Апелляционное определение № 11-3096/2026 от 2 марта 2026 г.

УИД 74RS0001-01-2025-004019-57

Судья Губанова М.В.

Дело № 2-4200/2025


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ



№ 11-3096/2026
03 марта 2026 года
г. Челябинск
Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего Беломестновой Ж.Н.

судей Никитенко Н.В., Белоусовой О.М.

при секретаре Белобородова И.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» на решение Советского районного суда г.Челябинска от 27 ноября 2025 года по гражданскому делу по иску ФИО1 к Фонду «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» о возложении обязанности выполнить отделочные работы по договору участия в долевом строительстве.

Заслушав доклад судьи Белоусовой О.М. по обстоятельствам дела и доводам апелляционной жалобы, возражения истца ФИО1 и его представителя ФИО2, возражавших по доводам жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд с иском к Фонду «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области», о возложении обязанности выполнить отделочные работы в <адрес> соответствии с условиями договора № участия в долевом строительстве жилого дома от 30 октября 2017 года и договора уступки права требования от 05 декабря 2017 года.

В обосновании исковых требований указал, что 30 октября 2017 года между «Альфа-Архитект» (участник) и ООО «КапиталДом» (застройщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома. Застройщик принял на себя обязательство передать в собственность участника жилое помещение, в том числе <адрес> на 9 этаже общей площадью 27,10 кв.м, а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект строительства. Между ООО «Альфа-Архитект» и ООО ТД «Бетонмикс» заключен договор уступки прав требования №КП13-2/2017, по которому дольщик уступает, а новый дольщик принимает право требования к ООО «КапиталДом». 16 февраля 2018 года между ООО ТД «Бетонмикс» и ФИО1 заключен договору уступки прав требования № №, по которому дольщик уступает, а новый дольщик принимает право требования к ООО «КапиталДом» на указанную квартиру. Решением Арбитражного суда Челябинской области от 17 января 2020 года застройщик ООО «Капитал Дом» признан несостоятельным (банкротом). На основании определения арбитражного суда от 29 января 2021 года об удовлетворении заявления фонда «Защита прав участников долевого строительства Челябинской области» приобретателем прав ООО «Капитал Дом» на земельные участки, вместе с объектом незавершенного строительства жилого <адрес> стал фонд «Защита прав участников долевого строительства Челябинской области». Ответчик, передав ФИО1 квартиру, не выполнил отделочные работы, предусмотренные п. 5.1.3. договора № участия в долевом строительстве жилого дома. Истец просил обязать ответчика выполнить отделочные работы в принадлежащей ему квартире.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании суда первой инстанции поддержали исковые требования.

Представитель ответчика Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» ФИО3 в судебном заседании суда первой инстанции возражала против удовлетворения требований истца, представила письменный отзыв.

Представитель третьего лица Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства г. Москвы» в судебном заседании суда перовой инстанции участия не принимал при надлежащем извещении.

Суд постановил решение, которым исковые требования ФИО1 к Фонду «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» удовлетворил. Возложил на Фонд «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» обязанность выполнить отделочные работы в <адрес>, площадью 27,10 кв.м в соответствии с п 5.1.3 договора № участия в долевом строительстве жилого дома от 30 октября 2017 года и договора уступки права требования от 16 февраля 2018 года.

В апелляционной жалобе Фонд «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» просит решение суда отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Указывая, что финансирование мероприятий по завершению строительства проблемных объектов осуществляется за счет средств финансовой помощи ППК «Фонд развития территорий», расходование имущества Фонда на производство отделочных работ в жилых помещениях многоквартирных домов возможно только в объеме и составе, предусмотренном договорами, обязательства перед участниками строительства, по которым перешли застройщику. У Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» отсутствует дополнительное финансирование, в связи с чем решение суда не возможно будет исполнить.

Представители ответчика Фонд «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области», третьего лица Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства г. Москвы» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции извещены, в связи с чем судебная коллегия на основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признала возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Информация о рассмотрении дела заблаговременно была размещена на официальном сайте Челябинского областного суда в сети Интернет.

Проверив материалы дела, заслушав пояснения истца и его представителя ФИО2, возражавших по доводам жалобы, исследовав доказательства по делу, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения.

Как установлено судом, 30 октября 2017 года между «Альфа-Архитект» (участник) и ООО «КапиталДом» (застройщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома. Застройщик принял на себя обязательство передать в собственность участника жилое помещение, в том числе квартиру-студию <адрес> на 9 этаже, общей площадью 27,10 кв.м., а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект строительства.

Между ООО «Альфа-Архитект» и ООО ТД «Бетомикс» 05 декабря 2017 года заключен договор уступки прав требования, по условиям которого ООО ТД «Бетомикс» приняли право требования на квартиру-студию № <адрес> на 9 этаже, общей площадью 27,10 кв.м., уплатив 1 100 000 руб. Данный договор зарегистрирован управлением Росреестра 14 декабря 2017 года.

Между ООО ТД «Бетомикс» и ФИО1 16 февраля 2018 года заключен договор уступки прав требования, по условиям которого ФИО1 приняла право требования на квартиру-студию <адрес> на 9 этаже, общей площадью 27,10 кв.м., уплатив 1 100 000 руб. Данный договор зарегистрирован управлением Росреестра 20 февраля 2018 года.

В пункте 5.1.3 договора № участия в долевом строительстве жилого дома было предусмотрено, что квартира передается участнику в степени готовности и с отделкой, а также с установленным оборудованием, предусмотренным проектной документацией с проектными характеристиками, а именно:

- жилые комнаты, коридоры и кухни потолки - натяжные потолки, стены и перегородки – штукатурка ГКЛ, шпаклевка, отделка обоями, полы в квартирах-линолеум;

- сантехнические узлы в квартирах: потолки – натяжные потолки, стены – водоэмульсионная покраска, пол - керамическая плитка;

- окна и балконные двери из профилей ПВХ с двухкамерным стеклопакетом;

- остекление лоджий – конструкции с алюминиевым каркасом,

- двери межкомнатные ламинированные, входные – металлические.

- внутренняя отделка, с которой квартира передается дольщику, а в п. 1.4.2 - внутренняя отделка, которую дольщик выполняет своими силами и за счет собственных средств.

Указанный договор прошел государственную регистрацию.

Как следует из материалов дела, свои обязательства по договору участия в долевом строительстве и договору уступки права ФИО1 исполнил в полном объеме, застройщик свои обязательства по передаче квартиры ФИО1 в установленный в договоре срок не исполнил.

Из материалов дела усматривается, что решением Арбитражного суда Челябинской области от 17 января 2020 года застройщик ООО «Капитал Дом» признан несостоятельным (банкротом) в отношении него введена процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 29 января 2021 года об удовлетворении заявления фонда «Защита прав участников долевого строительства Челябинской области» приобретателем прав ООО «Капитал Дом» на земельные участки, вместе с объектом незавершенного строительства жилого <адрес> является фонд «Защита прав участников долевого строительства Челябинской области».

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями статей 201.1, 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», положениями Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», приняв во внимание то, что ответчик не оспаривает невыполнение в спорной квартире предусмотренных пунктом 5.1.3 договора № отделочных работ, исходил из того, что Фонд «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» является правопреемником ООО «КапиталДом» перед участниками долевого строительства, в связи с чем пришел к выводу о том, что у ответчика возникли обязательства перед истцом передать квартиру с отделкой, предусмотренной п. 5.1.3 договора.

С приведенными выводами суда судебная коллегия соглашается, поскольку он соответствует установленным по делу обстоятельствам и нормам действующего законодательства.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 части 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве, договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения).

Согласно части 1 статьи 7 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Таким образом, кроме условий договора, индивидуализирующих объект долевого участия, он должен соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (часть 6 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве).

В силу части 4 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве условия об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

В соответствии со статьей 201.15-1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Федеральный закон № 127-ФЗ) при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем. В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций.

При этом в силу пункта 1 статьи 201.15.2 Закона о несостоятельности (банкротстве) при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем. В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Пунктом 9 статьи 201.15-2 названного Федерального закона закреплено, что перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещении со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

Согласно пунктам 5 и 6 статьи 201.15.2 Закона о несостоятельности (банкротстве) к приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам, заключенным с учетом требований статьей 201.8-1 и 201.8-2 настоящего Федерального закона.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон от 29.07.2017 № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" создается Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений.

В суде апелляционной инстанции истец ФИО1 пояснил, что он отказался подписывать акт приема-передачи <адрес>, поскольку квартира была без отделки, которая была предусмотрена пунктом 5.1.3 договора № № участия в долевом строительстве жилого дома.

С учетом изложенного, в соответствии с правовым статусом Фонд «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области», его целей и задач - данная организация является исполнителем по договорам долевого участия строительства, в том понимании, которое ему придается главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей".

При таких обязательствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что суд первой инстанции пришел к верному выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о возложении на Фонд «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» обязанности выполнить отделочные работы в <адрес> площадью 27,10 кв.м в соответствии с пунктом 5.1.3 договора № участия в долевом строительстве жилого дома от 30 октября 2017 года и договора уступки права требования от 16 февраля 2018 года, поскольку к ответчику как к приобретателю имущества и обязательств застройщика, могут быть предъявлены участником долевого строительства требования, которые предусматривались договором участия долевого строительства.

Оснований для отмены решения суда первой инстанции в апелляционном порядке, предусмотренных статьей 330 Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, по доводам апелляционной жалобы не имеется, оно вынесено законно и обоснованно. Нормы материального и процессуального права судом не нарушены.

Иных доводов и обстоятельств, способных повлиять на существо принятого по делу решения, апелляционная жалоба не содержит. Юридически значимые обстоятельства определены и установлены судом правильно, нормы материального и процессуального права судом применены верно, нарушений, являющихся безусловным основанием для отмены решения, судом не допущено.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда г.Челябинска от 27 ноября 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 16 марта 2026 года