Решение № 2-310/2019 2-310/2019~М-301/2019 М-301/2019 от 14 апреля 2019 г. по делу № 2-310/2019

Дело № 02-310-2019

№
">
РЕШЕНИЕ

№">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2019 года

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего - судьи Раджабовой Н.М. при секретаре Тудуповой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Борзя гражданское дело по иску ОЛЕИНИКОВОИ О.В. к Администрации городского поселения «Борзинское» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Олейникова О.В. обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения «Борзинское» о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на следующее.

На основании Договора купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником недвижимого имущества (жилого дома и земельного участка), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 44,7 кв. метров.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и кадастровому паспорту общая площадь жилого дома составляет 63,5 кв. метров.

Жилой дом, имеющий признаки самовольной постройки, построен на принадлежащем ей земельном участке без получения разрешительных документов, соответствует установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешенное использование земельного участка не нарушено. Истец Олейникова О.В. просит суд:

Признать за ней право собственности на недвижимое имущество (жилой дом), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 63,5 кв. метров, с кадастровым №.

Истец Олейникова О.В. надлежащим образом и своевременно извещенная о времени и месте судебного заседания в суд не явилась.

В суд от истца Олейниковой О.В. поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Ломоносова Е.Ю., действующая на основании доверенности, настаивая на заявленных исковых требованиях Олейниковой О.В., пояснила изложенное.

Ответчик - Администрация городского поселения «Борзинское» надлежащим образом и своевременно извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился.

В суд от представителя ответчика Зарубиной В.В., действующей на основании доверенности, поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя и вынесении решения в соответствии с действующим законодательством.

Заслушав представителя истца Ломоносову Е.Ю., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый имеет вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и с другими лицами.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах, в том числе: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Договором купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; Свидетельствами о государственной регистрации права <адрес>, <адрес>, выданными ДД.ММ.ГГГГ ГУЮ «Регистрационная палата по государственной регистрации прав на недвижимое и сделок с ним <адрес>», подтверждается, что Олейниковой О.В. на праве собственности принадлежит недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно: жилой дом, общей площадью 44,7 кв. метров, с кадастровым № и земельный участок площадью 628 кв. метров.

Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в органе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №, соответственно.

Кадастровым паспортом, выданным ДД.ММ.ГГГГ за № филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Забайкальскому краю, подтверждается, что спорный жилой дом состоит на кадастровом учете и имеет общую площадь 63,5 кв. метров.

В судебном заседании установлено и подтверждается пояснениями представителя истца; Техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что спорный жилой дом на момент заключения Договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ имел общую площадь 63,5 кв. метров, что свидетельствует о том, что прежним собственником жилого дома проведена его реконструкция, которая не оформлена в установленном законом порядке.

Разрешительные документы на реконструкцию жилого дома не оформлялись.

Действия собственника спорного жилого дома по его реконструкции не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ за номером 1086 Администрацией городского поселения «Борзинское», подтверждается, что в результате визуального обследования установлено, что жилой дом находится в работоспособном состоянии, нарушений несущих конструкций (стены, перекрытия) не наблюдается. За выдачей разрешения на строительство спорного жилого дома, в Администрацию городского поселения «Борзинское» никто не обращался. Земельный участок с расположенным на нем жилым домом расположен в зоне усадебной жилой застройки (ЖУ).

В соответствии с утвержденными Решением Совета городского поселения «Борзинское» от ДД.ММ.ГГГГ № Правилами землепользования и застройки городского поселения «Борзинское» для данной территориальной зоны основной вид разрешенного использования земельных участков и объектов недвижимости - для индивидуального жилищного строительства. Разрешенное использование земельного участка и объектов недвижимости соответствует основному виду разрешенного использования для данной территориальной зоны.

Обстоятельства, приведенные в указанных документах, в судебном заседании не оспаривались.

Принимая во внимание изложенное, суд находит, что реконструированный Олейниковой О.В. жилой дом расположен на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, соответствует установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешенное использование земельного участка не нарушено. Земельный участок расположен в зоне усадебной жилой застройки (ЖУ).

Исследовав доказательства дела в их совокупности, суд находит исковые требования Олейниковой О.В. законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

№">суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения «Борзинское» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, право собственности на недвижимое имущество (жилой дом), расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

<адрес>, общей площадью 63,5 кв. метров, с кадастровым №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Борзинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Раджабова Н.М.

(решение суда в окончательной форме принято 16.04.2019)