Решение № 2-4082/2025 2-4082/2025~М-3539/2025 М-3539/2025 от 2 декабря 2025 г. по делу № 2-4082/2025

№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Королевой Л. А., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, прекращении права пожизненно-наследуемого владения ФИО3 земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации и прекращении права пожизненно-наследуемого владения ФИО3 земельным участком.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 86,5 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО3 Земельный участок под домом ранее был предоставлен ФИО3 на праве пожизненно-наследуемого владения. То есть данное право можно было передать только по наследству, в связи с чем нотариус в п.9 договора указала, что в соответствии со ст. 552 ГК РФ ФИО2 приобретает право пользования земельным участком, занятым отчуждаемым жилым домом и необходимым для его использования. Истец обратилась в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа с заявлением о предоставлении ей земельного участке при доме площадью 2600 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> в собственность, однако получила отказ, мотивированный тем, что согласно выписке ЕГРН в отношении испрашиваемого земельного участка в разделе особые отметки имеется запись: правообладатель ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на земелю от ДД.ММ.ГГГГ №. Истец ссылаясь на положения ст. 267, 552 ГК РФ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) и ст. 37 ЗК РФ полагает, что после заключения договора купли-продажи жилого дома ДД.ММ.ГГГГ право пожизненного наследуемого владения ФИО3 прекратилось, а к истцу перешло право пользования земельным участком при доме. Право собственности на принадлежащий истцу дом возникло ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истец просит суд признать за ней право собственности в порядке бесплатной приватизации на земельный участок площадью 2600 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. Право пожизненно-наследуемого владения ФИО3 на вышеуказанный земельный участок прекратить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО6, которая требования поддержала по доводам заявления.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, извещен, ранее в ходе судебного разбирательства возражала против удовлетворения иска, поддержав отказ данный истцу, а так же мотивировав возражением отсутствием разрешения вопроса о предоставлении земельного участка истцу на каком-либо праве, отсутствие оснований для предоставления земельного участка в порядке приватизации.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области не явился, извещен.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209, 218 ГК предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 216 ГК вещными правами наряду с правом собственности, в частности, является и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья 268); переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество.

В соответствии со ст. 215 ГПК имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 266 ГК РФ гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.

Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

Согласно ст. 267 ГК РФ распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

Согласно п.2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно положений ст. 2, 5, 15, 16, 19, 25 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Земельное законодательство состоит из настоящего Кодекса, федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними законов субъектов Российской Федерации.

Нормы земельного права, содержащиеся в других федеральных законах, законах субъектов Российской Федерации, должны соответствовать настоящему Кодексу.

Земельные отношения могут регулироваться также указами Президента Российской Федерации, которые не должны противоречить настоящему Кодексу, федеральным законам.

Правительство Российской Федерации принимает решения, регулирующие земельные отношения, в пределах полномочий, определенных настоящим Кодексом, федеральными законами, а также указами Президента Российской Федерации, регулирующими земельные отношения.

Участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Для целей настоящего Кодекса используются следующие понятия и определения: собственники земельных участков - лица, являющиеся собственниками земельных участков; землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного пользования; землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения; арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды; обладатели сервитута - лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут); правообладатели земельных участков - собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков; обладатели публичного сервитута - лица, имеющие право ограниченного пользования землями и (или) чужими земельными участками, установленное в соответствии с главой V.7 настоящего Кодекса.

Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п.4 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> что подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д. 12-16).

Жилой дом принадлежит истцу на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенного ФИО2 с ФИО3, что подтверждено договором (л.д.17-20).

Из п. 9 Договора купли-продажи следует, что в соответствии со ст. 552 ГК РФ ФИО2 приобретает право пользования земельным участком, занятым отчуждаемым жилым домом и необходимым для его предоставления.

Как следует из выписки ЕГРН, право собственности на жилой дом ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

В особых отметках выписки ЕГРН указаны сведения, что правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2600 кв.м. является ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на земелю от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 35-39).

На основании решения администрации Наугольновского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок 0,26 га по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о праве собственности на земелю, а так же постановлением (л.д. 42,75).

Решением Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в предоставлении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов (л.д. 40-41).

Доказательств обжалования решения Администрации материалы дела не содержат.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что дом расположенный на спорном земельном участке был приобретен истцом по договору купли-продажи, регистрация права на приобретенное недвижимое имущество произведена в 2018 году, вопрос о предоставлении земельного участка истцу не разрешался, право к истцу в предоставлении земельного участка в пожизненное-наследуемое владение не переходит, прав на приобретение земельного участка в порядке приватизации истец не имеет, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований ФИО2 и признания за ней права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации.

Довод истца о переходе к ней права на пожизненное-наследуемое владение земельным участком при приобретении на нем домовладения в ДД.ММ.ГГГГ учитывая регистрацию данного права в ДД.ММ.ГГГГ, основано на ошибочном толковании норм права.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, прекращении права пожизненно-наследуемого владения ФИО3 земельным участком – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л. А. Королева

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Л. А. Королева