Решение № 2-2692/2017 2-2692/2017~М-2075/2017 М-2075/2017 от 7 августа 2017 г. по делу № 2-2692/2017

<№ обезличен>

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

г. Химки Московская область

<дата>

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи С.В. Молчанова, при секретаре А.А. Азимовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «МКБ «Факел» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, выселении,

установил

истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого указал на то, что ответчик неоднократно допускал просрочку исполнения обязанности по внесению арендных платежей, ввиду чего просил о выселении его из спорного объекта недвижимости, а также совместно проживающей с ним соответчика. Также просили о взыскании процентов за пользование денежными средствами.

Представитель истца в суд явился, требования поддержал.

Ответчики, извещенные о времени и месте рассмотрения спора, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о переносе рассмотрения дела не просили, ввиду чего суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав явившихся участников процесса, прокурора, нашедшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав имеющиеся в распоряжении материалы, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Соглансо ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель, как установлено абз.абз. 1 и 2 ст. 684 ГК РФ, имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Судом установлено, что <дата> между истцом и ФИО1, заключен договор найма жилого помещения в общежитии, по которому нанимателю за плату для временного проживания предоставлена жилая площадь – 12 кв. м (2 койко-места) в общежитии по адресу: МО, г.о. Химки <адрес> на срок с <дата> по <дата>. Указанное общежитие принадлежит истцу.

В спорном помещении с ответчиком также проживает ФИО2 В силу положений договора (п. 2.2.7) на нанимателя возложена обязанность своевременно вносить установленную договором плату за жилое помещение в сумме 9500 руб. за одно койко-место, то есть в общей сумме 19000 руб. в месяц.

При заключении договора сторонами достигнуто соглашение, что договор подлежит досрочному расторжению, том числе, в случае невнесения нанимателем платы за пользование помещением и иные нужды в течение срока, превышающего 2 месяца.

На момент обращения в суд истцом со стороны нанимателя имело место задолженность по оплате спорного жилого помещения в сумме 95000 руб.

При этом, <дата> истце обратился к ФИО1 с письмом, в котором поставил его в известность о расторжении договора найма помещения ввиду наличия задолженности по оплате помещения в сумме 95000 руб., которое было получено ответчиком <дата>, по истечение 10 дней с момента получения претензии.

Таким образом, суд приходит к выводу о расторжении договора найма <дата>.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что договор найма между сторонами расторгнут, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части требований о выселении ответчиков из спорного помещения.

При этом суд принимает во внимание, что у ФИО1 имеется в собственности жилое помещение.

Разрешая спор в части требований о взыскании задолженности по арендной плате за наем помещения, суд исходит из того, что ответчиком не представлено доказательств, в силу которых модно было бы вести речь о погашении задолженности по внесению арендных платежей ха наем помещения, ввиду чего в пользу истца подлежат взысканию средства в сумме 95000 руб.

Также, в силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку со стороны ответчика ФИО1 имеет место незаконное удерждание денеждных средств, с него в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 11396,53 руб. за период с <дата> по <дата>.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

требования иску АО «МКБ «Факел» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности, выселении удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «МКБ «Факел» задолженность по оплате проживания в общежитии в сумме 95000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 13396,53 руб. за период с <дата> по <дата>.

Выселить ФИО1, и ФИО2 из занимаемого помещения в общежитии по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес>, дл. 14.

Ответчик вправе подать судье, принявшему заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения судьей определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

С.В. Молчанов