Решение № 2-616/2017 2-616/2017~М-516/2017 М-516/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-616/2017

Дело 2-616/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2017 года г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего Гариповой С.И.,

при секретаре Присич Ж.В.,

с участием представителя истца ФИО2 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ.) – ФИО4, ответчика ФИО5, его представителя по устному ходатайству ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5 о признании предварительного договора договором купли-продажи с предварительной оплатой, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеприведенным иском к ФИО5, в котором просила признать предварительный договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО2 договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием об ее предварительной оплаты - земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.. расположенного по адресу: <адрес>. Обязать ФИО5 в течение 10 дней с вступления в законную силу решения суда передать истцу ФИО2 по акту приема-передачи земельный участок с астровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного адресу: <адрес>. Признать право собственности за ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Указать в решении суда, что данное решение суда является основанием государственной регистрации перехода к истцу права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании заключенного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Взыскать с ФИО5 госпошлину в размере <данные изъяты> руб., расходы на оказание юридических услуг в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование исковых требований ФИО2 указала, что с целью приобретения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, между истом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем Договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно п. 1.1 Договора стороны обязались подписать Основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.2. Покупатель оплачивает <данные изъяты> руб. в качестве задатка при подписании предварительного договора, и в срок до ДД.ММ.ГГГГ Покупатель оплачивает целевой взнос в <адрес>» в размере <данные изъяты>. Окончательный счет производится до ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ срок заключения основного договора изменен до ДД.ММ.ГГГГ. В остальном, стороны поддерживаются условий ПДКП от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ п.2.2. предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ изменен. Покупатель вносит <данные изъяты> руб. при описании настоящего дополнительного соглашения в оплату целевого взноса ДНП <адрес><данные изъяты> руб. Покупатель вносит до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.3 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ при заключении сторонами основного договора денежные средства, переданные в соответствии с п.2.2. настоящего договора покупателем, засчитываются в счет оплаты стоимости Объекта.

Согласно п. 2.4. предварительного договора стоимость объекта, указанная в п.2.1. включает в себя оплату целевого взноса за коммуникации в ДНП <адрес>

Истцом произведена оплата цены недвижимого имущества в размере <данные изъяты>., о чем свидетельствует расписки в получении денег.

Таким образом, принятые на себя обязательства по договору истец выполнила в полном объеме.

Ответчик отказывается регистрировать переход права собственности на - данный земельный участок, объясняя тем, что от его имени действовал ФИО7, который не передавал ему оплаченные по договору денежные средства. По данному факту имеется материал по заявлению ответчика о возбуждении уголовного дела по факту присвоения денежных средств в отношении ФИО7 Принимая данные объяснения, истец вошла в положение ответчика и выжидала когда разрешатся их отношения по поводу передачи денежных средств. Но на неоднократные просьбы о произведении регистрации права собственности на спорный земельный участок, ответчик говорил, что бы истец ждала, что пока он не получит денежные средства от ФИО7 В регистрационную службу он являться не будет и согласия на переход права собственности он давать не будет.

Истцом по почте было направлено требование о понуждении явиться в регистрационную службу для регистрации перехода права собственности на земельный участок, которое также оставлено без внимания.

ФИО7 при подписании предварительного договора и последующих дополнительных соглашений действовал по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом нотариального округа ФИО8.

Определением Благовещенского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 – ФИО4 отказалась от части исковых требований о взыскании судебных расходов размере <данные изъяты> руб. и об обязании ФИО10 в течении 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда передать истцу ФИО2 по акту приема-передачи земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м. расположенного по адресу: <адрес>

Отказ от части иска принят судом, последствия отказа от части исковых требований представителю истца разъяснены и поняты. Полномочия представителя истца судом проверены.

В остальной части представитель истца ФИО9 – ФИО4 поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО5 признал исковые требования истца.

Истец ФИО9 и третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от истца ФИО9 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, принимая во внимание признание иска ответчиком, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменение или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных оном.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», следует, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Как следует из материалов дела и установлено судом, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: <адрес>; принадлежит на праве собственности ФИО5 ан основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 , в лице ФИО7 (Продавец), и ФИО2 (Покупатель) заключено соглашение о задатке, согласно которому Покупатель передаёт Продавцу задаток в сумме <данные изъяты> руб. в качестве гарантии заключения основного договора купли-продажи земельного учестка в поселке <адрес> кадастровый № по цене <данные изъяты> руб. Данная цена является окончательной, изменению не подлежит (п.1).

Согласно пункту 2 Соглашения основной договор купли-продажи земельного участка должен быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До ДД.ММ.ГГГГ Покупатель обязуется внести <данные изъяты> руб. (л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 , в лице ФИО3 (Продавец), и ФИО1 (Покупатель) заключен предварительный договор купли- продажи №, по условиям которого продавец намеревается продать по основному договору покупателю, а покупатель намеревается купить по цене <данные изъяты> руб. земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.1 договора стороны договорились подготовить и заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи на земельный участок № согласно градостроительному плану поселка <адрес> Пунктом 2.2 предусмотрено, что покупатель оплачивает <данные изъяты>. в качестве задатка, при подписании натоящего предварительного договора купли-продажи (ПДКП). В срок до ДД.ММ.ГГГГ покупатель оплачивает целевой взнос в ДНП <адрес> в размере <данные изъяты>. Факт оплаты подтверждается расписками продавца. Окончательный расчет производится до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.22, оборот).

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО5 , в лице ФИО7 (Продавец), и ФИО2 (Покупатель) заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи участка № от ДД.ММ.ГГГГ., которым изменен срок заключения основных договоров купли-продажи – до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.24).

В этот же день ДД.ММ.ГГГГ. было заключено еще дополнительное соглашение между теми же лицами, по условиям которого изменен п 2.2 ПДКП. Покупатель вносит <данные изъяты>. при подписании настоящего дополнительного соглашения в оплату целевого взноса в ДНП «<адрес><данные изъяты>. покупатель вносит до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.25).

Установлено и не оспаривается ответчиком ФИО5, что во исполнение соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ. истцом ФИО7 переданы в общей сумме денежные средства в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается расписками ФИО3 о получении денежных средств от ФИО2 в размере <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб. (л.д.26, 27, 28, 29).

Таким образом, истец, принятые на себя обязательства исполнил в полном объеме. Однако до установленного в договоре срока ДД.ММ.ГГГГ. основной договор купли-продажи спорного объекта между сторонами заключен не был, спорное имущество передано покупателю не было.

В судебном заседании ответчик ФИО5 пояснил, что продать принадлежащие ему на праве собственности земельные участки, в том числе и участок с кадастровым номером № он доверил ФИО7 , о чем была составлена доверенность, удостоверенная нотариусом. ФИО7 передал ему лишь небольшую часть денежных средств от продажи земельных участков. По факту присвоения денежных средств в отношении ФИО7 разрешается вопрос о возбуждении уголовного дела.

В материалы дела истцом предоставлена нотариально заверенная доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ., которым ФИО5 доверил продать ФИО7 12 земельных участков, в том числе с кадастровым номером № за цену и на условиях по своему усмотрению, с правом получения причитающихся ему (ФИО5) денег от продажи указанных земельных участков (л.д.18).

Между тем данные обстоятельства не освобождают ответчика от исполнения своих обязательств по договору, и не снимают ответственности за ненадлежащее его исполнение доверенным лицом – ФИО7

В судебном заседании ответчик ФИО5 признал исковые требования истца.

Согласно ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд считает возможным принять признание ответчиком ФИО5 исковых требований ФИО2 о признании предварительного договора договором купли-продажи с предварительной оплатой, признании права собственности на земельный участок.

Ответчику ФИО5 основания и последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ разъяснены и понятны. Заявление о признании иска в письменном виде приобщено к материалам дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО5 в пользу истицы ФИО2 в возмещение расходов по оплате государственной пошлины подлежит взысканию <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 173 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Принять признание ФИО5 иска ФИО2 к ФИО5 о признании предварительного договора договором купли-продажи с предварительной оплатой, признании права собственности на земельный участок.

Признать предварительный договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО2 — договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием об ее предварительной оплаты земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 924 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности к ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, на основании заключенного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО2 в возмещение расходов по оплате государственной пошлины <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий: С.И. Гарипова