Решение № 2-1236/2020 2-1236/2020~М-1057/2020 М-1057/2020 от 20 сентября 2020 г. по делу № 2-1236/2020

К делу № 2-1236/2020

УИД <№>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 21 сентября 2020 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ремизовой А.Б.,

при секретаре Самойленко С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района, ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях об уникальных характеристиках в части местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании наличия реестровой ошибки в сведениях об уникальных характеристиках в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, гараж <№> и аннулировании границ данного земельного участка, указывая в обоснования своих доводов, что решением Тимашевского районного суда Краснодарского края <№> от <дд.мм.гггг>. за ним признано право собственности на гараж, площадью 23,1 кв.м., год постройки – <дд.мм.гггг>., материал стен - кирпич, этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, гараж <дд.мм.гггг>, указанное решение являлось основанием для подготовки технического плана, постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю на вышеуказанный гараж без расположения на земельном участке. В связи с чем, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру <ФИО>3 которой после проведения кадастровых работ был подготовлен технический план, данный технический план вместе с решением Тимашевского районного суда Краснодарского края был сдан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности. Однако регистратором было принято решение о приостановлении осуществления действий по регистрации права собственности в отношении гаража расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, гараж <№>, по причине того, что контур здания отобразился в Едином государственном реестре недвижимости частично в границах земельного участка с кадастровым номером <№> частично в границах кадастрового квартала <№>. Вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером <№> в соответствии со ст.19 ЗК РФ является муниципальной собственностью и согласно сведениям ЕГРП находится в аренде у ФИО2 на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения <№> от <дд.мм.гггг>., номер государственной регистрации <№> от <дд.мм.гггг>., которая проигнорировала уведомление истца в досудебном порядке исправить реестровую ошибку, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Судом с согласия представителя истца была произведена процессуальная замена: в качестве соответчика судом привлечена ФИО2.

Истец ФИО1 в судебном заседание не явилась, доверив свои интересы представителю по доверенности. От представителя истца по доверенности <ФИО>8 поступило в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и представителя. Исковые требования просила удовлетворить в полном объеме, по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель ответчика – администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района, представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности <ФИО>6, третье лицо кадастровый инженер <ФИО>3 в судебное заседание не явились, надлежаще образом уведомленные, направили суду письменный отзыв, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО3 в зал суда не явилась, будучи надлежащим образом извещена о месте и времени проведения судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации на интернет-сайте Тимашевского районного суда.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, приводимые в обоснование заявленных требований или возражений.

Согласно ст. 60 ГПК РФ Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться другими доказательствами. Предусмотренная законом обязанность по доказыванию сторонам неоднократно разъяснялась судом, поэтому при принятии решения суд учитывает только те доказательства, которые были представлены в судебном заседании.

Согласно решению Тимашевского района суда Краснодарского края <№> от <дд.мм.гггг>. за ФИО1 признано право собственности на гараж, площадью 23,1 кв.м., год постройки – <дд.мм.гггг>., материал стен - кирпич, этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. <адрес>, <адрес>, гараж <№>

Решение Тимашевского районного суда Краснодарского края являлось основанием для подготовки технического плана, постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, гаража – литер <дд.мм.гггг>, площадью 23,1 кв.м., год постройки – <дд.мм.гггг>., материал стен - кирпич, этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, гараж <№>, без расположения на земельном участке.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации <№> от <дд.мм.гггг>. государственным регистратором было принято решение о приостановлении осуществления действий по регистрации права собственности в отношении нежилого здания расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, гараж <№> по причине того, что контур здания отобразился в Едином государственном реестре недвижимости частично в границах земельного участка с кадастровым номером <№> и частично в границах кадастрового квартала <№>

Из уведомления <№> от <дд.мм.гггг>. в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, землеустроительное дело по установлению границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, гараж <№> кадастровым номером <№> отсутствует.

Согласно заключению кадастрового инженера, в результате выполнения кадастровых работ был подготовлен технический план здания гаража, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, гараж <№> было выявлено, что координаты характерных точек контур объекта недвижимости отобразились в Едином государственном реестре недвижимости частично в границах земельного участка с КН <№> и частично в границах кадастрового квартала <№>, что не соответствует содержащимся в едином государственном реестре недвижимости сведениям о координатах характерных точек границ земельного участка и координатам характерных точек контура здания. Землепользование с кадастровым номером <№>, расположенное по адресу: г <адрес><№> является смежным для земельного участка (и, следовательно для здания гаража), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, следовательно, можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>. Границы всех земельных участков проходят по стенам гаражей.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером <№> является муниципальной собственностью и на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения <№> от <дд.мм.гггг>., номер государственной регистрации <№> от <дд.мм.гггг>. находится в аренде у ФИО2.

Согласно уведомлению от <дд.мм.гггг>. в адрес арендатора земельного участка с кадастровым номером <№> было направлено заказное письмо с уведомлением которым истец уведомил ФИО2 о сложившейся ситуации и просил обратиться к кадастровому инженеру, производившему межевание земельного участка с кадастровым номером <№> для устранения реестровой ошибки, либо к кадастровому инженеру ФИО4, проводящей межевание земельного участка и здания гаража истцу для уточнения местоположения границ земельного участка.

Согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений, <дд.мм.гггг>. письмо прибыло в место вручение, но ФИО2 получено так и не было в связи, с чем <дд.мм.гггг>. данное письмо было возвращено отправителю.

Согласно ч.10 ст. 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, п. п. 1, 2 ст. 7, п. п. 3, 4 ст. 8, п. п. 8, 10 ст. 22, п. 9 ст. 29, пп. 3 п. 1 ст. 66 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения ЕГРН о границах земельных участков должны соответствовать их фактическому местоположению на местности.

Согласно п.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 15 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Реестровая ошибка допущена в местоположении границ смежного земельного участка, исправить реестровую ошибку в установленном ФЗ № 218-ФЗ не представляется возможным, т.к. для исправления ошибки необходимо желание всех собственников земельных участков, а также заявления от собственников всех участков об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с п.6 ст. 11.9 ЗК РФ, образование земельных участков не должно приводить к вкрапливанию, вклиниванию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Таким образом, суд исходя из норм, действующего законодательства и установленных обстоятельств по делу, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что исковое заявление ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района, ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях об уникальных характеристиках в части местоположения границ земельного участка, законны и обоснованы, подлежащие удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района, ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях об уникальных характеристиках в части местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях об уникальных характеристиках в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, гараж <дд.мм.гггг>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, гараж <дд.мм.гггг>

Решение является основанием исполнения Управлением Росреестр по Краснодарскому краю указанных требований.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: