Решение № 2-1344/2017 2-1344/2017 ~ М-1124/2017 М-1124/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-1344/2017

Дело № 2-1344/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2017 года

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лапшиной И.А.,

при секретаре Байрак Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Инвестторгбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АКБ «Инвестторгбанк» обратился в суд к ответчику ФИО1 с иском о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в исковом заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа № на сумму 3 646 000 руб. сроком на 360 месяцев под 15,5 % годовых, для приобретения недвижимого имущества. Ответчик принял на себя обязательства осуществлять ежемесячные платежи в соответствии с графиком платежей, в погашение основной суммы долга, уплаты процентов за пользование кредитом. В связи с неоднократным неисполнением ответчиком своих обязательств, Банк, в соответствии с условиями договора, воспользовался своим правом объявить сумму задолженности и уведомил ответчика о досрочном истребовании кредита. Однако до настоящего времени кредит ответчиком не возвращен.

В связи с вышеизложенным АКБ «Инвестторгбанк» просит суд, расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ,

- взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 5 601 945,21 руб.,

- взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 42 209,73 руб.,

- обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, установив начальную продажную цену в размере 2 720 000 руб.,

- взыскать проценты по договору.

Представитель АКБ «Инвестторгбанк» в судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, не возражал против установления начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации, указанной в экспертном заключении.

Ответчик в судебное заседание явился, против удовлетворения требований не возражает, с начальной продажной ценой заложенного имущества при его реализации, указанной в экспертном заключении, согласен.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования АКБ «Инвестторгбанк» подлежат удовлетворению.

Согласно ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом АКБ «Инвестторгбанк» и ответчиком ФИО1 был заключен договор займа № на сумму 3 646 000 руб. сроком на 360 месяцев под 15,5 % годовых, для приобретения недвижимого имущества.

Ответчик принял на себя обязательства осуществлять ежемесячные платежи в соответствии с графиком платежей, в погашение основной суммы долга, уплаты процентов за пользование кредитом.

В связи с неоднократным неисполнением ответчиком своих обязательств, Банк, в соответствии с условиями договора, воспользовался своим правом объявить сумму задолженности и уведомил ответчика о досрочном истребовании кредита. Однако до настоящего времени кредит ответчиком не возвращен.

Суд, проверив расчет, представленный истцом, соглашается с ним - 5 601 945,21 руб., из них: задолженность по просроченному основному долгу – 3 620 884,10 руб., задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом – 1 270 930,71 руб., неустойка 710 130,40 руб., проценты с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения в законную силу по ставке 13,5% годовых: он произведен в соответствии с условиями кредитного договора и не оспорен ответчиком.

В связи с изложенным, считает возможным взыскать с ФИО1 в пользу истца сумму задолженности в размере 5 601 945,21 руб.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения.

В соответствии с п.1.2, п.1.4 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог квартиры, возникающий на основании ст.77 ФЗ «Об ипотеке».Согласно п.1.2, п.1.4 кредитного договора и закладной, недвижимым имуществом, обеспечивающим исполнение обязательств заемщика, является двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., расположенная на 5-м этаже 5-этажного дома, условный № находящаяся в собственности Заемщика.

Согласно ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Как следует из ст. 77 вышеназванного ФФЗ, квартира, приобретенная полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк, предоставивший кредит на приобретение квартиры.

За ответчиком зарегистрировано право частной собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., расположенная на 5-м этаже 5-этажного дома, условный №.

Рассматривая ходатайство истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд учитывает требования, предусмотренные ст. 54.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ч. 2 ст. 348 ГК РФ. Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.

Определением суда от 13.11.2017 года по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручить экспертам ООО «Светлоярский».

Согласно заключению эксперта № рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> (110-147) составляет 3 820 000 руб.

Заключение эксперта не оспорено.

С учетом изложенного суд удовлетворяет требование АКБ «Инвестторгбанк» об обращения взыскания образовавшейся задолженности ответчика на предмет залога - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено систематическое нарушение ответчиком (залогодателем) сроков исполнения обязательств, предусмотренных кредитным договором – сроков внесения платежей.

При этом суд учитывает основания для обращения взыскания на заложенное имущество, указанные в ч. 2 ст. 348 ГК РФ.

Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, суд исходит из его 80 % от рыночной стоимости, определенной на основании экспертного заключения, которая составила 3 056 000 руб.

В соответствии со ст. ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает также с ответчика в пользу истца госпошлину в размере 42 209,73 руб.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования АКБ «Инвестторгбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Инвестторгбанк» задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 601 945 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 42 209,73 руб., а всего 5 644 154,94 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>.

Реализовать данное имущество путем продажи с публичных торгов.

Начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, определенную соглашением залогодателем и залогодержателем, установить – 3 056 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И. А. Лапшина

Решение в окончательной форме принято 20.02.2018 г.

Судья И. А. Лапшина