Решение № 2-338/2018 2-338/2018~М-311/2018 М-311/2018 от 3 сентября 2018 г. по делу № 2-338/2018

Дело №г.
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Майский районный суд КБР в составе:

председательствующего судьи Кулеш М.А.,

при секретаре Вдовенко И.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

действующего согласно дов-ти от ДД.ММ.ГГГГ г.по реестру №

в отсутствие:

представителя местной администрации г.п. Майский ФИО3,

соистцов ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6,

третьего лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> КБР ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Местной администрации г.п. Майский Майского муниципального района КБР о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Соистцы ФИО1, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 обратились в суд с вышеуказанным иском в обоснование которого указывает, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. на праве совместной собственности они приобрели в долевую собственность недвижимое имущество в виде земельного участка и расположенного на нем индивидуального жилого дома, по адресу: КБР, <адрес> №. Доля в праве у супругов К-ных 2/3 доли, Бюкюджан 1/3 доля. По совместной договоренности на указанном участке жилой дом реконструирован ими в здание автосервис. В регистрации прав на указанный объект отказано, по причине того, что разрешительная документация на реконструкцию была выдано лишь одному сособственнику.

Со ссылкой на положения статей 209,245,263 ГК РФ, ст.34 СК РФ, ст.7,51 ГрК РФ, утверждая, что указанное строение было реконструировано, соистцы просят: установить факт реконструкции объекта недвижимости : жилой дом, общая площадь <данные изъяты>.м., литер А, по адресу: КБР, <адрес>, №, а также факт возведения на его месте нового объекта недвижимости – «комплекс автосервиса», нежилое 2-х этажное здание, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: КБР, <адрес> №; прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на объект недвижимости- жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер А, по адресу: КБР, <адрес>, №, исключить из ЕГРН записи о зарегистрированных правах за указанными лицами на него; признать право общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО4 на 2\3, а за ФИО5 и ФИО6-1\3, на указанный «комплекс автосервиса».

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, исковые требования, по изложенным в заявлении доводам, поддержала.

Соистцы ФИО4, ФИО5, ФИО6, будучи уведомленными в суд не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик - местная администрация г.п. Майский Майского муниципального района КБР и третье лицо - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР, будучи должным образом уведомленными в суд представителей не направили, позиции относительно заявленных требований не высказали.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие соистцов, ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд находит данное заявление обоснованным, а иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 26.01.2007г. на праве совместной собственности ФИО1 и ФИО4, принадлежит 2\3 доли земельного участка и расположенного на нем индивидуального жилого дома, находящиеся по адресу: КБР, <адрес> №, а ФИО5 и ФИО6 принадлежит 1\3 доля, что подтверждается свидетельствами о праве собственности серии № и серии № от ДД.ММ.ГГГГ., запись о праве № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы утверждают, что по обоюдной договоренности, за счет совместных средств ими на месте жилого дома был построено здание автосервиса, путем реконструкции жилого дома, с аналогичным распределением долей.

В соответствии сост. 263ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В силу статей 40, 41 ЗК РФ собственник (иной титульный владелец) земельного участка вправе возводить на нем здания (строения, сооружения) в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ.

В соответствии с нормами ст.51 ГрК РФ, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 ГрК РФ документы.

При этом согласно пункту 5 части 17 статьи 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случаях, если в соответствии с указанным Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

На основании ст. 8 ГрК РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 осуществил выбор земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. из принадлежащего соистцам участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с целью строительства автосервиса.

ДД.ММ.ГГГГ. (сроком до ДД.ММ.ГГГГ.) Администрацией Майского муниципального района КБР на имя ФИО1 выдано разрешение на строительство (реконструкцию) «комплекса автосервиса» состоящего из автомойки на 2 поста и бокса шиномонтажа, по адресу: КБР, <адрес> №.

На основании распоряжения главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 было разрешено строительство «комплекса автосервиса», состоящего из автомойки на 2 поста и бокса шиномонтажа, на месте жилого дома и бытовых строений, пришедших в ветхость, по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. управлением УГАСН КБР ФИО1 выдано разрешение на выполнение строительно- монтажных №

Актом от 12.08.2008г. подтверждается приемка законченного строительством объекта - «комплекса автосервиса» по адресу: <адрес>, соответствующего санитарно-эпидемиологическим, экологическим, архитектурно-строительным нормам и правилам, Госстандартам.

Распоряжением главы администрации Майского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ. акт приемки утвержден.

Таким образом, суд приходит к выводу, что новый объект «комплекса автосервиса» расположенный по адресу: <адрес> был создан путем реконструкции индивидуального жилого дома под кадастровым номером №

Поскольку в результате реконструкции площадь объекта увеличилась, изменились его параметры, в данные кадастрового учета так же внесены изменения.

ДД.ММ.ГГГГ. под этим же кадастровым номером на учет было поставлено 2-х этажное нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается актом обследования ООО ХЗГ «Кадастр» от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом и возникает в силу ст.219 ГК РФ с момента государственной регистрации.

В силу п.1 ст.130, ч.2 ст.131 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Судом установлено, что земельный участок под строительство автосервиса, принадлежит на праве собственности соистцам, что подтверждается свидетельствами о регистрации прав серии № и серии № от ДД.ММ.ГГГГ., вид разрешенного использования земельного участка для иных видов, характерных для населённых пунктов, право зарегистрировано для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

По решению соистцов, принадлежащий им жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., на основании разрешительных документов, за счет собственных средств был реконструирован, путем возведения 2-х этажного нежилого здания «комплекс автосервиса» площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается актом обследования кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ., а также наличием распоряжения главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении осуществления строительства автосервиса на месте жилого дома. В указанном распоряжение во втором абзаце имеется ссылка на «согласие совладельцев».

Таким образом, не смотря на то, что все документы выдавались на имя ФИО1, реконструкция была осуществлена с согласия всех соистцов.

Акт приемки завершенного строительства, свидетельствует, что возведение объекта в осуществлено соответствии с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Указанные выше обстоятельства в своей совокупности позволяют сделать вывод об отсутствии внесудебной возможности легализации объекта капитального строительства, возведенного соистцами на земельном участке, предоставленного для этих целей.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда, на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Рассмотрение вопросов о перераспределении долей в праве на общее имущество по правилам, предусмотреннымп. 3 ст. 245ГК РФ, обусловлено, в том числе, необходимостью обеспечения исполнимости судебного решения, поскольку при государственной регистрации прав на вновь созданный объект недвижимого имущества открывается новый подраздел ЕГРН, при этом подраздел ЕГРН, связанный с ранее существовавшим объектом недвижимости, закрывается.

Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, согласно ст. 39 СК РФ при определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Судом установлено, что соистцами достигнуто соглашение, о том, что возведенный объект недвижимости «комплекс автосервиса» нежилое 2-х этажное здание, площадью 188,9 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: КБР, <адрес> №, является общей долевой собственностью соистцов, то за ними надлежит признать право собственности на указанный объект недвижимости: за ФИО1 и ФИО4 2/3 доли общей совместной собственности; ФИО6 и ФИО5 1/3 доли общей совместной собственности.

Таким образом поскольку установлено, что объект недвижимости в виде жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер А, по адресу: <адрес>, перестал существовать, то из ЕГРН сведения о нем подлежат исключению.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ вступившие в законную силу решения судов общей юрисдикции являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при этом права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Местной администрации г.п. Майский Майского муниципального района КБР о признании права собственности, удовлетворить.

Установить факт реконструкции объекта недвижимости жилого дома, общей площади <данные изъяты>.м., литер А, по адресу: КБР, <адрес>, №, в новый объект недвижимости «комплекс автосервиса», состоящего из нежилого 2-х этажного строения, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: КБР, <адрес> №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на объект недвижимости- жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер А, по адресу: КБР, <адрес>, №, исключить из ЕГРН записи о зарегистрированных правах за указанными лицами на указанный объект под номером № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право общей долевой собственности на объект недвижимости – «комплекс автосервиса», нежилое 2-х этажное строение, площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> за:

ФИО1 и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в размере 2\3 доли, по праву общей совместной собственности;

ФИО5, и ФИО6 на 1/3 долю, по праву общей совместной собственности.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР, через Майский районный суд, в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий М.А.Кулеш