Решение № 2-1929/2017 2-1929/2017~М-1294/2017 М-1294/2017 от 1 октября 2017 г. по делу № 2-1929/2017

КОПИЯ

Дело № 2-1929/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2017 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Вольтер Г.В.,

при секретаре Школиной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Дженерал Факторинг» к ФИО1, ФИО3 о расторжении договора финансовой аренды (лизинга) жилого помещения, взыскании денежных средств, возврате предмета аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Дженерал Факторинг» обратилось в суд с вышеназванным иском к ответчикам, которым с учетом уточнений исковых требований, просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3 по договору финансовой аренды - возвратного лизинга недвижимости № № от 29.12.2014 года задолженность по лизинговым платежам по состоянию на 16 августа 2017 года в размере 388 356,55 рублей; пени за просрочку лизинговых платежей в размере 259 401,39 рублей; досрочно расторгнуть договор финансовой аренды - возвратного лизинга недвижимости № от 29.12.2014 года, заключенного между ООО «Дженерал Факторинг» и лизингополучателем ФИО1; обязать ФИО1 освободить от личных предметов и предметов быта помещение, принадлежащие на праве собственности ООО «Дженерал Факторинг»: квартиру, находящуюся по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 44,1 кв.м., кадастровый (условный) №, передав ее по акту приема - передачи представителю ООО «Дженерал Факторинг» в течение 3-х дней с момента вступления судебного решения в законную силу; снять с регистрационного учета, лиц зарегистрированных в квартире, по спорному адресу: ФИО1, ФИО4; взыскать солидарно с ответчиков уплаченную государственную пошлину в размере 13 011 рублей.

В обоснование иска истец указал, что 29 декабря 2014 года между лизингодателем ООО «Город Денег-Лизинг» (наименование лизингодателя изменено на ООО «Дженерал Факторинг») и лизингополучателем ФИО1 был заключен договор финансовой аренды – возвратного лизинга недвижимости № №, сроком на 60 месяцев. В соответствии с указанным договором лизинга истец предоставляет ответчику за плату на определенный срок - 60 месяцев во временное владение и пользование, с обязанностью приобретения по окончанию договора лизинга в свою собственность по выкупной цене квартиру, находящуюся по адресу: Россия, <адрес> (далее - предмет лизинга). В соответствии с договором лизинга и графиком лизинговых платежей общая сумма платежей по договору лизинга составляет <данные изъяты> рублей, из них, выкупная цена предмета лизинга <данные изъяты> рублей. Все платежи по договору лизинга вносятся в размере и сроки, установленные графиком платежей, являющейся неотъемлемой частью Договора лизинга. Надлежащее исполнение обязательств ФИО1 по договору лизинга обеспечено поручительством ФИО3 в полном объеме, включая уплату суммы лизинговых платежей, суммы неустоек за ненадлежащее исполнение обязательств по Договору лизинга, а также суммы судебных издержек по взысканию суммы платежей в судебном порядке и иных расходов, в соответствии с договором поручительства № №

В нарушение установленных графиков лизинговых платежей лизингополучатель не перечислил лизинговые платежи более двух раз подряд. Согласно п.2 ст. 12 Общих условий возвратного лизинга недвижимости при неоплате, частичной оплате, иных нарушений сроков и размера оплаты лизинговых платежей по договору возвратного лизинга ответчик обязуется перечислять на расчетный счет истца пени в размере 0,3 % от суммы, подлежащей оплате (задолженности) за каждый календарный день просрочки. Согласно условиям договора лизинга, а также в соответствии со ст. 13 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)», в случае не перечисления лизингополучателем лизинговых платежей в установленные сроки, лизингодатель вправе требовать досрочного расторжения договора лизинга и возврата имущества. Истцом предпринята попытка досудебного урегулирования спора, направлено уведомление о нарушении существенных условий договора обратного лизинга и устранения их. По настоящее время ответа на претензию не поступило.

В судебном заседании представитель ООО «Дженерал Факторинг» по доверенности ФИО5 поддержал уточненные исковые требования по изложенным в иске основаниям, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались заказными письмами с уведомлением по известным суду адресам, в том числе по адресам регистрации, которые вернулись в суд с отметкой по истечении срока хранения и неявкой адресатов.

Принимая во внимание, что ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих уважительность причины их неявки в судебное заседание, а также учитывая мнение истца и положения ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 29 декабря 2014 года между ООО «Город Денег - Лизинг» и ФИО1 заключен договор финансовой аренды - возвратного лизинга недвижимости № №, по условиям которого ООО «Город Денег - Лизинг» (лизингодатель) обязалось приобрести в собственность предмет лизинга - квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, и предоставить его ФИО1 (лизингополучателю) за плату на определенный срок во временное владение и пользование с обязанностью приобретения предмета лизинга по окончании срока договора лизинга в свою собственность по выкупной стоимости, определенной соглашением сторон.

В свою очередь лизингополучатель, в соответствии с общими условиями возвратного лизинга недвижимости, являющимися приложением № 1 к договору лизинга, за предоставленное ему право владения и пользования предметом лизинга, обязался оплатить лизингодателю лизинговые платежи к оплате в размере и сроки, указанные в графике лизинговых платежей и иные платежи, установленные договором возвратного лизинга (ст.3 п.1).

В соответствии с договором лизинга и графиком лизинговых платежей (приложение №2 к договору лизинга) общая сумма платежей по договору лизинга составляет <данные изъяты> рублей, из них, выкупная цена предмета лизинга <данные изъяты> рублей. Все платежи по договору Лизинга вносятся в размере и сроки, установленные графиком платежей, являющейся неотъемлемой частью договора лизинга.

ООО «Город Денег – Лизинг» выполнило принятые на себя обязательства по договору лизинга, что подтверждается, свидетельством о государственной регистрации права серии АБ № от ДД.ММ.ГГГГ, актом передачи в возвратный лизинг по договору финансовой аренды - возвратного лизинга N № от 29 декабря 2014 года.

ФИО2 был ознакомлен с положениями общих условий возвратного лизинга недвижимости (Приложение N 1 к Договору) и графика платежей (Приложение N 2 к договору), о чем свидетельствуют его подписи на указанных документах.

Согласно материалам дела ответчиком в нарушение установленных графиком лизинговых платежей, не были перечислены лизинговые платежи более двух раз подряд.

Согласно п.2 ст. 12 Общих условий возвратного лизинга недвижимости при неоплате, частичной оплате, иных нарушений сроков и размера оплаты лизинговых платежей по договору возвратного лизинга ответчик обязуется перечислять на расчетный счет истца пени в размере 0,3 % от суммы, подлежащей оплате (задолженности) за каждый календарный день просрочки.

В настоящее время по состоянию на 16 августа 2017 года у ответчика образовалась задолженность по лизинговым платежам в размере 388 356,55 рублей, на которую в соответствии с условиями договора начислены пени в общей сумме 259 401,39 рублей.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания учредителей ООО «Город Денег – Лизинг» наименование лизингодателя было изменено на ООО «Дженерал Факторинг».

В соответствии с п. п. 1, 1.4 ст.10 Общих условий возвратного лизинга недвижимости лизингодатель имеет право расторгнуть договор возвратного лизинга, без возмещения лизингополучателю каких-либо убытков, вызванных этим расторжением, в случае, в том числе, если просроченная задолженность по полной оплате любого лизингового платежа превышает 15 календарных.

Согласно п. 33 ст. 7 Общих условий возвратного лизинга недвижимости в случае расторжения договора, лизингополучатель обязан за свой счет освободить предмет лизинга в течение 30 календарных дней.

В соответствии с абз. 1 ст. 665 ГК РФ по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (абз. 1 п. 1 ст. 614абз. 1 п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 624 ГК РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Договором лизинга предусмотрено, что предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя по истечении срока договора лизинга при условии внесения обусловленной выкупной цены и выплаты всех лизинговых платежей и пени. В добровольном порядке на основании договора лизинга предусмотрено расторжение договора по согласованию сторон.

В силу п.5 ст.15 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» лизингополучатель обязан выплатить лизингодателю лизинговые платежи в порядке и сроки, которые предусмотрены договором лизинга.

В соответствии с п. 5 ст. 15 ФЗ «О финансовой аренде (лизинга)» лизингополучатель обязуется выплачивать лизинговые платежи в порядке и в сроки, предусмотренные договором лизинга. Обязательства лизингополучателя по уплате лизинговых платежей наступают с момента начала использования лизингополучателем предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга (п. 3 ст. 27 ФЗ «О финансовой аренде лизинга»).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (п. 3. ст. 619 ГК РФ).

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 11 ФЗ «О финансовой аренде (лизинга)» предмет лизинга, переданный во временное владение и пользование лизингополучателю, является собственностью лизингодателя. Право лизингодателя на распоряжение предметом лизинга включает право изъять предмет лизинга из владения и пользования у лизингополучателя в случаях и в порядке, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации и договором лизинга.

В соответствии с договором поручительства № <данные изъяты> к договору финансовой аренды-лизинга недвижимости № <данные изъяты> от 29 декабря 2014 года надлежащее исполнение обязательств ФИО1 по договору лизинга обеспечено поручительством ФИО3 в полном объеме, включая уплату суммы лизинговых платежей, суммы неустоек за ненадлежащее исполнение ФИО1 обязательств по договору лизинга, а также суммы судебных издержек по взысканию суммы платежей в судебном порядке и иных расходов,

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Статьей 363 ГК РФ предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя, в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В силу требования ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Как следует из материалов дела, истцом была предпринята попытка досудебного урегулирования спора, направлено уведомление о нарушении существенных условий договора обратного лизинга (арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату) и устранения их до 17.09.2015 года, однако требование ответчиком до настоящего времени не исполнено.

Ответчиками сведения о погашении задолженности не представлены, в то время как в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

На основании изложенного, в связи с тем, что ФИО1 ненадлежащим образом исполнил обязательства, возникшие из договоров лизинга, выразившееся в нарушении сроков оплаты лизинговых платежей, учитывая, что требование истца к ФИО1, ФИО3 основано как на законе, так и на условиях заключенных договоров, суд находит требования ООО «Дженерал Факторинг» подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из материалов дела, истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 13 011, 25 рублей.

Указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Дженерал Факторинг» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3 задолженность по договору финансовой аренды - возвратного лизинга недвижимости № № от 29 декабря 2014 года в размере 388 356,55 рублей, пени за просрочку лизинговых платежей в размере 259 401,39 рублей, судебные расходы в размере 13 011,25 рублей, а всего 660 769,19 рублей.

Расторгнуть договор финансовой аренды - возвратного лизинга недвижимости № от 29 декабря 2014 года, заключенный между ООО «Дженерал Факторинг» и ФИО1.

Обязать ФИО1 освободить от личных предметов и предметов быта помещение, квартиру, находящуюся по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 44,1 кв. м., кадастровый (условный) №, передав ее по акту приема - передачи представителю ООО «Дженерал Факторинг», в течение 3-х дней с момента вступления судебного решения в законную силу.

Снять с регистрационного учета ФИО1, ФИО3 по адресу: Россия, <адрес>.

Заочное решение может быть обжаловано путем подачи ответчиком заявления о его отмене в Московский районный суд города Калининграда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения, в апелляционном порядке в Калининградский облсуд через Московский районный суд города Калининграда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда от отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2017 года.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>