Решение № 2-1263/2018 2-1263/2018~М-1030/2018 М-1030/2018 от 22 июля 2018 г. по делу № 2-1263/2018

УИД: 66RS0010-01-2018-001613-96

Дело № 2-1263/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2018 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Вахрушевой С.Ю., при секретаре Пироговой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Централизованная бухгалтерия Городского округа Верхняя Тура» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

Муниципальное казенное учреждение «Централизованная бухгалтерия Городского округа Верхняя Тура» (Истец) обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств. Исковые требования мотивированы следующим.

../../.... г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды муниципального имущества - нежилых помещений (№... по плану подвала), общей площадью 92,8 кв.м., расположенных в подвале нежилого здания по адресу: город Верхняя Т. С. (место расположения обезличено). Данный договор был заключен по результатам аукциона, проведенного по протоколу №... от ../../.... г. в соответствии с Приказом Федеральной антимонопольной службы от ../../.... г. №... «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договора аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход права в отношении государственного или муниципального имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса».

Условиями договора установлено целевое назначение передаваемых помещений - для оказания услуг общественного питания. Срок действия договора - с ../../.... г. по ../../.... г..

Нежилые помещения были переданы истцом ответчику ../../.... г. по акту приёма-передачи, в котором стороны отметили отсутствие взаимных претензий к состоянию передаваемого имущества.

Отношения сторон по владению и пользованию муниципальным имуществом были прекращены ../../.... г. по соглашению сторон, имущество возвращено истцу по акту приема-передачи.

Условиями договора аренды стороны согласовали размер ежемесячной арендной платы, которая составляет 22.996 руб. 05 коп. в месяц, со сроком оплаты - не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

Однако ответчик свои обязательства по договору выполняла ненадлежащим образом, оплачивая арендную плату несвоевременно и не в полном объёме. За весь период действия договора - с ../../.... г. по ../../.... г. - по договору была начислена арендная плата в размере 489.049 руб. 33 коп., из указанной суммы ответчиком оплачено 282.851 руб. 37 коп. Соответственно, сумма долга составляет 206.197 руб. 96 коп. и данная сумма задолженности не оплачена ответчиком по настоящее время.

Кроме того, условиями договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения ответчиков платежей в установленные сроки, начисляется пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки. Общая сумма неустойки за весь период действия договора составила 41.148 руб. 48 коп.

../../.... г. почтовым отправлением истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить указанную сумму задолженности по арендной плате и уплатить неустойку, однако данная претензия возвратилась истцу по причине её неполучения ответчиком.

../../.... г. истцом была повторно направлена в адрес ответчика письменная претензия с требованием о полном погашении задолженности по договору, однако данная претензия также ответчиком получена не была.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды от ../../.... г. в размере 206.197 руб. 96 коп., а также неустойку за нарушение обязательств по договору в размере 41.148 руб. 58 коп.

В судебном заседании представитель истца - ФИО3, действующая на основании доверенности №... от ../../.... г. (л.д. 41), в полном объёме поддержала предъявленные исковые требования и просила об их удовлетворении по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом по адресу регистрации по месту жительства, о причинах неявки суд не уведомила, с ходатайствами по существу дела к суду не обращалась, о рассмотрении дела в его отсутствие не просила (л.д. 34).

Информация о рассмотрении судом настоящего дела в установленном законом порядке была размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

С учётом мнения представителя истца и в соответствии со статьями 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося сторон, в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца и исследовав письменные материалы дела, суд признаёт исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Данный вывод суда основан на следующем.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что на основании протокола №... от ../../.... г. по результатам аукциона, между истцом (Арендодателем) и ответчиком (Арендатором) был заключен договор аренды муниципального имущества от ../../.... г. (далее по тексту настоящего решения суда - Договор), согласно пункту 1.1 которого Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает в аренду муниципальное имущество - нежилые помещения (№... по плату подвала) общей площадью 92,8 кв.м., расположенные в подвале нежилого здания по адресу: город Верхняя Т., (место расположения обезличено) (далее по тексту настоящего решения суда - Нежилые помещения (л.д. 5-7).

После заключения договора ответчик изменила фамилию на «Дорохину», что подтверждается сведениями отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Нижнетагильское» (л.д. 35).

Договор в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 8,16-21).

Указанные Нежилые помещения состоят в реестре муниципальной собственности (место расположения обезличено) Верхняя Т. и принадлежат истцу на праве оперативного управления, что подтверждается Выпиской из реестра муниципального имущества (л.д. 40) и свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 37).

Согласно пункту 1.2 Договора передача данного имущества осуществляется для оказания услуг общественного питания (л.д. 5).

В силу пункта 1.3 Договора срок действия договора устанавливается с ../../.... г. по ../../.... г., по окончании срока договор прекращает своё действие (л.д. 5).

Нежилые помещения были переданы истцом ответчику на основании акта приёма-передачи от ../../.... г. (л.д. 8).

Согласно пункту 2.4.5 Договора Арендатор обязался своевременно вносить арендную плату по договору (л.д. 5 оборот).

Согласно пункту 3.1 Договора плата за пользование имуществом устанавливается по итогам проведенного аукциона. Месячная плата на момент подписания настоящего договора составляет 22.996 руб. 05 коп. (л.д. 6).

Согласно пункту 3.2 Договора арендная плата перечисляется арендатором на счет арендодателя ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным, по указанным в договоре реквизитам (л.д. 6).

Судом установлено, что свои обязательства по Договору ответчик выполняла ненадлежащим образом, оплачивая арендную плату несвоевременно и не в полном объёме.

Согласно представленному истцом расчёту, за период срока действия договора - с ../../.... г. по ../../.... г. - по договору была начислена арендная плата в размере 489.049 руб. 33 коп., а ответчиком фактически оплачена лишь сумма 282.851 руб. 37 коп. (../../.... г. - 69.000 руб., ../../.... г. - 2.190 руб., ../../.... г. - 188.665 руб. 37 коп., ../../.... г. - 22.996 руб.) (л.д. 2,4).

Соглашением сторон Договора от ../../.... г. Договор аренды от ../../.... г. был расторгнут (л.д. 10) и Нежилые помещения возвращены ответчиком истцу по акту приёма-передачи от ../../.... г. (л.д. 9).

Ответчик в судебное заседание не явилась и правом представить доказательства надлежащего исполнения обязательств по Договору не воспользовалась.

Направленные истцом неоднократно в досудебном порядке письменные претензии в адрес ответчика о необходимости погашения задолженности по договору аренды (л.д. 11-15) положительного результата не принесли и задолженность ответчиком не погашена до настоящего времени.

Таким образом, задолженность ответчика по Договору в размере 206.197 руб. 96 коп. (489.049,33-282.851,37), подтвержденная истцом соответствующими документами, признаётся судом обоснованной и подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца.

Также суд признаёт обоснованными исковые требования о взыскании пени за нарушение обязательств по договору аренды.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

Согласно пункту 4.1 Договора в случае невнесения арендатором платежей в соответствии с пунктом 3.1 в сроки, указанные настоящим договором в пункте 3.2, начисляются пени - 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются в местный бюджет. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств (л.д. 6).

Судом установлено, что ответчиком были нарушены обязательства по Договору, в связи с чем, истцом произведено начисление пени за нарушение обязательств по Договору, сумма которых составила за период действия Договора 41.148 руб. 48 коп. (л.д. 4).

Расчет истца по пени является обоснованным, проверен судом, соответствует условиям заключенного сторонами Договора и может быть положен в основу настоящего решения суда по делу.

При указанных обстоятельствах, суд признаёт обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца пени за нарушение обязательств по договору аренду в размере 41.148 руб. 58 коп.

Кроме того, поскольку истец при предъявлении в суд настоящего иска являлся в силу закона освобожденным от уплаты государственной пошлины лицом, в соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход местного (муниципального) бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5.673 руб. 47 коп., рассчитанная пропорционально подлежащей удовлетворению сумме исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Централизованная бухгалтерия (место расположения обезличено) Верхняя Т.» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального казенного учреждения «Централизованная бухгалтерия (место расположения обезличено) Верхняя Т.» задолженность по арендной плате по договору аренды от ../../.... г. в размере 206.197 руб. 96 коп., а также неустойку за нарушение обязательств по договору в размере 41.148 руб. 58 коп., итого взыскать 247.346 руб. 54 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного (муниципального) бюджета государственную пошлину в размере 5.673 руб. 47 коп., которая подлежит уплате в течение десяти дней со дня вступления в законную силу настоящего решения суда.

Заочное решение может быть отменено судом его принявшим по заявлению ответчика, поданному в течение семи дней со дня получения копии решения суда, а также обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - подпись С.Ю. Вахрушева