Решение № 02-2926/2025 02-2926/2025~М-2301/2025 М-2301/2025 от 18 декабря 2025 г. по делу № 02-2926/2025

Гр.Дело №02-2926/2025

УИД 77RS0027-02-2025-008623-68


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 г. адрес

Тверской районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Москаленко М.С.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

с участием представителя истца фио,

ответчиков ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО4, ФИО5 и ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО4, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

фио З.А. обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО4, ФИО5 и ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ...паспортные данные, ФИО4, ...паспортные данныеД., ФИО7, ФИО8, ФИО9, ...паспортные данные, фио, ... о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 01.03.2021, по условиям которого (п. 10 договора) ответчики утратили право пользования жилым помещением с момента регистрации перехода права собственности к покупателю, однако до настоящего времени остаются в нем зарегистрированным.

В судебном заседании представитель истца фио уточнила исковые требования, просила признать утратившими право пользования жилым помещением фио, ФИО4, ФИО5, фио, ФИО4, ...паспортные данные, ФИО4, ...паспортные данныеД., фио по указанным выше основаниям.

Ответчики фио, фио в судебное заседание явились, исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении, указав, что они являются собственниками спорного жилого помещения.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела по существу не заявляли.

Представитель третьего лица Управления социальной защиты адрес в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом при данной явке с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, фио является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, Глинищевский <...> на основании договора купли-продажи квартиры от 01.03.2021, заключенного с ФИО1

Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке 12.04.2021, запись о регистрации № 77:01:0001077:2429-77/072/2021-7.

Согласно выписке из домовой книги № 4125644 и Единого жилищного документа № 4894822 по состоянию на 26.05.2025 в квартире с 1998 зарегистрированы: фио и ФИО6, с 2003 года – ФИО5, с 2011 – ФИО4, с 2017 – ФИО4, с 2019 – фио и ФИО4, с 2020 – фио

Пунктом 10 договора определено, что продавец фио и зарегистрированные в квартире лица обязуются сняться с регистрационного учета до 01.06.2021.

Как указал истец, ответчики до настоящего времени с регистрационного учета не снялись.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из домовой книги и ответчиками в ходе судебного разбирательства не опровергнуты.

При этом, ответчики членами семьи собственника не являются, обязанности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилья, не исполняют, что ими в судебном заседании не оспаривалось.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ и п. 2 ст. 292 ГК РФ бремя доказывания наличия оснований для сохранения права пользования жилым помещением возлагается на ответчиков.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3, поскольку при рассмотрении дела установлено, ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются, соглашения о сохранении за ними права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Регистрация ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, препятствует последнему осуществлять полномочия собственника и влечет для него необходимость нести дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг.

Правовых оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ответчиками права пользования квартирой, в отношении которой возник спор, судом не установлено.

Доводы ответчика о том, что в настоящее время ФИО1 предпринимаются меры к оспариванию договора купли-продажи от 01.03.2021, послужившего основанием для передачи квартиры в собственность истца, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку на момент разрешения настоящего спора право собственности фио на спорный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, на основании договора купли-продажи от 01.03.2021, который не расторгнут и не признан судом недействительным.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с чем, исковые требования ФИО3 о снятии ответчиков с регистрационного учета по спорному адресу также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 – удовлетворить.

Признать ФИО10 фио, ФИО4, ФИО5, ФИО10 фио, ФИО4, ФИО4, ФИО6, фио утратившими право пользования жилым помещение, расположенным по адресу: адрес, Глинищевский <...>.

Решение суда является основанием для снятия указанных лиц с регистрационного учета по адресу: адрес, Глинищевский <...>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 19.12.2025 г.

Судья М.С. Москаленко