Решение № 2-201/2018 2-201/2018~М-63/2018 М-63/2018 от 10 мая 2018 г. по делу № 2-201/2018

дело № 2-201/2018 подлинник


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кимрский городской суд Тверской области

в составе:

председательствующего судьи Аксёнова С. Б.

при секретаре Иноземцевой К. А.,

а также с участием истицы ФИО1,

ответчицы ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кимры 11 мая 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о разделе жилого дома и земельного участка, выделении в собственность частей жилого дома и земельного участка, а также прекращении права долевой собственности на жилой дом с пристройкой, колодцами и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №*, на 2 жилых дома блокированной застройки и выделении в собственность между ней и ФИО3 в соответствии с принадлежащими им долями: ей, ФИО1, - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещения литера «Б» общей площадью 50.4 кв. м., с жилой пристройкой литера «Б1», с пристройкой литера «б»; ФИО3 - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещения литера «А» общей площадью 52.5 кв. м., с пристройкой литера «а», выделении в её, ФИО1, собственность часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 775 кв. м., условный №*ЗУ1, в границах точек 4-5-6-7-8-9-10-11-12-4, согласно схеме земельного участка; выделении в собственность ФИО3 часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 471 кв. м., условный №*, в границах точек 1- 2-3-4-12-11-10-1, а также прекращении права долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на вышеуказанный жилой дом с пристройками, колодцами и земельный участок общей площадью 1 246 кв. м., расположенные по вышеуказанному адресу.

Данные требования ФИО1 мотивировала тем, что 16 мая 2017 года на основании договора купли - продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом она стала собственником 62/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1 246 кв. м., с кадастровым номером №*, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: под индивидуальный жилой дом, и 54/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся на указанном земельном участке, расположенные по адресу: <адрес>. Другой участник общей долевой собственности на указанное имущество является ответчица ФИО3

Вышеназванное имущество приобретено ей, ФИО1, у ФИО4 При этом между ФИО4 и ответчицей ФИО3 23 декабря 2016 года заключено соглашение о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и определении порядка пользования земельным участком, которое зарегистрировано в Управлении Росреестра по Тверской области 28 декабря 2016 года. Согласно данному соглашению ФИО4 владеет и пользуется частью земельного участка площадью 775 кв. м., обозначенного на схеме земельного участка как участок №*, в границах точек 4-5-6-7-8-9-10-11-12-4, а ФИО3 владеет и пользуется частью земельного участка площадью 471 кв. м., обозначенного на схеме земельного участка как участок №*, в границах точек 1-2-3-4-12-11-10-1. Земельный участок имеет два разных входа с разных улиц.

Ей, ФИО1, на праве собственности принадлежит жилой дом литера Б обшей площадью 50.4 кв. м., с жилой пристройкой литера Б1, пристройкой литера «б», а ответчице на праве собственности принадлежит жилой дом литера А общей площадью 52.5 кв. м., с пристройкой литера «а». По своей сути данные жилые дома являются отдельными и имеют отдельный вход, не имеют общих разделяющих и несущих стен. Однако согласно техническому паспорту данные жилые дома указаны как один жилой дом с литерами «А» и «Б».

Ссылаясь на положения ст. ст. 244, 247, 252 ГК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», истица ФИО1 указала, что выдел в натуре доли жилого дома и земельного участка, исходя из сложившегося порядка пользования, не нанесёт ущерба выделяемому имуществу и не нарушит прав ответчицы, поскольку имущество будет продолжать использоваться по целевому назначению, производства каких-либо дополнительных монтажно-строительных либо землеустроительных работ не потребуется. Сарай литер «Г» выделу не подлежит ввиду его разрушения как объекта недвижимости и отсутствия в натуре.

Исходя из ст. ст. 11.1, 11.5, ч. 1 ст. 11.9 ЗК РФ, после выдела в натуре земельного участка будут образованы два участка: участок ответчика - площадью 471 кв. м. (на межевом плане обозначен как ЗУ2, с обозначением №*), и участок истца - 775 кв. м., (на межевом плане обозначен как ЗУ2, с обозначением №*). Таким образом, вновь образуемые земельные участки соответствуют требованиям о минимальном размере земельного участка для индивидуального жилищного строительства в г. Кимры.

В силу ч. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.

Удовлетворение её, ФИО1, требований ей необходимо для того, чтобы она могла полном объёме пользоваться и распоряжаться своим имуществом без согласования с другим собственником, поскольку по сути их дома, являющиеся отдельными объектами, имеют разный фундамент, а также имеют не только разный вход в жилое помещение, но и разный вход на земельный участок. Кроме того, у них раздельные коммуникации и они самостоятельно несут расходы по содержанию и капитальному ремонту дома. Данный порядок пользования долями между долевыми собственниками сложился изначально при строительстве дома. Фактически, приобретая свои доли в 2017 году, она приобрела именно жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела от ФИО1 поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором она отразила, что при её и ФИО3 обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для раздела земельного участка с кадастровым номером №* и прекращении долевой собственности они получили уведомление от 23 марта 2018 года о приостановлении постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации прав в связи с созданием, образованием объекта недвижимости.

В данном уведомлении Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии сообщила, что раздел земельного участка с кадастровым номером №*, с расположенным на нём жилым домом с кадастровым номером №* невозможен без преобразования жилого дома в жилой дом блокированной застройки.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 жилой дом с кадастровым номером №* находящийся в долевой собственности у ФИО1 и ФИО3 можно разделить в натуре на два жилых дома блокированной застройки.

Также у неё, ФИО1, имеется справка от Кимрского отделения ГУП «Тверское отделение БТИ» от 28 марта 2018 года о том, что на земельном участке по адресу: <адрес> расположены два жилых дома с разными годами постройки и с разными входами с разных улиц.

Таким образом, она, ФИО1, уточняет своё исковое заявление и просит суд разделить жилой дом с кадастровым номером №* на 2 жилых дома блокированной застройки и выделить ей и ФИО3 указанные дома в собственность в соответствии с принадлежащими им долями: ей, ФИО2, - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоящий из помещения литера «Б» общей площадью 50.4 кв. м., с жилой пристройкой литера «Б1», с пристройкой литера «б»; ФИО3 - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещения литера «А» общей площадью 52.5 кв. м., с пристройкой литера «а». Вопрос по выделению в собственность частей земельных участков, находящихся по вышеуказанному адресу, с кадастровым номером №* оставляет без изменений.

Определением Кимрского городского суда, занесённым в протокол судебного заседания от 30 марта 2018 года, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация г. Кимры Тверской области, Комитет по управлению имуществом г. Кимры Тверской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Кимрское отделение ГУП «Тверское областное БТИ», ООО «Компания Капрус», кадастровый инженер ФИО5

В судебном заседании истица ФИО1 свои требования поддержала в полном объёме и просила их удовлетворить, уточнив, что, заявляя требование о разделе жилого дома с кадастровым номером №* на 2 жилых дома блокированной застройки и выделении ей и ФИО3 домов в собственность в соответствии с принадлежащими им долями, она, ФИО1, фактически ведёт также речь о разделе земельного участка общей площадью 1 246 кв. м., с кадастровым номером №*, расположенного по адресу: <адрес> с выделением ей и ФИО3 в собственность частей данного земельного участка в соответствии с принадлежащими им долями.

Ответчица ФИО3 иск признала, поэтому в его удовлетворении не возражала.

Третье лицо - кадастровый инженер ФИО5, представители третьих лиц: Администрации г. Кимры Тверской области, Комитета по управлению имуществом г. Кимры Тверской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Кимрского отделения ГУП «Тверское областное БТИ», ООО «Компания Капрус» в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом извещались судом о времени и месте рассмотрения дела.

Ранее от исполняющего обязанности Главы г. Кимры, заместителя Главы администрации ФИО6, исполняющего обязанности председателя Комитета по управлению имуществом г. Кимры ФИО7 и начальника Кимрского отделения ГУП «Тверское областное БТИ» ФИО8 в адрес суда поступили письменные ходатайства соответственно № 2869, № 2852 от 26 апреля 2018 года, от 17 апреля 2018 года, в которых они просили рассмотреть данное гражданское дело без их участия. ФИО6 и ФИО7, кроме того, оставили разрешение данного дела на усмотрение суда.

Суд, заслушав объяснения истицы ФИО1, ответчицы ФИО3, исследовав материалы дела, в том числе обозрев инвентарное дело №* на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).

Пунктом 3 статьи 252 ГК РФ предусмотрено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №* и земельный участок общей площадью 1 246 кв. м., с кадастровым номером №*, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18 мая 2017 года и 16 марта 2018 года, а также свидетельством о государственной регистрации права от 22 августа 2012 года, выданным на имя ФИО3

При этом доля ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом составляет 54/100 доли, ФИО3 – 46/100 доли. Доля ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет 62/100 доли, ФИО3 – 38/100 доли.

Ранее между ФИО4 (предыдущим собственником, у которой ФИО1 приобрела вышеназванные доли в спорном имуществе) и ответчицей ФИО3 23 декабря 2016 года было заключено соглашение о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и определении порядка пользования земельным участком, право общей долевой собственности по которому зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области 28 декабря 2016 года.

Согласно данному соглашению ФИО4 владеет и пользуется частью земельного участка площадью 775 кв. м., обозначенного на схеме земельного участка от 22 декабря 2016 года, изготовленной кадастровым инженером ФИО9, как участок №*, в границах точек 4-5-6-7-8-9-10-11-12-4, а ФИО3 владеет и пользуется частью земельного участка площадью 471 кв. м., обозначенного на этой же схеме земельного участка как участок №*, в границах точек 1-2-3-4-12-11-10-1.

Кроме того, судом установлено, что ФИО1 фактически пользуется жилым домом литера «Б» обшей площадью 50.4 кв. м., с жилой пристройкой литера «Б1», пристройкой литера «б», колодцем литера «Г2», а ФИО3 фактически пользуется жилым домом литера «А» общей площадью 52.5 кв. м., с пристройкой литера «а», колодцем литера «Г3».

Как следует из уведомления о приостановлении постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации прав в связи с созданием, образованием объекта недвижимости от 23 марта 2018 года, поступившего из Кимрского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, последним было сообщено, что раздел земельного участка с кадастровым номером №*, с расположенным на нём жилым домом с кадастровым номером №* невозможен без преобразования жилого дома в жилой дом блокированной застройки.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По заключению кадастрового инженера ФИО5 на земельном участке общей площадью 1 246 кв. м., с кадастровым номером №*, по адресу: <адрес>, расположен жилой дом с кадастровым номером №*. Согласно технического паспорта от 19 сентября 2007 года фактически домовладение состоит из двух жилых домов лит. «А» и лит. «Б», поэтому граница раздела земельного участка проходит между ними. Лит. «А» (одноэтажный бревенчатый жилой <адрес> года постройки) расположен на образуемом участке №*. Лит. «Б» (одноэтажный бревенчатый жилой <адрес> года постройки) расположен на образуемом участке №*.

Основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, действующее законодательство не позволяет при наличии общей долевой собственности на находящийся на земельном участке объект недвижимого имущества, производить какое-либо преобразование земельного участка без осуществления преобразования жилого дома.

Согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Так как владельцы пользуются отдельными входами: ФИО1 – с ул. Ульяновская, а ФИО3 - с ул. Вагжанова, к каждому жилому дому подведены коммуникации и имеются отдельные лицевые счета по оплате коммунальных услуг, общая только стена между пристройкой лит. «а» и лит. «Б1», между помещениями, которыми пользуется ФИО3, и помещениями, которыми пользуется ФИО1, дверных проёмов нет, можно сделать вывод о возможности раздела в натуре жилого дома с кадастровым номером №* на 2 жилых дома блокированной застройки.

Кроме того, кадастровым инженером ФИО5, проводившей кадастровые работы с целью образования двух земельных участков путём раздела земельного участка с кадастровым номером №*, относящегося к землям населённых пунктов, с видом разрешённого использования - под индивидуальный жилой дом, местоположение границ и площадь земельного участка установлены согласно действующему законодательству, отмечено, что после раздела доступ к земельным участкам будет осуществляться через земли общего пользования.

Исходя из информации, зафиксированной в справках начальника Кимрского отделения ГУП «Тверское отделение БТИ» ФИО8 от 28 марта 2018 года, на земельном участке по адресу: <адрес> расположены два жилых дома. Одноэтажный бревенчатый жилой дом литера «А» - 1941 года постройки и одноэтажный бревенчатый жилой дом литера «Б» - 1958 года постройки. Владельцы пользуются отдельными входами: владелец жилого дома литера «А» - с <адрес> владелец жилого дома литера «Б» - с <адрес> дом литера «А» и жилой дом литера «Б» имеют возможность эксплуатироваться автономно.

Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу пункта 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает своё существование, за исключением случаев, указанных в пункта 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками (пункт 3 статьи 11.4 ЗК РФ).

Учитывая все вышеперечисленные обстоятельства, а также то, что между ФИО1 и ФИО3 в настоящее время достигнуто соглашение о разделе земельного участка общей площадью 1 246 кв. м., с кадастровым номером №*, и прекращении долевой собственности, датируемое 1 марта 2018 года, которое соответствует соглашению от 23 декабря 2016 года, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истицей требований.

При этом разделу подлежат жилой дом с кадастровым номером №* и земельный участок с кадастровым номером №*, расположенные по адресу: <адрес>, с выделением в собственность ФИО1 и ФИО3 в соответствии с принадлежащими им долями: ФИО1 - жилого дома, состоящего из помещения литера «Б» общей площадью 50.4 кв. м., с жилой пристройкой литера «Б1», с пристройкой литера «б», а также части земельного участка площадью 775 кв. м., условный №*, в границах точек 4-5-6-7-8-9-10-11-12-4; ФИО3 - жилого дома, состоящего из помещения литера «А» общей площадью 52.5 кв. м., с пристройкой литера «а», а также части земельного участка площадью 471 кв. м., условный №*, в границах точек 1-2-3-4-12-11-10-1, указанных на схеме земельного участка от 22 декабря 2016 года, изготовленной кадастровым инженером ФИО9, которую (схему), в целях правильного исполнения данного судебного решения, следует считать его неотъемлемой частью.

Как обоснованно указано истицей ФИО1, вновь образуемые земельные участки соответствуют требованиям о минимальном размере земельного участка для ведения индивидуального жилищного строительства в г. Кимры Тверской области, установленном решением Кимрского городского Собрания от 29 января 2004 года № 158 «Об установлении в городе Кимры предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность».

Поскольку суд пришёл к указанным выше выводам, право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на земельный участок общей площадью 1 246 кв. м., а также жилой дом с пристройками и колодцами, расположенные по адресу: <адрес> подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Разделить жилой дом с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: <адрес>, на два жилых дома блокированной застройки, выделив в собственность ФИО1 и ФИО3 в соответствии с принадлежащими им долями: ФИО1 - жилой дом, состоящий из помещения литера «Б» общей площадью 50.4 кв. м., с жилой пристройкой литера «Б1», с пристройкой литера «б»; ФИО3 - жилой дом, состоящий из помещения литера «А» общей площадью 52.5 кв. м., с пристройкой литера «а».

Разделить земельный участок общей площадью 1 246 кв. м., с кадастровым номером №* расположенный по адресу: <адрес>, на два земельных участка, выделив в собственность ФИО1 и ФИО3 в соответствии с принадлежащими им долями: ФИО1 - часть земельного участка площадью 775 кв. м., условный №*, в границах точек 4-5-6-7-8-9-10-11-12-4, указанных на схеме земельного участка от 22 декабря 2016 года, изготовленной кадастровым инженером ФИО9; ФИО3 - часть земельного участка площадью 471 кв. м., условный №* в границах точек 1-2-3-4-12-11-10-1, указанных на схеме земельного участка от 22 декабря 2016 года, изготовленной кадастровым инженером ФИО9

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на земельный участок общей площадью 1 246 кв. м., а также жилой дом с пристройками и колодцами, расположенные по адресу: <адрес>

Считать схему земельного участка от 22 декабря 2016 года, изготовленную кадастровым инженером ФИО9, неотъемлемой частью данного судебного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Кимрский городской суд Тверской области в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья ______________

мотивированное решение составлено

1 июня 2018 года