Решение № 2-6692/2025 2-909/2026 2-909/2026(2-6692/2025;)~М-5731/2025 М-5731/2025 от 12 марта 2026 г. по делу № 2-6692/2025

УИД 50RS0№-91

дело № (2-6692/2025)


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

19 февраля 2026 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Евсюковой Т.В.,

при секретаре Гатауллиной В.Д.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Богородского городского округа <адрес>, в котором просит признать в порядке приватизации за ФИО3 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Стулово, <адрес>А, согласно карте (плану) границ от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ООО «МЕГАЛЭНД» ФИО4, площадью 630 кв. м и имеющий следующие координаты:

Название№№Знака

Х(м)

Y(м)

1
478389.58

2239977.87

2
478391.32

2239993.68

3
478383.76

2239994.43

4
478377.17

2239995.02

5
478365.79

2239995.70

6
478352.53

2239996.20

7
478351.57

2239979.71

8
478359.77

2239979.44

9
478374.93

2239978.58

10

478375.74

2239978.79

11

478380.85

2239978.49

12

478382.69

2239978.12

13

478388.62

2239978.02

1
478389.58

2239977.87

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что он является собственником жилого дома блокированной застройки, 1964 года постройки, с кадастровым номером 50:16:0103016:947, расположенного по адресу: <адрес>А/1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права: 50-01.16-21.2000-405.1 от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №А, в котором находится принадлежащее истцу жилое помещение, разделен на две одинаковые части с изолированными входами в каждую часть. Условно, для обозначения почтового адреса, данные части дома получили название <адрес> №. Судом было установлено, что ранее <адрес> принадлежала на праве собственности отцу истца - ФИО5. Истец ФИО3 унаследовал данное имущество на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, выданного нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО6, после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 указанное жилое помещение принадлежало на праве собственности на основании регистрационного удостоверения №п от ДД.ММ.ГГГГ. В регистрационном удостоверении №п от ДД.ММ.ГГГГ было указано, что данное помещение составляет 1/2 домовладения по адресу: <адрес> поселок, <адрес>. Также, в домовой книге, выданной ФИО5, в разделе прописка имеется справка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенная <адрес>, что ФИО5 принадлежит 1/2 домовладения № <адрес> поселок д. Стулово. С переходом права собственности на часть жилого дома к ФИО5 перешло право постоянного (бессрочного) пользования соответствующей частью земельного участка при доме. Постановлением <адрес> ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтовых адресов» жилому дому №, расположенному в <адрес> на территории бывшего Школьного поселка, и ранее имевшему адрес: <адрес>, Школьный поселок, <адрес>, или <адрес> (дом совхоза) был присвоен новый почтовый адрес: <адрес>А. На основании решения Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было признано право собственности за соседом истца - ФИО8 на часть жилого <адрес>А по <адрес> в <адрес> в порядке приватизации. По плану БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ при доме по указанному адресу имеется земельный участок, площадь которого составляет 1259 кв. м. Часть указанного земельного участка оформлена в собственность ФИО8 Согласно карте (плану) границ от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ООО «Мегалэнд» ФИО4, площадь земельного участка при доме блокированной застройки, принадлежащем истцу, составляет 630 кв. м. Истец обратился к ответчику за предоставлением в собственность земельного участка при доме, однако ответчиком ДД.ММ.ГГГГ принято решение № P№99543516 об отказе в предоставлении испрашиваемого земельного участка площадью 630 кв. м, со ссылкой на то, что площадь земельного участка под домом блокированной застройки составляет 269 кв. м, т.к. часть земельного участка по адресу: д. Стулово, <адрес>А в размере 990 кв. м оформлена в собственность соседом ФИО8 Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд за защитой своих прав. При доме по адресу: <адрес>, д. Стулово, <адрес>А, согласно плану БТИ, имеется земельный участок общей площадью 1259 кв. м. Истец ФИО3 унаследовал после смерти отца ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, д. Стулово, <адрес>А, расположенного на земельном участке площадью 1259 кв. м, что подтверждается выше перечисленными документами. Дата постройки жилого дома, согласно выписке из ЕГРН - 1964 год. В силу закона к ФИО3 при наследовании 1/2 домовладения по адресу: <адрес>, д. Стулово, <адрес>А, после смерти ФИО5, перешло право постоянного бессрочного пользования соответствующим земельным участком по указанному адресу. При жизни в порядке приватизации ФИО5 не успел обратиться за предоставлением указанного земельного участка в собственность. Однако в порядке универсального правопреемства истец имеет на это самостоятельное право. Ранее раздел земельного участка между владельцами дома по адресу: <адрес>, д. Стулово, <адрес>А, не производился. Фактически предоставленный соседу истца ФИО8 земельный участок, являлся частью общего земельного участка по указанному адресу, в силу принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Таким образом, собственники двух равных частей жилого дома по адресу: <адрес>, д. Стулово, <адрес>А, являлись сособственниками единого земельного участка, доли в праве собственности на который равны, в связи с чем отказ ответчика предоставить истцу земельный участок площадью 630 кв. м при доме истца, является необоснованным. Спорный земельный участок, по сути, является половиной от общего земельного участка при доме по указанному адресу, площадью 1259 кв. м, что следует из плана земельного участка БТИ по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ, и имеет неизменные границы на протяжении нескольких десятилетий. Все смежные с испрашиваемым истцом земельные участки являются объектами кадастрового учета и имеют установленные границы, что также подтверждает необоснованность отказа ответчика от предоставления истцу земельного участка испрашиваемой площадью 630 кв. м. Поскольку истец унаследовал после смерти отца половину жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, д. Стулово, <адрес>А, то он также имеет право на половину общего земельного участка при доме по указанному адресу, что является основанием для признания за ним права собственности на указанное имущество. Местоположение, границы и площадь испрашиваемого истцом земельного участка по адресу: <адрес>, д. Стулово, <адрес>А, установлены кадастровым инженером ФИО4 Площадь данного земельного участка согласно карте (плану) границ от ДД.ММ.ГГГГ составляет 630 кв. м, что по плану БТИ от ДД.ММ.ГГГГ соответствует половине от общего земельного участка.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО1, которая исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации Богородского городского округа <адрес> по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, в которых указано, что согласно схеме расположения земельного участка, площадь земельного участка составляет 630 кв. м, а согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные в д. Стулово, <адрес>А, площадь земельного участка под целым жилым домом составляет 1259 кв. м. Под одной частью участок оформлен площадью 990 кв. м, в связи с чем оставшаяся площадь под жилым домом блокированной застройки, принадлежащим ФИО3, оставляет 269 кв. м. Разработка схемы расположения земельного участка произведена с нарушением требований, предусмотренных статьей 11.9 Земельного кодекса РФ к образуемым земельным участкам. В представленных истцом документах отсутствует обоснование конфигурации испрашиваемой площади земельного участка.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Ногинский филиал; Территориальный отдел № филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом и т.д.

Земельные участки как недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость), являются объектами гражданских прав (ст. ст. 128, 130 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Таким образом, земельный участок, как объект права, возникает с момента его формирования и постановки на кадастровый учет.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 является собственником жилого дома блокированной застройки, 1964 года постройки, с кадастровым номером 50:16:0103016:947, расположенного по адресу: <адрес>А/1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права: 50-01.16-21.2000-405.1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО3 признано право собственности на здание – жилой дом блокированной застройки (блок №) по адресу: <адрес>А, пом. 1, площадью для целей государственного кадастрового учета 46,0 кв.м, состоящий из помещений согласно приложению № к Заключению экспертов №.

Судом было установлено, что ранее <адрес> принадлежала на праве собственности отцу истца - ФИО5. Истец ФИО3 унаследовал данное имущество на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, выданного нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО6, после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 указанное жилое помещение принадлежало на праве собственности на основании регистрационного удостоверения №п от ДД.ММ.ГГГГ. В регистрационном удостоверении №п от ДД.ММ.ГГГГ было указано, что данное помещение составляет 1/2 домовладения по адресу: <адрес> поселок, <адрес>.

Постановлением <адрес> ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтовых адресов» жилому дому №, расположенному в <адрес> на территории бывшего Школьного поселка, и ранее имевшему адрес: <адрес>, Школьный поселок, <адрес>, или <адрес> (дом совхоза) был присвоен новый почтовый адрес: <адрес>А.

На основании решения Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было признано право собственности за соседом истца - ФИО8 на часть жилого <адрес>А по <адрес> в <адрес> в порядке приватизации.

По плану БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ при доме по указанному адресу имеется земельный участок, площадь которого составляет 1259 кв. м.

Согласно карте (плану) границ от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ООО «Мегалэнд» ФИО4, площадь земельного участка при доме блокированной застройки, принадлежащем истцу, составляет 630 кв. м.

Истец обратился к ответчику за предоставлением в собственность земельного участка при доме.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Богородского городского округа <адрес> принято решение № P№99543516 об отказе в предоставлении испрашиваемого земельного участка площадью 630 кв. м, со ссылкой на то, что площадь земельного участка под домом блокированной застройки составляет 269 кв. м, т.к. часть земельного участка по адресу: д. Стулово, <адрес>А в размере 990 кв. м оформлена в собственность соседом истца ФИО8

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Данная норма содержалась и в ст. 37 ЗК РСФСР.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно обзору законодательства и судебной практики Верховного суда РФ за 3 квартал 2004 г., утвержденному постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. То есть, и право постоянного (бессрочного) пользования. Следовательно, у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или находящимся на земельном участке зданием, строением, сооружением, у нового собственника возникает право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка.

Из приведенных правовых норм следует, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка (п. 4 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Поскольку спорный земельный участок по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, д. Стулово, <адрес>, земельный участок 2А был предоставлен правопредшественнику истца и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком не оспорено, учитывая, что к ФИО3 перешло в порядке наследования право собственности на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, принимая во внимание, что земельный участок, как объект недвижимости сформирован, суд приходит к выводу, что имеются все условия для бесплатного приобретения спорного земельного участка истцом в собственность, исходя из положений 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО3 (паспорт <...>) в порядке приватизации право собственности на земельный участок, общей площадью 630 кв. м, расположенный по адресу: Р. Ф., <адрес>, Богородский городской округ, д. Стулово, <адрес>, земельный участок 2А в следующих координатах

Название№№Знака

Х(м)

Y(м)

1
478389.58

2239977.87

2
478391.32

2239993.68

3
478383.76

2239994.43

4
478377.17

2239995.02

5
478365.79

2239995.70

6
478352.53

2239996.20

7
478351.57

2239979.71

8
478359.77

2239979.44

9
478374.93

2239978.58

10

478375.74

2239978.79

11

478380.85

2239978.49

12

478382.69

2239978.12

13

478388.62

2239978.02

1
478389.58

2239977.87

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.В. Евсюкова