Решение № 2-6692/2025 2-6692/2025~М-4358/2025 М-4358/2025 от 21 декабря 2025 г. по делу № 2-6692/2025

КОПИЯ

УИД: 50RS0028-01-2025-005932-83


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2025 года г.Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Наумовой С.Ю., при секретаре судебного заседания Мнацаканян О.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6692/2025 иску ФИО1 к ФИО7, ФИО9 о признании права собственности на ? долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО6 о признании права собственности на ? долю земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцу ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого одноэтажного дома, общей площадью 68,9 кв.м, с кадастровым номером: 50:12:№:292, расположенного по адресу: <адрес>, пгт Пироговский, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 50-АЗN № о чём в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Данный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 463 кв.м. с кадастровым номером:50:12:№:135.

Истец поясняет, что в 2018 году ФИО5 направлены документы для регистрации права собственности на земельный участок, однако в регистрации права собственности истцу отказали.

Ответчику ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого одноэтажного дома, общей площадью 68,9 кв. м, с кадастровым номером: 50:12:№:292, расположенного по адресу: <адрес>, пгт Пироговский, <адрес>.

Кроме этого, ответчику ФИО3 на основании договора дарения земельного участка с жилым домом и долей в праве на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 463 кв.м, с кадастровым номером: 50:12:№:135, расположенного по адресу: <адрес>, пгт Пироговский, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец неоднократно обращалась к ответчику с целью оформления прав на земельный участок, однако ответчик отказал истцу в оформлении прав на земельный участок.

На основании изложенного, истец просила суд признать за ней право общей долевой собственности на ? часть земельного участка общей площадью 463 кв.м, с кадастровым номером: 50:12:№:135, расположенного по адресу: <адрес>, пгт Пироговский, <адрес>.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО8, которая в судебном заседании исковые требования полностью поддержала и просила суд их удовлетворить. Представитель истца также пояснила, что истец ФИО5 ранее состояла в браке с ФИО2 ФИО2 впоследствии женился на ФИО3 и подарил ей ? долю жилого дома и спорный земельный участок. В настоящее время ФИО3 является единоличным собственником спорного земельного участка, расположенного вокруг дома.

Ответчики ФИО3, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне слушания извещались надлежащим образом. В силу ст.167 ГПК РФ дело было рассмотрено в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом. В связи с чем, дело было рассмотрено в его отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

На основании пунктов 1, 2 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ допускается защита прав в форме восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтённом в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии со ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости.

Согласно ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершённые в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершённые в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент её совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утверждённая в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ;

7.1) схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учёта земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу продажи квартиры в собственность граждан <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцу ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого одноэтажного дома, общей площадью 68,9 кв.м, с кадастровым номером: 50:12:№:292, расположенного по адресу: <адрес>, пгт Пироговский, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 50-АЗN № о чём в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Данный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 463 кв.м. с кадастровым номером: 50:12:№:135, расположенного по адресу: <адрес>, пгт Пироговский, <адрес>.

Истец в своём исковом заявлении указывает, что в 2018 году ФИО5 направила пакет документов для государственной регистрации права собственности на ? долю указанного земельного участка. Однако в регистрации права собственности ей было отказано.

Как следует из материалов дела, жилой дом по адресу: <адрес>, пгт Пироговский, <адрес> принадлежит на праве долевой собственности по ? доле истцу – ФИО5 и ответчику ФИО3

Ранее на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между Муниципальным образованием «Мытищинский муниципальный район <адрес> и ФИО2, земельный участок, площадью 463 кв.м, с кадастровым номером: 50:12:№:135, расположенный по адресу: <адрес>, пгт Пироговский, <адрес>, принадлежал по праву собственности ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.09.2006г.

На основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 05.06.2006г., заключённого между Муниципальным образованием "Мытищинский муниципальный район <адрес>" и ФИО2, ФИО2 на праве собственности принадлежал жилой дом, площадью 39 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, кадастровый номер объекта - 50:12:№:637, назначение: Жилой дом, материал наружных стен: деревянные, находящийся по адресу: <адрес>, Мытищинский муниципальный район, городское поселение Пироговский, рабочий посёлок Пироговский, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.05.2015г.

На основании договора на передачу продажи квартиры в собственность граждан <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежала ? доля жилого одноэтажного дома, общей площадью 68,9 кв. м, с кадастровым номером: 50:12:№:292, расположенного по адресу: <адрес>, пгт Пироговский, <адрес>. Право зарегистрировано Мытищинским БТИ 20.01.1993г. за №.

В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключён договор дарения земельного участка с жилым домом и долей в праве на жилой дом, в соответствии с которым ФИО2 подарил ФИО3 принадлежащий ему по праву собственности земельный участок, площадью 463 кв.м. с кадастровым номером № на землях населённых пунктов, находящихся в ведении <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства находящийся по адресу: <адрес>, и размещенный на нём жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, городское поселение Пироговский, <адрес> и долю в праве на жилой дом, по адресу: <адрес>, пгт Пироговский, <адрес>.

Объекты недвижимости прошли процедуру государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством в установленный срок.

В связи с чем, ФИО3, на основании договора дарения стала собственником ? доли жилого дома по адресу: <адрес> земельного участка по этому же адресу с кадастровым номером: 50:12:№:135.

После чего, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО6 заключён договор купли-продажи объектов недвижимости, в соответствии с которым ФИО4 продала ФИО6 принадлежащие ей по праву собственности:

-Земельный участок, площадью 463 кв.м., c кадастровым номером 50:12:№:135, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Мытищинский, городское поселение Пироговский, <адрес>, на землях населённых пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства;

-Жилой дом, площадью 39 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, кадастровый номер объекта - 50:12:№:637, назначение: Жилой дом, материал наружных стен: деревянные, находящийся по адресу: <адрес>, Мытищинский муниципальный район, городское поселение Пироговский, рабочий <адрес>;

-1/2 долю в праве общей собственности на жилой дом, площадью 68,9 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, кадастровый номер объекта - 50:12:№:292, назначение: Жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, пгт. Пироговский, <адрес>.

ФИО6 в соответствии с действующим законодательством в установленный срок прошёл процедуру регистрации и зарегистрировал объекты недвижимости.

Таким образом, ФИО6 на законных основаниях принадлежат объекты недвижимости, что подтверждается соответствующими правоустанавливающими документами.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Истец указывает, что спорный земельный участок расположен вокруг дома, собственником ? доли которой она является.

Вместе с тем, спорный земельный участок перешёл в собственность ФИО3 на основании договора дарения от ФИО10, а в дальнейшем был продан ответчику ФИО6

Сделки по отчуждению спорного земельного участка и перехода право собственности на него первоначально ФИО3, а потом ФИО6, никем не оспорены. В связи с чем, в настоящее время ответчик ФИО6 является законным правообладателем земельного участка.

Кроме того, ранее истец ФИО5, являясь собственником ? доли жилого дома, не ставила вопрос о признании за нею права собственности на часть земельного участка и на земельный участок, расположенный вокруг дома. В связи с чем, истец не ограничена в праве по оспариванию права собственности на спорный земельный участок вокруг дома либо решения вопроса об установлении сервитута в её пользу для прохода и проезда к её части дома.

При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 (паспорт: серия 4600, №) к ФИО4 (паспорт: серия 4509, №), ФИО6 (паспорт: серия 4603, №) о признании права собственности на ? долю земельного участка – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд <адрес>.

Судья подпись С.Ю. Наумова

Мотивированное решение суда изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.

КОПИЯ ВЕРНА: