Решение № 2-439/2021 2-439/2021~М-367/2021 М-367/2021 от 28 июня 2021 г. по делу № 2-439/2021

УИД 59RS0014-01-2021-000603-33

Дело № 2-439/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2021 года

Верещагинский районный суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Мохнаткиной И.В.,

при секретаре судебного заседания Поповой С.П.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Верещагино Пермского края гражданское дело по иску администрации Верещагинского городского округа к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

администрация Верещагинского городского округа Пермского края обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды от 18.01.2018 №, договора перенайма от 25.09.2018 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1202 кв.м., кадастровый номер № с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства.

Требования мотивированы тем, что по соглашению уступки прав и обязанностей по договору аренды № от 18.01.2018 ответчику истцом предоставлен земельный участок, расположенный по адресу <адрес> для индивидуального жилищного строительства. Согласно условиям договора, ответчик обязан был вносить арендную плату единовременным платежом от годовой суммы не позднее 15 сентября текущего года. Ответчику направлялось уведомление с расчетом и сроком оплаты за пользование земельным участком за 2019-2020 г.г., однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, оплату не произвел. Задолженность по аренде за период с 16.09.2019 по 24.03.2020 составила 940 рублей 93 копейки. 17.04.2020 ответчику направлена претензия по погашению задолженности, задолженность не погашена. 31.03.2021 ответчику направлено соглашение о расторжении договора аренды, ответа не последовало.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на удовлетворении исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени, месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в том числе путем размещения информации на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В связи с неявкой ответчиков в судебное заседание, дело рассматривается в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, пришел к следующему выводу.

Пунктами 1-3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Частью 1 статьи 46 ЗК РФ определено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Статьей 407 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В силу ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Статьей 450 ГК РФ определено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.3). Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.4).

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу ст. 309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что 18.01.2018 между администрацией МО «Верещагинские городское поселение» Верещагинского муниципального района Пермского края, с одной стороны, и В., с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендаторам предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1202 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, под индивидуальные жилые дома. Срок договора аренды участка заключен на 20 лет, с 18.01.2018 по 17.01.2038.

В силу п. 4.1 договора определено, что арендная плата, действующая в течение 2018 года, устанавливается в размере, указанном в приложении 2 к договору в сумме 826 рублей 22 копейки и исчисляется с 18.01.2018, а в дальнейшем - в размере, указанном в уведомлении арендатору. Арендная плата вносится единовременным платежом от годовой суммы арендной платы по сроку не позднее 15 сентября текущего года. Не получение арендаторами уведомления о расчете арендной платы не является основанием невнесения арендной платы (п.п. 4.1, 4.2, 4.5 Договора) (л.д. 8об).

Расчетом аренды на 2018 год (приложение № 2 к Договору) определен годовой размер арендной платы– 866,58 рублей, размер арендной платы в текущем году с 18.01.2018 по 31.12.2018 составил 826,22 рублей, сроки оплаты определены не позднее 15 сентября 2018 года (л.д. 10).

18.01.2018 В. по акту приема-передачи приняла вышеуказанный земельный участок (л.д.9об).

25.09.2018 В. и П. переуступили права на аренду земельного участка ФИО2 на основании соглашения уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 18.01.2018 № (л.д. 7об.), договор переуступки зарегистрирован в ЕГРН 10.10.2018, номер государственной регистрации № л.д. 11об.).

Согласно п. п.2.2 Соглашения уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 18.01.2018 от 25.09.2018 право аренды на земельный участок переходит к стороне 2 с момента регистрации настоящего договора уступки прав и обязанностей.

В соответствии с выпиской из ЕГРН регистрация договора аренды произведена 10.10.2018 на срок с 16.02.2018 по 17.01.2038 за ФИО2 (л.д.11).

В соответствии со ст.1,4 Закона Пермского края от 23.02.2019 N 355-ПК "Об образовании нового муниципального образования Верещагинский городской округ" (далее Закона) преобразованы Верещагинское городское поселение, Путинское сельское поселение, Сепычевское сельское поселение, Нижнегалинское сельское поселение, Зюкайское сельское поселение, Вознесенское сельское поселение, Бородульское сельское поселение, входящие в состав Верещагинского муниципального района, путем их объединения, не влекущего изменения границ иных муниципальных образований, в новое муниципальное образование - Верещагинское городское поселение. Верещагинское городское поселение, образованное путем проведения преобразования наделено статусом городского округа (далее - Верещагинский городской округ). Со дня прекращения полномочий органов местного самоуправления Верещагинского городского поселения, Путинского сельского поселения, Сепычевского сельского поселения, Нижнегалинского сельского поселения, Зюкайского сельского поселения, Вознесенского сельского поселения, Бородульского сельского поселения и Верещагинского муниципального района, определенного в соответствии с частью 4 настоящей статьи, указанные органы местного самоуправления подлежат ликвидации как юридические лица на основании решения представительного органа муниципального образования,

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № в настоящее время является собственностью Верещагинского городского округа Пермского края.

В нарушение принятых на себя обязательств по договору аренды ФИО2 оплату арендных платежей не выполняет с 2019 года, в результате чего образовалась задолженность за 2019-2020 составляет 2177 руб. 58 коп.

17.04.2020 в адрес ответчика истцом направлена претензия о погашении имеющейся задолженности по договору аренды за период с 16.09.2019 по 24.03.2020 в течение 7 дней с момента получения претензии (л.д.12). Ответа от ФИО2 не поступило, задолженность по арендным платежам не погашена.

Принимая во внимание указанные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований администрации Верещагинского городского округа о расторжении договора аренды земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

расторгнуть договор аренды земельного участка от 18.01.2018 № и прекратить ФИО2 право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №, площадью 1202 кв.м., с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства.

Решение является основанием для снятия обременения в виде аренды земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В.Мохнаткина