Решение № 2-4678/2025 2-4678/2025~М-1056/2025 М-1056/2025 от 3 июля 2025 г. по делу № 2-4678/2025

УИД 50RS0№-58


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дело №2-4678/25
г.Красногорск
26 июня 2025 года


Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Потребительскому гаражно-эксплуатационному кооперативу «Лада-2», ФГКУ «Центральное ТУИО» Министерства обороны России, Министерство обороны Российской Федерации, 3-и лица: Администрация г.о. <адрес>, в/ч 26302, о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указал, что в соответствии с приказом командира войсковой части 73570 № от ДД.ММ.ГГГГ была создана стоянка машин индивидуального транспорта по адресу: <адрес>, мкр. Павшино.

Впоследствии на указанной территории был образован Потребительский гаражно-эксплуатационный кооператив «Лада-2».

Истец указал, что с августа 2024 года он владеет и пользуется гаражом с подвалом № на территории Потребительского гаражно-эксплуатационного кооператива «Лада-2», истец является членом указанного кооператива. Гаражный кооператив расположен на территории в/г Павшино <адрес>.

В августе 2024 года право владения гаражом перешло к истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5, который в 1992 году выплатил за гараж паевой взнос. Задолженности по членским и целевым взносам не имеется.

Истец имеет намерение оформить свои права на принадлежащий ему в кооперативе гараж с подвалом №, но не может это сделать во внесудебном порядке, так как строительство гаража считается самовольным.

ФИО2, уточнив исковые требования, просит суд признать за ним право собственности на спорный гараж с подвалом № с кадастровым номером 50:11:0000000:115987, площадью 40,6 кв.м, расположенный в Потребительском гаражно-эксплуатационном кооперативе «Лада-2» на территории в/г Павшино <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала. Пояснила суду, что все работы по строительству гаража выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами СНиП, гараж является капитальным строением и соответствует эксплуатационным характеристикам.

Ответчик ФГКУ «Центральное ТУИО» Министерства обороны России в лице представителя по доверенности ФИО7 в судебном заседании иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, который приобщен к материалам дела. Указал, что земельный участок, на котором расположен Потребительский гаражно-эксплуатационный кооператив «Лада-2», является федеральной собственностью, строительство на территории войсковой части спорного гаража без получения от Министерства обороны Российской Федерации соответствующего разрешения на его строительство на указанном земельном участке, не предоставленном для этих целей и без оформления в установленном законом порядке документов по отводу земельного участка, являлось незаконным и самовольным. Согласно приказа командира войсковой части 73570 № от ДД.ММ.ГГГГ, на который ссылается истец, разрешено оборудование стоянки индивидуального транспорта за плату, а не с целью строительства гаражей. Разрешительная документация на строительство гаражей отсутствует.

Представитель ответчика ФГКУ «Центральное ТУИО» Министерства обороны России также указал, что земельный участок, на котором расположен Потребительский гаражно-эксплуатационный кооператив «Лада-2», ограничен в обороте, поскольку является участком, предоставленным для обеспечения обороны и безопасности. Такие земельные участки не предоставляются в частную собственность.

Представитель ответчика Министерства обороны Российской Федерации по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явился, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, который приобщен к материалам дела. Указал, что командир войсковой части не имел права распоряжаться федеральными землями путем их отчуждения. Земельный участок, на котором расположен Потребительский гаражно-эксплуатационный кооператив «Лада-2», находится в военном городке и занят находящимися в федеральной собственности зданиями, сооружениями, в которых размещены воинские формирования и органы.

Представитель ответчика Потребительского гаражно-эксплуатационного кооператива «Лада-2» и представители третьих лиц Администрации г.о. <адрес>, в/ч 26302 в судебное заседание не явились, извещались судом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку риск неполучения направленной судом в их адрес почтовой корреспонденции в силу положений ст.165.1 ГК РФ несет адресат.

Ознакомившись с доводами участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск не подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

Положениями ст.8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ).

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.2 ст.27 ЗК РФ земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из оборота изъяты земельные участки, занятые, в том числе, находящимися в федеральной собственности зданиями, сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации, другие войска, воинские формирования и органы (за исключением случаев, установленных федеральными законами) - (п.4 ст.27 ЗК РФ).

Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки, в том числе, предоставленные для обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности, таможенных нужд и не указанные в пункте 4 настоящей статьи (п.5 ст.27 ЗК РФ).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, в соответствии с приказом командира войсковой части 73570 № от ДД.ММ.ГГГГ создана стоянка машин индивидуального транспорта по адресу: <адрес>, мкр.Павшино (л.д.36-39).

Впоследствии на указанной территории был образован Потребительский гаражно-эксплуатационный кооператив «Лада-2».

Истец с августа 2024 года пользуется гаражом с подвалом № на территории Потребительского гаражно-эксплуатационного кооператива «Лада-2», истец является членом указанного гаражного кооператива, который расположен на территории в/г Павшино <адрес>.

В августе 2024 года права на гараж перешли к истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5 (л.д.94-95).

Согласно представленной в материалах дела справки Потребительского гаражно-эксплуатационного кооператива «Лада-2» паевой взнос выплачен полностью в 1992 году. Задолженности по членским и целевым взносам не имеется (л.д.91).

Истец имеет намерение оформить свои права на принадлежащий ему в кооперативе гараж с подвалом №, но не может это сделать во внесудебном порядке, так как строительство гаража считается самовольным.

Из материалов дела усматривается, что гараж с подвалом № с кадастровым номером 50:11:0000000:115987, площадью 40,6 кв.м, расположенный на территории Потребительского гаражно-эксплуатационного кооператива «Лада-2» по адресу: в/г Павшино <адрес>, находится в границах земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010404:0034, что подтверждается представленным в материалах дела актом согласования местоположения границ земельного участка (л.д.44).

Из представленного в материалах дела свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010404:0034 принадлежит на праве собственности Российской Федерации. Основания: Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ «Об обороне» №61-ФЗ, решение от ДД.ММ.ГГГГ №с Исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся, решение от ДД.ММ.ГГГГ №с Исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся, постановление <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, архивная справка №-Т от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Федеральным архивным агентством Государственного архива Российской Федерации (л.д.62).

Судом установлено, что на земельный участок, на котором расположен спорный гараж, находящийся в собственности Российской Федерации, зарегистрировано также право постоянного (бессрочного) пользования ФГКУ «Центральное ТУИО» Министерства обороны России.

На данном земельном участке расположен действующий военный городок с объектами военной инфраструктуры, которые принадлежат на праве собственности Российской Федерации.

Учитывая изложенное, в силу положений п.4 ст.27 ЗК РФ, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок является изъятым из оборота, так как занят находящимися в федеральной собственности зданиями и сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженных Сил Российской Федерации воинские формирования и органы.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Спорный гараж расположен на участке, целевое назначение которого не предусматривает нахождение на нем самовольных построек граждан, поскольку приказом командира войсковой части 73570 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был выделен лишь под стоянку машин индивидуального транспорта в в/г Павшино.

Распоряжаться федеральными землями путем их отчуждения командир воинской части в 1992 году права не имел.

Более того, письмом от ДД.ММ.ГГГГ начальник центра войсковой части 26302 подполковник ФИО11 в адрес начальника ФГКУ «ЦТУИО» Минобороны России ФИО9 сообщил, что на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0010404:34 незаконно расположен гаражный кооператив ЛАДА-2, с просьбой принять меры по освобождению указанной территории (л.д.63).

Принимая во внимание изложенное, и учитывая, что спорный земельный участок изъят из гражданского оборота, так как находится на территории военного городка с объектами военной инфраструктуры, которые принадлежат на праве собственности Российской Федерации, спорный земельный участок полностью накладывается на земельный участок, право собственности на который зарегистрировано за Российской ФИО3, а право постоянного (бессрочного) пользования - за ФГКУ «Центральное ТУИО» Министерства обороны России, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО2 в удовлетворении искового заявления к Потребительскому гаражно-эксплуатационному кооперативу «Лада-2», ФГКУ «Центральное ТУИО» Министерства обороны России, Министерству обороны России о признании права собственности на гаражный бокс.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В. Зотова