Решение № 2-1324/2017 2-1324/2017~М-1167/2017 М-1167/2017 от 22 августа 2017 г. по делу № 2-1324/2017

Дело № 2-1324/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2017 года г.Орск

Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Л.В.Колобовой,

при секретаре Е.С.Глущенко,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО3 к ФИО4, ООО «УК Альтернатива» о признании ничтожным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, признании договора управления между собственниками многоквартирного <адрес> в <адрес> и ООО «УК Альтернатива» не заключенным,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила признать ничтожным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, и не заключенным договор управления между собственниками многоквартирного <адрес> в <адрес> и ООО «Управляющая компания «Альтернатива». В обоснование иска указала, что является собственником квартиры в указанном доме и не принимала участие в проведенном в ДД.ММ.ГГГГ года собрании собственников дома. Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ по итогам внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, подписанного ответчиком, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ прошло общее собрание собственников дома в форме очно-заочного голосования, на котором количеством голосов равным <данные изъяты> общего числа всех голосов приняты решения по всем вопросам повестки дня собрания. По сведениям ГЖИ по <адрес> в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> голосов от общего числа голосов собственников помещений, в связи с чем, кворум на собрании отсутствовал и общее собрание неправомочно принимать решения. Все принятые решения являются ничтожными. Считает, что указанным решением собственников дома нарушены ее права, а она в голосовании участия не принимала. Указала, что в соответствии со ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией в письменной или электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом, собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Поскольку договор не подписан более чем пятьюдесятью процентами собственников дома, договор управления между собственниками многоквартирного <адрес> в <адрес> и ООО «Управляющая компания «Альтернатива» является не заключенным.

Истец ФИО3, ответчики ФИО4, представитель ООО «Управляющая компания «Альтернатива» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело при состоявшейся явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, порядок голосования и принятия решения собственниками на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены ст. ст. 45, 46, 47, 48 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При этом, в силу ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами.

В соответствии с ч. ч. 3 и 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 Жилищного кодекса РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

Как следует из материалов дела, истец ФИО3 является собственником <адрес>, ответчик ФИО4 - собственником <адрес> в <адрес>.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенным в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО4, оформленным протоколом N № от ДД.ММ.ГГГГ, приняты следующие решения: 1. Выбраны председатель и секретарь собрания; 2. Об отказе и расторжении договора управления с ООО «СЕРВИС-ЦЕНТР СОЖ» ИНН №; ФИО4 избрана уполномоченным от имени собственников помещений дома совершить все необходимые юридические действия по вопросу расторжения договора, заключить соглашение о расторжении договора, в том числе, при необходимости выступать заявителем в суде с правом подписания искового заявления, подачи искового заявления в суд, участия в судебных заседаниях, правом на полный или частичный отказ от иска, заключение мирового соглашения, предъявления исполнительного листа в службу судебных приставов по вопросам окончательных взаимных расчетов по договору управления; 3. Выбрали способ управления многоквартирного дома — управляющая организация; 4. Выбрали организацию для заключения договора управления - ООО Управляющая компания "Альтернатива" ИНН №; 5. Утвердили условия (проект) договора управления многоквартирным домом, в том числе, размер платы за услуги (работы) по договору управления многоквартирным домом-<данные изъяты>./кв.м., порядок изменения размера платы по договору, утвердили перечень услуг (работ) по договору управления многоквартирным домом, дату вступления в силу договора управления, способ и порядок заключения договора управления — уполномочили ФИО4 от имени собственников помещений многоквартирного дома заключить договор управления многоквартирным домом; 6. Наделили полномочиями совет МКД принимать решение о проведении текущего ремонта; 7. Приняли решение согласно ч.18 ст.12 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 176-ФЗ «О внесении изменений в ЖК РФ и отдельные законодательные акты РФ» о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги, действующих до заключения договора управления с ООО «УК «Альтернатива» - коммунальные услуги предоставляются ресурсоснабжающими организациями (ООО «Орск Водоканал», ОАО «Энергосбыт Плюс», ПАО «Т Плюс»), плата за все коммунальные услуги вносится собственниками помещений ресурсоснабжающим организациям; 8. Определили место для размещения решений общего собрания — путем размещения протокола дня на доске объявлений перед подъездом; 9. Определили способ уведомления собственников о созыве общего собрания — путем размещения уведомлений с повесткой дня на доске объявлений перед подъездом; 10. Определили способ доведения управляющей организацией до собственников информации, предложений, уведомлений в том числе, мероприятий по повышению энергоэффективности и об энергосбережении -вручение председателю совета дома или размещение в общедоступных местах дома; 11. Определили места хранения протоколов, решений, иных материалов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома-в управляющей организации; 12. Выбрали членов совета многоквартирного дома и из их числа- председателя совета многоквартирного дома ФИО4.

Из протокола следует, что в голосовании приняли участие собственники, владеющие жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме общей площадью <данные изъяты> кв. м, что составляет <данные изъяты>% от общей площади <данные изъяты> За принятые решения проголосовало 100% участников собрания.

В подтверждение кворума представлено <данные изъяты> решений.

Оценивая вышеуказанные решения, руководствуясь положениями ст. ст. 45, 48 Жилищного кодекса РФ, суд пришел к выводу, что представленные решения собственников положениям вышеуказанных норм не соответствуют, поскольку в части из них указаны недостоверные сведения о лицах, участвующих в голосовании.

Так, суд считает, что не приняты решения собственниками квартир №№,72,85,119,131, поскольку по сведениям Росреестра о документах, подтверждающих право собственности лиц, участвующих в голосовании, на помещения в соответствующем многоквартирном доме, собственниками указанных квартир являются иные лица.

Не могут быть учтены решения принятые собственниками квартир: ФИО7 (собственник <адрес>), ФИО8 (собственник <адрес>), ФИО9 (собственник <адрес>), ФИО10 (собственник <адрес>), ФИО11 (собственник <адрес>), ФИО12 (собственник <адрес>), ФИО13 (собственник <адрес>), ФИО14 (собственник <адрес>), ФИО15 (собственник <адрес>), ФИО16 (собственник <адрес>), ФИО17, ФИО18 (собственники <адрес>), ФИО19 (собственник <адрес>), в связи с тем, что в решениях указанных собственников отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности указанных лиц, чем нарушены требования ч.5.1 ст.48 ЖК РФ, согласно которым при проведении общего собрания посредством очного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны, в том числе, сведения о документе, подтверждающем право собственности. Поскольку указанные сведения отсутствуют и в реестре собственников помещений МКД № по <адрес> в <адрес>, установить достоверность сведений об их правах на квартиры не представляется возможным.

При сопоставлении сведений в бланках голосования со сведениями из ЕГРН, выявлено несоответствие количества голосов, которыми обладают собственники, сведениям, указанным ими в бюллетенях для голосования:

ФИО20 – собственник 1/2 доли в праве собственности на <адрес>, а в решении о голосовании указано, что принял участие собственник всей квартиры, с указанием соответствующей площади. Аналогичные обстоятельства выявлены по голосованию собственников ФИО21 (1/2 доля в праве собственности на <адрес>), ФИО22 (1/2 доля в праве собственности на <адрес>), ФИО23 (1/2 доля в праве собственности на <адрес>), ФИО24 (1/3 доля в праве собственности на <адрес>), ФИО25 (1/3 доля в праве собственности на <адрес>), ФИО26 (1/3 доля в праве собственности на <адрес>), ФИО27 (1/3 доля в праве собственности на <адрес>), ФИО28 (9/10 доли в праве собственности на <адрес>).

Решение собственника 1/2 доли в <адрес> ФИО29 не может быть учтено, так как в ее бюллетене отсутствуют отметки о голосовании.

В отношении <адрес> представлены решения двух лиц ФИО30, ФИО31, при этом в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, собственником указанного помещения является ФИО31, таким образом, учету подлежит только решение ФИО31

Таким образом, кворум общего собрания, проходившего в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты>% голосов от общего числа голосов собственников помещений в указанном доме, так как в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии кворума при проведении собрания. Следовательно, общее собрание неправомочно принимать решения по вопросам: об отказе и расторжении договора управления с ООО «СЕРВИС-ЦЕНТР СОЖ», о выборе способа управления многоквартирного дома; о выборе организации для заключения договора управления, об утверждении условия (проекта) договора управления многоквартирным домом, в том числе, размера платы за услуги (работы) по договору управления многоквартирным домом, порядка изменения размера платы по договору, утверждения перечня услуг (работ) по договору управления многоквартирным домом, даты вступления в силу договора управления, способа и порядка заключения договора управления, наделения собственника <адрес> полномочиями от имени собственников помещений многоквартирного дома заключить договор управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Поскольку оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ решение собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> ничтожно, оспариваемый истцом договор управления от ДД.ММ.ГГГГ подписан ФИО4, у которой полномочия на подписание договора отсутствовали.

На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить исковые требования ФИО3 к ФИО4, ООО «УК Альтернатива». Признать ничтожным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, договор управления между собственниками многоквартирного <адрес> в <адрес> и ООО «УК Альтернатива» признать не заключенным.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г. Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в полном объеме 28 августа 2017 года

Судья

Октябрьского районного суда г.Орска Л.В. Колобова