Решение № 2-5187/2025 2-634/2026 2-634/2026(2-5187/2025;)~М-2598/2025 М-2598/2025 от 14 мая 2026 г. по делу № 2-5187/2025

Дело № 2-634/2026

(УИД 78RS0020-01-2025-004851-43)


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.01.2026 года город Санкт-Петербург

Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Яхонтовой Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Десятковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5, Тати ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, Тати ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учёта.

В обоснование иска указано на то, что истец является собственником жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: ...

..., приобретенной ею в 2024 году у ФИО4 и ФИО7, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего сына ФИО8, между сторонами была договоренность, что после совершения сделки все собственники и члены их семьи произведут действия, необходимые для снятия с регистрационного учета, ФИО7 и ФИО8 снялись с регистрационного учета, однако ответчики до настоящего времени сохраняют регистрацию в квартире, фактически в ней не проживают, оплату жилищно-коммунальных услуг не производят, членами семьи истца не являются.

Истец ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, пояснив, что в настоящее время в квартире никто не живет, ФИО4 (дочь ФИО7) с мужем живут в Америке, а ФИО12 ФИО3 (муж ФИО7) – в Конго.

Ответчики в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены по адресу регистрации по месту жительства. На основании ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, п. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав пояснения истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение, квартира по адресу: ..., принадлежала на праве общей долевой собственности ФИО7 (1/2), ФИО4 (1/4), ФИО8 (1/4).

По договору купли-продажи квартиры от 12.11.2024 продавцы – ФИО4, ФИО7, действующая в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО8, передали квартиру в собственность покупателя ФИО2

За истцом ФИО2 15.11.2024 в установленном порядке произведена государственная регистрация права собственности.

Из справки о регистрации формы 9 видно, что по состоянию на 23.07.2025 в квартире сохраняют регистрацию по месту жительства ответчики ФИО4 (бывший собственник) и ФИО5 (пользователь), а ответчик Тати ФИО3 (пользователь) зарегистрирован по месту пребывания на период с 19.06.2024 по 03.06.2029.

Допрошенная в настоящем судебном заседании по ходатайству истца в качестве свидетеля ФИО7 показала, что знает ФИО9 в связи с продажей ей квартиры в Пушкине, которая принадлежала ей, свидетелю, и ее детям ФИО4 и ФИО8 Квартиру они, продавцы, освободили, ФИО4 была только прописана, а фактически проживает в Америке вместе с мужем ФИО5 Тати ФИО3 – ее, свидетеля, супруг, ранее в квартире проживал, но потом решил вернуться на родину, уехал в Африку еще до продажи квартиры, брак они не расторгали, так как это дорого.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО10 показал, что приходится истцу супругом, вместе приобретали квартиру в Пушкине, начали делать ремонт, сейчас там никто не живет, идут работы. Ответчиков знает по переписке, ФИО4 сообщила ему, что они не могут выписаться, так как через консульство в Америке очень долго и дорого.

Оснований не доверять показаниям свидетелей, предупрежденных судом об уголовной ответственности, у суда не имеется, показания свидетелей не противоречат письменным материалам делам и пояснениям истца.

В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 Гражданского Кодекса РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением и членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 Гражданского Кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно требованиям п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

На основании приведенных норм законодательства суд приходит к выводу о том, что переход права собственности на спорное жилое помещение является основанием для прекращения права пользования, принадлежавшего бывшим собственникам и членам их семьи.

Доказательства наличия законных или предусмотренных договором оснований для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением ответчиками суду не представлены, в связи с чем исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО4, 00.00.0000 рождения, ФИО5, 00.00.0000 рождения, Тати ФИО3, 00.00.0000 рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.05.2026.

Судья /подпись/ Н.С. Яхонтова