММ.ГГГГ Истец направил в адрес Ответчика заявление о возврате излишне уплаченной суммы в связи с уменьшением проектной площади квартиры.

Указанная претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ однако, оставлена без удовлетворения.

В силу требований ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободы в установлении своих прав обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ч. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Принцип свободы договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона от № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон о долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 9 ст. 4 Закона о долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.7 Закона о долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.В соответствии с ч.1 ст. 6 вышеназванного Закона установлена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором участия в долевом строительстве (далее - договор) и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 ст. 6 Закона № 214-ФЗ.

Согласно положениям ст. 22 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей" (далее по тексту – Закон о защите прав потребителей) требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования (ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Согласно положениям ч. 8 ст. 7 Закона о долевом строительстве, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей. Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Исходя из вышеизложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в виде разницы стоимости объекта долевого строительства, оплаченного истцом и переданным ответчиком, исходя из расчёта 1,06 кв.м *89 000 руб., в сумме 94 340 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по статье 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 430 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Так квартира принята истцом по акту ДД.ММ.ГГГГ.

Проверив расчет истца, суд признает его арифметически верным, поскольку согласно п. 3.3.3 Договора долевого участия в случае если проектная площадь квартиры превысит фактическую площадь на 1 кв. м и более, Застройщик обязуется осуществить возврат Участнику долевого строительства излишне уплаченных денежных средств. Возврат производится по заявлению Участника долевого строительства в течение 30 (тридцати) рабочих дней со дня получения Застройщиком заявления.

Заявление истца получено Застройщиком ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, начисление процентов истцом произведено правильно в размере 12 481 руб.

Согласно ч.2 ст. 10 Закона о долевом строительстве моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Суд считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 5 000,00 рублей в пользу истца, учитывая особенности рассматриваемого дела, факт нарушения со стороны ответчика прав истца как потребителей.

Следует отказать во взыскании штрафа, так как претензия истца подана в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 800 рублей, подтвержденных документально.

Из п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации следует, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений п. 3 настоящей статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 7205руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (<адрес>) к ООО «СЗ «Некрасовский» (ИНН <***>) о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Некрасовский» в пользу ФИО1 разницу стоимости объекта долевого строительства в размере 94 340 рублей, проценты в порядке ст.395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 481 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, почтовые расходы в размере 800 рублей.

Отказать во взыскании и штрафа.

Взыскать с ООО «СЗ «Некрасовский» в доход местного бюджета городского округа гор.Уфы государственную пошлину в размере 7 205рублей

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Уфы в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: Казбулатов И.У.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 28.01.2026.