Решение № 2-459/2026 2-459/2026(2-8974/2025;)~М-6714/2025 2-8974/2025 М-6714/2025 от 29 апреля 2026 г. по делу № 2-459/2026

Гражданское дело №2-459/2026 (2-8974/2025;)

УИД: 50RS0028-01-2025-009163-90


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2026 года г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кутыриной Н.В.,

при помощнике судьи Гавриловском Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к АО «Яркий Мир» о возложении обязанности по устранению недостатков объекта, взыскании штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Яркий Мир», уточнив требования, просит суд обязать Ответчика устранить в срок, не превышающий 16 дней с момента вступления решения суда в законную силу недостатки, указанные в таблице №, а так же произвести работы предусмотренные ведомостью объемов работ содержащейся в заключении эксперта № ООО «НИЦСЭ», указанных в таблице №; обязать Ответчика произвести работы по подготовке квартиры для проведения ремонтных работ (вынос мебели и другие необходимые работы для устранения недостатков), в том числе произвести уборку квартиры после выполнения ремонтных работ; обязать Ответчика предоставить на период проведения ремонтных работ благоустроенное жилое помещение, аналогичное по характеристикам спорной квартире; обязать Ответчика привлечь к выполнению ремонтных работ специалистов согласно Приказам Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с Ответчика в пользу Истца компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб. 00 коп., расходы на досудебное исследование в размере 50 000 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 187 руб. 20 коп., судебную неустойку за неисполнение решения суда в части устранения недостатков, начиная со дня, следующего за истечением установленного судом 16-дневного срока на устранение недостатков, в размере 10 000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки, штраф в размере 5% от суммы присужденной судом.

В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Объект долевого строительства передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. В процессе эксплуатации объекта недвижимости были обнаружены недостатки объекта долевого строительства. С целью определения перечня недостатков, истец обратился к специалисту, которым подготовлено экспертное заключение. Истец полагает, что объект долевого строительства передан ему с существенными недостатками и дефектами, в связи с чем, просит обязать ответчика устранить выявленные недостатки объекта долевого строительства.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя ФИО3, который исковые требования с учетом уточнения поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика АО «Яркий Мир» по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, поддержал письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении заявленных требований, в случае удовлетворения требования об обязании устранить недостатки предоставить срок для их устранения не менее 60 календарных дней, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае удовлетворения требований о взыскании судебной неустойки снизить ее размер до 50 руб. 00 коп. в день и ограничить в размере не более 3% от цены договора, а также просил снизить размер компенсации морального вреда до разумных пределов, предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Федеральным законом от 26.12.2024 № 482-ФЗ внесены изменения Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В частности, статья 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», дополнена частью 4.7 следующего содержания: Договор может предусматривать условие о соответствии результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки стандарту организации, зарегистрированному в Федеральном информационном фонде стандартов в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о стандартизации (далее - стандарт застройщика). При этом требования, предъявляемые к результату производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки в стандарте застройщика, не могут быть ниже минимальных требований к результату производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры и градостроительства. В указанном случае стандарт застройщика является неотъемлемой частью договора», вступившей в силу с 01.03.2025.

Как следует из положений части 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (часть 6).

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Пунктом 3.2. Договора предусмотрено, что в объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении № к настоящему Договору. Требования к качеству выполнения внутренней отделки Объекта долевого строительства установлены Стандартом внутренней отделки помещений, утвержденным приказом № ПАО «ПИК СЗ» от ДД.ММ.ГГГГ и размещенным на сайте www.pik.ru во вкладке «Новостройки» на странице жилищного комплекса в разделе «Документация застройщика» и в Личном кабинете участника долевого строительства.

Таким образом, из указанного выше положения договора участия в долевом строительстве, следует, что соответствие требованиям к результату производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки подтверждается стандартом застройщика.

Стоимость указанного объекта по договору составила 8 148 889 руб. 75 коп. Цена договора оплачена своевременно в полном объеме.

Объект долевого строительства передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

В тот же день был произведен осмотр квартиры, по результатам которого составлен акт, в котором были отражены недостатки объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт об устранении замечаний в квартире, из которого следует, что застройщик устранил зафиксированные в акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ замечания.

Истец обратился к ИП ФИО5 с целью определения перечня недостатков, которые отражены в заключении от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству стороны ответчика назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «НИЦСЭ».

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № в исследуемом помещении выявлены недостатки, возникшие вследствие нарушения требований технических регламентов, национальных стандартов и сводов правил, применяемых при производстве строительно-монтажных и отделочных работ, а также в ходе эксплуатации помещения.

Перечень и причины возникновения недостатков с нормативным обоснованием отражены в Таблице 3 «Сводная ведомость недостатков в соответствии с ГОСТ, СП, СНиП» и Таблице 4 «Сводная ведомость недостатков в соответствии с Приказом № 41 ПАО «ПИК СЗ» от 29.11.2023».

Сводная ведомость недостатков в соответствии с ГОСТ, СП, СниП (Таблица 3)

Холл

Стены (холл, обои):- отклонение от вертикали 5мм на 1м (причина возникновения: производство)

Полы (холл, ламинат): - механические повреждения(причина возникновения: эксплуатация)

Дверь входная (холл, стальная): - царапины, сколы (механические повреждения)(причина возникновения: эксплуатация)- отклонение дверного блока от вертикали и горизонтали 3мм на 1м(причина возникновения: производство)

Жилая комната

Стены (жилая комната, обои): - наличие воздушных пузырей, замятин, доклеек и отслоения(причина возникновения: производство) - отклонение от вертикали (причина возникновения: производство)

Оконный блок (жилая комната, ПВХ):- механические повреждения ПВХ профиля (причина возникновения: эксплуатация)- сколы, царапины (механические повреждения) стеклопакета(причина возникновения: эксплуатация) - отклонение от вертикали профиля оконного блока 4мм на 1м(причина возникновения: производство)

Межкомнатная дверь (жилая комната):- отклонение дверного полотна/коробки от плоскостности/прямолинейности 4мм на 1м (причина возникновения: производство)

Кухня-гостиная

Стены (кухня-гостиная, обои): - отклонение от вертикали 5мм на 1м(причина возникновения: производство)

Полы (кухня-гостиная, ламинат):- приподнятые кромки покрытия(причина возникновения: производство)

Оконный блок (кухня-гостиная, ПВХ): - механические повреждения ПВХ профиля (причина возникновения: эксплуатация) - отклонение от вертикали профиля оконного блока 3мм на 1м(причина возникновения: производство)

Санузел

Стены (санузел, плитка):- неравномерная ширина швов 1,5мм (причина возникновения: производство)- отклонение от вертикали 3мм на 1м (причина возникновения: производство)Полы (санузел, напольная плитка): - изменение характера звучания плитки при простукивании(причина возникновения: производство)

Сводная ведомость недостатков в соответствии с Приказом № ПАО «ПИК СЗ» от ДД.ММ.ГГГГ

Холл

Дверь входная (холл, стальная):- отклонение дверного блока от вертикали и горизонтали 3мм на 1м(причина возникновения: производство)

Жилая комната

Стены (жилая комната, обои): - наличие воздушных пузырей, замятин, доклеек и отслоения(причина возникновения: производство)

Оконный блок (жилая комната, ПВХ):- отклонение от вертикали профиля оконного блока 4мм на 1м(причина возникновения: производство)

Кухня-гостиная

Полы (кухня-гостиная, ламинат):- приподнятые кромки покрытия(причина возникновения: производство)

Оконный блок (кухня-гостиная, ПВХ):- отклонение от вертикали профиля оконного блока 3мм на 1м(причина возникновения: производство)

Состав и объем ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения выявленных недостатков объекта исследования, представлен в Ведомости объемов работ, отраженной в Таблице 5 «Ведомость объемов работ в соответствии с ГОСТ, СП, СНиП» и Таблице 6 «Ведомость объемов работ в соответствии с Приказом № ПАО «ПИК СЗ» от 29.11.2023».

Ведомость объемов работ в соответствии с ГОСТ, СП, СниП (Таблица 5)

Наименование работ

Ед. Изм.

Объем

Жилая комната; S=10,9 кв.м

+
Стены (монолит, обои, 1 зона); S=31,1 кв.м

+
Очистка поверхности стен (обои)

м2

31,10

Выравнивание стен штукатуркой

м2

15,55

Шпатлевание стен

м2

15,55

Грунтовка поверхности стен

м2

62,20

Оклеивание стен обоями

м2

31,10

Пол (ламинат, 2 зона); S=10,9 кв.м

+
Демонтаж напольного плинтуса (с сохранением)

м.п.

13,20

Монтаж напольного плинтуса

м.п.

13,20

Потолок (натяжной, 1 зона) S=10,9 кв.м

+
Демонтаж натяжного потолка (с сохранением)*

м2

10,90

Монтаж натяжного потолка

м2

10,90

Межкомнатная дверь 1 (деревянная)

+
Демонтаж межкомнатной двери (с сохранением)

шт.

1,00

Демонтаж наличников

м.п.

9,60

Монтаж межкомнатной двери

шт.

1,00

Монтаж наличников

м.п.

9,60

Демонтаж оконного блока (с сохранением)

м2

3,42

Очистка откосов от краски

м2

1,12

Грунтовка откосов

м2

2,24

Шпатлевание откосов

м2

1,12

Окраска откосов

м2

1,12

Монтаж оконного блока

м2

3,42

Кухня-гостиная; S=17,1 кв.м

+
Стены (монолит, обои, 1 зона); S=39,41 кв.м

+
Очистка поверхности стен (обои)

м2

39,41

Выравнивание стен штукатуркой

м2

19,71

Шпатлевание стен

м2

19,71

Грунтовка поверхности стен

м2

78,82

Оклеивание стен обоями

м2

39,41

Пол (ламинат, 2 зона); S=17,1 кв.м

+
Демонтаж напольного плинтуса (с сохранением)

м.п.

16,60

Демонтаж ламината (с сохранением)

м2

17,10

Демонтаж подложки

м2

17,10

Монтаж подложки

м2

17,10

Монтаж ламината

м2

17,10

Монтаж напольного плинтуса

м.п.

16,60

Потолок (натяжной, 1 зона) S=17,1 кв.м

+
Демонтаж натяжного потолка (с сохранением)*

м2

17,10

Монтаж натяжного потолка

м2

17,10

Оконный блок 1 (ПВХ)

+
Демонтаж оконного блока (с сохранением)

м2

3,42

Очистка откосов от краски

м2

1,12

Грунтовка откосов

м2

2,24

Шпатлевание откосов

м2

1,12

Окраска откосов

м2

1,12

Монтаж оконного блока

м2

3,42

Санузел; S=3,6 кв.м

+
Стены (монолит, плитка, 3 зона); S=16,54 кв.м

+
Очистка поверхности стен (плитка)

м2

16,54

Выравнивание стен штукатуркой

м2

8,27

Грунтовка поверхности стен

м2

33,08

Укладка плитки

м2

16,54

Пол (плитка, 1 зона); S=3,6 кв.м

+
Демонтаж плитки

м2

3,60

Грунтовка пола

м2

3,60

Монтаж плитки

м2

3,60

Потолок (подвесной, 2 зона) S=3,6 кв.м

+
Демонтаж подвесного потолка (с сохранением)*

м2

3,60

Монтаж подвесного потолка

м2

3,60

Межкомнатная дверь 1 (деревянная)

+
Демонтаж наличников

м.п.

9,40

Монтаж наличников

м.п.

9,40

Демонтаж ванны

шт

1,00

Монтаж ванны

шт

1,00

Демонтаж раковины

шт

1,00

Монтаж раковины

шт

1,00

Демонтаж унитаза

шт

1,00

Монтаж унитаза

шт

1,00

Холл; S=3,9 кв.м

+
Стены (монолит, обои, 1 зона); S=9,09 кв.м

+
Очистка поверхности стен (обои)

м2

9,09

Выравнивание стен штукатуркой

м2

4,55

Шпатлевание стен

м2

4,55

Грунтовка поверхности стен

м2

18,18

Оклеивание стен обоями

м2

9,09

Пол (ламинат, 2 зона); S=3,9 кв.м

+
Демонтаж напольного плинтуса (с сохранением)

м.п.

3,20

Демонтаж ламината (с сохранением)

м2

3,90

Демонтаж подложки

м2

3,90

Монтаж подложки

м2

3,90

Монтаж ламината

м2

3,90

Монтаж напольного плинтуса

м.п.

3,20

Потолок (натяжной, 1 зона) S=3,9 кв.м

+
Демонтаж натяжного потолка (с сохранением)*

м2

3,90

Монтаж натяжного потолка

м2

3,90

Входная дверь 1 (металлическая)

+
Демонтаж входной двери (с сохранением)

шт.

1,00

Монтаж входной двери

шт.

1,00

Дополнительные работы

+
Уборка после ремонта

м2

35,50

* - работы по демонтажу/монтажу натяжного и подвесного потолка являются сопутствующими, необходимы при выполнении работ по облицовке поверхностей стен в помещениях.

** - работы по демонтажу/монтажу сантехприборов являются сопутствующими, необходимы при выполнении работ по облицовке поверхностей керамической плиткой в помещениях.

Ведомость объемов работ в соответствии с Приказом № ПАО «ПИК СЗ» от ДД.ММ.ГГГГ (Таблица 6)

Наименование работ

Ед. Изм.

Объем

Жилая комната; S=10,9 кв.м

+
Стены (монолит, обои, 1 зона); S=31,1 кв.м

+
Очистка поверхности стен (обои)

м2

31,10

Грунтовка поверхности стен

м2

31,10

Оклеивание стен обоями

м2

31,10

Пол (ламинат, 2 зона); S=10,9 кв.м

+
Демонтаж напольного плинтуса (с сохранением)

м.п.

13,20

Монтаж напольного плинтуса

м.п.

13,20

Потолок (натяжной, 1 зона) S=10,9 кв.м

+
Демонтаж натяжного потолка (с сохранением)*

м2

10,90

Монтаж натяжного потолка

м2

10,90

Межкомнатная дверь 1 (деревянная)

+
Демонтаж наличников

м.п.

9,60

Монтаж наличников

м.п.

9,60

Оконный блок 1 (ПВХ)

+
Демонтаж оконного блока (с сохранением)

м2

3,42

Очистка откосов от краски

м2

1,12

Грунтовка откосов

м2

2,24

Шпатлевание откосов

м2

1,12

Окраска откосов

м2

1,12

Монтаж оконного блока

м2

3,42

Кухня-гостиная; S=17,1 кв.м

+
Пол (ламинат, 2 зона); S=17,1 кв.м

+
Демонтаж напольного плинтуса (с сохранением)

м.п.

16,60

Демонтаж ламината (с сохранением)

м2

17,10

Демонтаж подложки

м2

17,10

Монтаж подложки

м2

17,10

Монтаж ламината

м2

17,10

Монтаж напольного плинтуса

м.п.

16,60

Оконный блок 1 (ПВХ)

+
Демонтаж оконного блока (с сохранением)

м2

3,42

Очистка откосов от краски

м2

1,12

Грунтовка откосов

м2

2,24

Шпатлевание откосов

м2

1,12

Окраска откосов

м2

1,12

Монтаж оконного блока

м2

3,42

Холл; S=3,9 кв.м

+
Пол (ламинат, 2 зона); S=3,9 кв.м

+
Демонтаж напольного плинтуса (с сохранением)

м.п.

3,20

Демонтаж ламината (с сохранением)

м2

3,90

Демонтаж подложки

м2

3,90

Монтаж подложки

м2

3,90

Монтаж ламината

м2

3,90

Монтаж напольного плинтуса

м.п.

3,20

Входная дверь 1 (металлическая)

+
Демонтаж входной двери (с сохранением)

шт.

1,00

Монтаж входной двери

шт.

1,00

Дополнительные работы

+
Уборка после ремонта

м2

35,50

* - работы по демонтажу/монтажу натяжного и подвесного потолка являются сопутствующими, необходимы при выполнении работ по облицовке поверхностей стен в помещениях.

** - работы по демонтажу/монтажу сантехприборов являются сопутствующими, необходимы при выполнении работ по облицовке поверхностей керамической плиткой в помещениях.

Срок, необходимый для устранения выявленных недостатков, не соответствующих ГОСТ, СП, СНиП, составляет 16 дней.

Срок, необходимый для устранения выявленных недостатков, не соответствующих Приказу № ПАО «ПИК СЗ» от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 5 дней.

Среднерыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков, возникших при производстве строительных работ Застройщиком в соответствии с ГОСТ, СП, СНиП, составляет 302 118 руб. 92 коп.

Среднерыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков, возникших при производстве строительных работ Застройщиком в соответствии с Приказом № ПАО «ПИК СЗ» от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 106 140 руб. 65 коп.

Оснований не доверять выводам экспертов у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение выводы эксперта, суду не представлено. У суда не имеется оснований сомневаться в правильности заключений эксперта с учетом его компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы.

Представленное экспертное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к заключению эксперта, экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующий стаж работы в экспертной деятельности, заключение содержит обоснование и выводы на поставленные судом вопросы, эксперт предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ.

Суд принимает данное заключение, как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона, в связи с чем, приходит к выводу о наличии оснований для возложения на АО «Яркий Мир» обязанности по выполнению работ по безвозмездному устранению строительных недостатков объекта долевого строительства, расположенного по адресу: <адрес>, указанных в таблице 4 экспертного заключения №-СТЭ, произведя работы, указанные в таблице 6 экспертного заключения №-СТЭ, подготовленного экспертами ООО «НИЦСЭ».

Срок, в течение которого ответчик должен провести работы по безвозмездному устранению строительных недостатков, суд считает необходимым установить в течение 5 дней со дня вступления решения суда в законную силу, поскольку данный срок является разумным.

При этом, требования истца обязать Ответчика произвести работы по подготовке квартиры для проведения ремонтных работ (вынос мебели и другие необходимые работы для устранения недостатков), в том числе произвести уборку квартиры после выполнения ремонтных работ; обязать Ответчика предоставить на период проведения ремонтных работ благоустроенное жилое помещение, аналогичное по характеристикам спорной квартире; обязать Ответчика привлечь к выполнению ремонтных работ специалистов согласно Приказам Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации №н от ДД.ММ.ГГГГ, №н от ДД.ММ.ГГГГ, №н от ДД.ММ.ГГГГ, №н от ДД.ММ.ГГГГ, №н от ДД.ММ.ГГГГ, не подлежат удовлетворению, как необоснованно заявленные, учитывая, что нормами права, в том числе Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, регулирующими спорные правоотношения, на Застройщика не возложена указанная обязанность.

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что положениями данной статьи, ограничено взыскание неустоек (штрафов, пеней, процентов), не предусмотренных указанным федеральным законом, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика судебной неустойки не подлежит удовлетворению.

В силу части 3 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 5 000 руб. 00 коп.

Согласно части 2 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При рассмотрении требований о компенсации морального вреда, суд учитывает, что по вине ответчика квартира была передана истцу с недостатками, допущенными при строительстве, которые не были устранены, чем нарушены права истца, причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. Исходя из обстоятельств дела, степени нравственных страданий истца, продолжительности нарушения прав, суд считает необходимым снизить заявленную истцом компенсацию морального вреда и определить ее в размере 15 000 руб. 00 коп., в связи с чем, исковые требования в этой части подлежат частичному удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и: расходы на оплату услуг представителя; связанные с рассмотрение дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного суд полагает, что ответчиком подлежат возмещению расходы на досудебное исследование в размере 50 000 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 187 руб. 20 коп., расходы за нотариальную доверенность в размере 2 200 руб. 00 коп., поскольку несение таких расходов было необходимо для реализации права истца на судебную защиту.

Положениями абзаца 11 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в редакции, действующей на момент рассмотрения дела) установлено, что в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 01.01.2025, предоставляется отсрочка до 31.12.2026 включительно.

В связи с тем, что по настоящему делу требования об уплате штрафа были предъявлены к исполнению застройщику после 01.01.2025, оснований для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда в данной части не имеется.

Согласно статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.19 части 1 пункта 3 Налогового кодекса Российской Федерации, статьи 333.36 части 2 пункта 4 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к АО «Яркий Мир» о возложении обязанности по устранению недостатков объекта, взыскании штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Возложить на АО «Яркий Мир» (ОГРН <***>) обязанность выполнить работы по безвозмездному устранению строительных недостатков объекта долевого строительства, расположенного по адресу: <адрес>, указанных в таблице 4 экспертного заключения №-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ, произведя работы, предусмотренные в таблице 6 экспертного заключения №-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного на основании определения суда экспертами ООО «НИЦСЭ», в течение 5 дней со дня вступления решения суда в законную силу:

Ведомость объемов работ в соответствии с Приказом № ПАО «ПИК СЗ» от ДД.ММ.ГГГГ (Таблица 6)

Наименование работ

Ед. Изм.

Объем

Жилая комната; S=10,9 кв.м

+
Стены (монолит, обои, 1 зона); S=31,1 кв.м

+
Очистка поверхности стен (обои)

м2

31,10

Грунтовка поверхности стен

м2

31,10

Оклеивание стен обоями

м2

31,10

Пол (ламинат, 2 зона); S=10,9 кв.м

+
Демонтаж напольного плинтуса (с сохранением)

м.п.

13,20

Монтаж напольного плинтуса

м.п.

13,20

Потолок (натяжной, 1 зона) S=10,9 кв.м

+
Демонтаж натяжного потолка (с сохранением)*

м2

10,90

Монтаж натяжного потолка

м2

10,90

Межкомнатная дверь 1 (деревянная)

+
Демонтаж наличников

м.п.

9,60

Монтаж наличников

м.п.

9,60

Оконный блок 1 (ПВХ)

+
Демонтаж оконного блока (с сохранением)

м2

3,42

Очистка откосов от краски

м2

1,12

Грунтовка откосов

м2

2,24

Шпатлевание откосов

м2

1,12

Окраска откосов

м2

1,12

Монтаж оконного блока

м2

3,42

Кухня-гостиная; S=17,1 кв.м

+
Пол (ламинат, 2 зона); S=17,1 кв.м

+
Демонтаж напольного плинтуса (с сохранением)

м.п.

16,60

Демонтаж ламината (с сохранением)

м2

17,10

Демонтаж подложки

м2

17,10

Монтаж подложки

м2

17,10

Монтаж ламината

м2

17,10

Монтаж напольного плинтуса

м.п.

16,60

Оконный блок 1 (ПВХ)

+
Демонтаж оконного блока (с сохранением)

м2

3,42

Очистка откосов от краски

м2

1,12

Грунтовка откосов

м2

2,24

Шпатлевание откосов

м2

1,12

Окраска откосов

м2

1,12

Монтаж оконного блока

м2

3,42

Холл; S=3,9 кв.м

+
Пол (ламинат, 2 зона); S=3,9 кв.м

+
Демонтаж напольного плинтуса (с сохранением)

м.п.

3,20

Демонтаж ламината (с сохранением)

м2

3,90

Демонтаж подложки

м2

3,90

Монтаж подложки

м2

3,90

Монтаж ламината

м2

3,90

Монтаж напольного плинтуса

м.п.

3,20

Входная дверь 1 (металлическая)

+
Демонтаж входной двери (с сохранением)

шт.

1,00

Монтаж входной двери

шт.

1,00

Дополнительные работы

+
Уборка после ремонта

м2

35,50

Взыскать с АО «Яркий Мир» (ОГРН №) в пользу ФИО1, компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., расходы на досудебное исследование в размере 50 000 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 187 руб. 20 коп., нотариальные расходы в размере 2 200 руб. 00 коп., штраф в размере 5 000 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований ФИО1 к АО «Яркий Мир» – отказать.

Взыскать АО «Яркий Мир» (ОГРН №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме – 30.04.2026.

Судья Н.В. Кутырина

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Н.В. Кутырина