Решение № 2-404/2025 2-4705/2024 2-94/2026 2-94/2026(2-404/2025;2-4705/2024;)~М-3684/2024 М-3684/2024 от 26 февраля 2026 г. по делу № 2-404/2025

Уникальный идентификатор дела

№ 92RS0002-01-2024-005075-56

Дело № 2-94/2026 (2-404/2025; 2-4705/2024;)


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2026 года город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи - Матюшевой Е.П.,

секретарь судебного заседания - Севрюгиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о признании права собственности на недвижимое имущество,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора лицо – ООО «СЕВЖИЛСТРОЙ», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Севастополю,

у с т а н о в и л:

В сентябре 2024 года ФИО1 обратился с исковым заявлением к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о признании права собственности на недвижимое имущество и просит: признать за ФИО1 право собственности на объект капитального строительства -нежилое помещение, общей площадью 60, 2 кв.м, состоящее из помещений: <адрес> с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивировал тем, что истцом выплачено полная стоимость по договору купли-продажи имущественных прав №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ на встроенное нежилое помещение, общей площадью 60, 2 кв.м, состоящее из помещений: <адрес> с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Истец обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилые помещения, однако необходимые документы в полном объеме не смогла представить регистрирующему органу, поскольку ООО «Севжилстрой», ПАО «Севастопольстрой», которые строили жилой дом и встроенные нежилые помещения по адресу: <адрес>, ликвидированы.

В судебное заседание представитель истца не явился, уведомлен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Иные лица о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном порядке, своих представителей в суд не направили.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Заслушав пояснения участников судебного процесса, установив обстоятельства в деле, оценив доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что между ООО «Севжилстрой» и ФИО2 заключен Договор купли-продажи имущественных прав №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 1.1., 1.2., 1.3., 1.5. данного договора ООО «Севжилстрой» обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять в собственность имущественные права на недвижимое имущество на встроенное нежилое помещение, общей площадью 60, 2 кв.м, состоящее из помещений: <адрес>, и оплатить стоимость имущественных прав на имущество в порядке и на условия, которые определены в настоящем договоре.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Севжилстрой», ФИО2 и ФИО1 заключено Соглашение о замене стороны в Договоре купли-продажи имущественных прав №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.1.1. договора кредитор (ФИО2) уступает новому кредитору (ФИО1) право требования по договору купли-продажи имущественных прав №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между кредитором и должником (ООО «Севжилстрой»).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Севжилстрой» и ФИО1 подписан акт приема-передачи имущественных прав на встроенное нежилое помещение, общей площадью 60, 2 кв.м, состоящее из помещений: <адрес>

Согласно Справке ООО «Севжилстрой» от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО1, произведена полная оплата по Договору купли-продажи имущественных прав №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Декларации о готовности объекта к эксплуатации общая площадь встроено-пристроенных помещений жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 276, 1 кв.м.

Здание – жилой дом по адресу: <адрес>, в котором расположено встроенное нежилое помещение, общей площадью 60, 2 кв.м, состоящее из помещений: № введен в эксплуатацию, ему присвоен кадастровый номер №. Граждане – дольщики зарегистрировали свое право собственности на помещения в данном доме.

Решением Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя истцу отказано в государственной регистрации права собственности спорного объекта, в связи необходимостью предоставить дополнительные документы. Указанные документы истец предоставить не может, поскольку ООО «Севжистрой», ПАО «Севастопольстрой», которые строили жилой дом и встроенные нежилые помещения по адресу: <адрес>, ликвидированы.

Исходя из положений статьи 331 Гражданского кодекса Украины, регулировавшего спорные правоотношения на день введения многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, если договором или законом предусмотрено принятие недвижимого имущества в эксплуатацию, право собственности возникает с момента его принятия в эксплуатацию. Если право собственности на недвижимое имущество в соответствии с законом подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из установленных обстоятельств по делу следует, что здание – жилой дом по адресу: <адрес>, в котором расположено встроенное нежилое помещение, общей площадью 60, 2 кв.м, состоящее из помещений: XVIII№, введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, на законом основании используется земельный участок, истец задолженности не имеет, встроенные нежилые помещения возведены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают их права и законные интересы.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания за ФИО1 права собственности на встроенное нежилое помещение, общей площадью 60, 2 кв.м, состоящее из помещений: №, расположенное по адресу: <адрес>, указанием, что решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о признании права собственности на недвижимое имущество,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора лицо – ООО «СЕВЖИЛСТРОЙ», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Севастополю - удовлетворить.

Признать за право собственности на объект капитального строительства - нежилое помещение, общей площадью 60, 2 кв.м, состоящее из помещений: <адрес> с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Решение принято в окончательной форме 27 февраля 2026 года.

Председательствующий:

Судья /подпись/ Е.П. Матюшева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>