Решение № 2-935/2025 2-935/2025~М-420/2025 М-420/2025 от 11 января 2026 г. по делу № 2-935/2025

№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кинель Самарская область ДД.ММ.ГГГГ

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Потаповой А.И.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-935/2025 по исковому заявлению ФИО3 к Товариществу собственников жилья «ПРЕСТИЖ» об исправлении реестровой ошибки, встречному исковому заявлению Товарищества собственников жилья «ПРЕСТИЖ» к ФИО3 о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к Товариществу собственников жилья «ПРЕСТИЖ» об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование своих исковых требований ФИО3 указал, что истцу на основании договоров купли-продажи на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> общей площадью 8,5 кв.м., с кадастровым №, <адрес>, общей площадью 5,7 кв.м., с кадастровым №, <адрес> общей площадью 5,7 кв.м., с кадастровым №, <адрес> общей площадью 5,7 кв.м., с кадастровым №, назначение указанных помещений в ЕГРН указано «общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме», считает, что что допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению.

Уточнив свои исковые требования, ФИО3 просит суд: признать наличие реестровой ошибки и исправить реестровую ошибку, исключив из строки «назначение» в Едином государственном реестре недвижимости предложение «Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме» в отношении объектов недвижимого имущества с кадастровыми №, взыскать с ТСЖ «ПРЕСТИЖ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб., а также расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб.

ТСЖ «ПРЕСТИЖ» обратилось в суд со встречным исковым заявлением к ФИО3 о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделок.

В обосновании своих встречных исковых требований, ТСЖ «ПРЕСТИЖ» указало, что ФИО3 является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами № считает, что указанные помещения не могут являться собственностью ответчика по встречному иску, поскольку относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Просит суд: признать недействительными (ничтожными) договоры об участии в долевом строительстве жилого дома между ФИО4 и ООО «МАДЕФ», применить последствия недействительности сделки, прекратить право собственности ФИО3 в отношении помещений с кадастровыми №, признать указанные помещения общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме с внесением соответствующих изменений в ЕГРН.

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в материалы дела представил ходатайство о рассмотрении ела в свое отсутствие, в котором просил удовлетворить свои исковые требования.

Представитель ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ТСЖ «ПРЕСТИЖ» - ФИО6, действующая на основании доверенности, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в материалы дела представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором просила в удовлетворении первоначальных исковых требованиях отказать, встречные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по встречному иску Администрации городского округа Кинель Самарской области, ответчик по встречному иску ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не заявляли, возражений в материалы дела не представили.

Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО4 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим должника утвержден ФИО2

Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № процедура реализации имущества ФИО4 завершена, ФИО4 освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов, прекращены полномочия финансового управляющего должника ФИО2

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ППК "Роскадастр" филиал ППК "Роскадастр" по Самарской области, а также третье лицо финансовый управляющий ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не заявляли, возражений в материалы дела не представили.

В силу требований ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, а также их представителей, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных первоначальных исковых требований и об удовлетворении встречных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В соответствии со статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 7, 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1, 2 статьи 168 ГК РФ) (п. 7). К сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений статьи 10 и пунктов 1 или 2 статьи 168 ГК РФ. При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию (например, по правилам статьи 170 ГК РФ) (п. 8).

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищного кодекса Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу части 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Подпунктом "а" пункта 2 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии со ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Судом установлено и следует из материалов дела, ТСЖ «ПРЕСТИЖ» является объединением собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МАДЕФ» (застройщик), в лице генерального директора ФИО4, с одной стороны, и ФИО4 (участник долевого строительства), с другой стороны, заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик обязуется осуществить строительство 5-ти секционного 9-ти этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и эксплуатационными подвальными помещениями по адресу: <адрес> (п. 1.1), объектом договора об участии в долевом строительстве жилого дома является: нежилое помещение №А, расположенное на первом этаже в секции № общей проектной площадью 8,5 кв.м. (п. 1.3.), стоимость нежилого помещения определена из расчета 5000 рублей за 1 кв.м. общей стоимости строительной площади, что составляет сумму 42500 рублей (п. 2.1), договор подписан сторонами. К договору приложен план Первого этажа, на котором отмечено помещение, являющееся объектом договора.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора составлен и подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, по которому все обязательства по договору выполнены полностью, взаимных претензий стороны не имеют.

Указанное нежилое помещение №А, расположенное на первом этаже в секции № общей проектной площадью 8,5 кв.м. поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, в лице финансового управляющего ФИО2, действующего на основании решения Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (продавец), с одной стороны, и ФИО3 (покупатель), с другой стороны, заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель – принять и оплатить следующее недвижимое имущество: лот №, состоящий из нежилого помещения, расположенного на первом этаже в секции № по адресу: <адрес>, общей площадью 8,5 кв.м., кадастровый № (п. 1.1), недвижимое имущество приобретается по итогам торгов в форме открытого публичного предложения, проведенного в рамках процедуры банкротства реализации имущества ФИО4 согласно протоколу о результатах проведения торгов № от ДД.ММ.ГГГГ в электронной форме на электронной торговой площадке «Центр дистанционных торгов», торговая процедура № (п. 1.4), стоимость недвижимого имущества составляет 109400 руб., цена установлена протоколом от ДД.ММ.ГГГГ о результатах продажи в электронной форме (п. 2.1), задаток в размере 17631 руб. оплачен покупателем ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2), оплата оставшейся части в размере 91769 руб. производится в срок не позднее 30 дней с момента заключения договора купли-продажи (п. 2.3), право собственности переходит от продавца к покупателю с момента государственной регистрации права (п. 7.2), договор подписан сторонами. К договору приложен акт приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым имущество передано от продавца к покупателю, все расчеты произведены покупателем в полном объеме, стороны претензий друг к другу не имеют, акт подписан сторонами.

В материалы дела представлена выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на помещение с кадастровым №, местоположение: <адрес>, площадь 8,5 кв.м., назначение: Нежилое. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, этаж. №, право собственности ФИО3 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МАДЕФ» (застройщик), в лице генерального директора ФИО4, с одной стороны, и ФИО4 (участник долевого строительства), с другой стороны, заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик обязуется осуществить строительство 5-ти секционного 9-ти этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и эксплуатационными подвальными помещениями по адресу: <адрес> (п. 1.1), объектом договора об участии в долевом строительстве жилого дома является: межэтажное нежилое помещение №, расположенное в секции № общей проектной площадью 5,78 кв.м. (п. 1.3.), стоимость нежилого помещения определена из расчета 5000 рублей за 1 кв.м. общей стоимости строительной площади, что составляет сумму 28 900 рублей (п. 2.1), договор подписан сторонами. К договору приложен план 5-го этажа, на котором отмечено помещение, являющееся объектом договора.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора составлен и подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, по которому все обязательства по договору выполнены полностью, взаимных претензий стороны не имеют.

Указанное межэтажное нежилое помещение №, расположенное в секции № общей проектной площадью 5,78 кв.м. поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МАДЕФ» (застройщик), в лице генерального директора ФИО4, с одной стороны, и ФИО4 (участник долевого строительства), с другой стороны, заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик обязуется осуществить строительство 5-ти секционного 9-ти этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и эксплуатационными подвальными помещениями по адресу: <адрес> (п. 1.1), объектом договора об участии в долевом строительстве жилого дома является: межэтажное нежилое помещение №, расположенное в секции № общей проектной площадью 5,78 кв.м. (п. 1.3.), стоимость нежилого помещения определена из расчета 5000 рублей за 1 кв.м. общей стоимости строительной площади, что составляет сумму 28 900 рублей (п. 2.1), договор подписан сторонами. К договору приложен план 4-го этажа, на котором отмечено помещение, являющееся объектом договора.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора составлен и подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, по которому все обязательства по договору выполнены полностью, взаимных претензий стороны не имеют.

Указанное межэтажное нежилое помещение №, расположенное в секции № общей проектной площадью 5,78 кв.м. поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МАДЕФ» (застройщик), в лице генерального директора ФИО4, с одной стороны, и ФИО4 (участник долевого строительства), с другой стороны, заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик обязуется осуществить строительство 5-ти секционного 9-ти этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и эксплуатационными подвальными помещениями по адресу: <адрес> (п. 1.1), объектом договора об участии в долевом строительстве жилого дома является: межэтажное нежилое помещение №, расположенное в секции № общей проектной площадью 5,78 кв.м. (п. 1.3.), стоимость нежилого помещения определена из расчета 5000 рублей за 1 кв.м. общей стоимости строительной площади, что составляет сумму 28 900 рублей (п. 2.1), договор подписан сторонами. К договору приложен план 3-го этажа, на котором отмечено помещение, являющееся объектом договора.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора составлен и подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, по которому все обязательства по договору выполнены полностью, взаимных претензий стороны не имеют.

Указанное межэтажное нежилое помещение №, расположенное в секции № общей проектной площадью 5,78 кв.м. поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, в лице финансового управляющего ФИО2, действующего на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (продавец), с одной стороны, и ФИО3 (покупатель), с другой стороны, заключен договор купли-продажи №, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель – принять и оплатить следующее недвижимое имущество: Единый лот №, состоящий из нежилых помещений, расположенным в многоквартирном доме по адресу: <адрес>: межэтажное нежилое помещение №, площадь 5,7 кв.м., кадастровый №, расположенное на 3 этаже, межэтажное нежилое помещение №, площадь 5,7 кв.м., кадастровый №, расположенное на 4 этаже, межэтажное нежилое помещение №, площадь 5,7 кв.м., кадастровый №, расположенное на 5 этаже (п. 1.1), недвижимое имущество приобретается по итогам торгов в форме открытого публичного предложения, проведенного в рамках процедуры банкротства реализации имущества ФИО4 согласно протоколу о результатах проведения торгов № от ДД.ММ.ГГГГ в электронной форме на электронной торговой площадке «Центр дистанционных торгов», торговая процедура № (п. 1.4), стоимость недвижимого имущества составляет 189500 руб., цена установлена протоколом от ДД.ММ.ГГГГ о результатах продажи в электронной форме (п. 2.1), задаток в размере 35964 руб. оплачен покупателем ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2), оплата оставшейся части в размере 153536 руб. производится в срок не позднее 30 дней с момента заключения договора купли-продажи (п. 2.3), право собственности переходит от продавца к покупателю с момента государственной регистрации права (п. 7.2), договор подписан сторонами. К договору приложен акт приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым имущество передано от продавца к покупателю, все расчеты произведены покупателем в полном объеме, стороны претензий друг к другу не имеют, акт подписан сторонами.

В материалы дела представлены выписки из ЕГРН:

- от ДД.ММ.ГГГГ на помещение с кадастровым №, местоположение: <адрес>, площадь 5,7 кв.м., назначение: Нежилое. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, этаж №, право собственности ФИО3 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за № на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ;

- от ДД.ММ.ГГГГ на помещение с кадастровым №, местоположение: <адрес>, площадь 5,7 кв.м., назначение: Нежилое. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, этаж №, право собственности ФИО3 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за № на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ;

- от ДД.ММ.ГГГГ на помещение с кадастровым №, местоположение: <адрес>, площадь 5,7 кв.м., назначение: Нежилое. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, этаж №, право собственности ФИО3 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за № на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 заявляя свои уточненные исковые требования указывает, что спорные помещения не могут являться общим имуществом собственников многоквартирного дома, так как указанные помещения принадлежат отдельному собственнику и не предназначены для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме.

ТСЖ «ПРЕСТИЖ» в своем встречном исковом заявлении указало, что согласно проектной декларации и технической документации на многоквартирный дом, карманные углубления, имеющиеся на межлестничных площадках предусмотрены для мусоропроводной шахты, которая в процессе недоделок и последующего банкротства застройщика была признана не актуальной, но статуса общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме не утратила.

Представлен технический паспорт здания по адресу: <адрес>, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», в котором спорное помещение, расположенное на первом этаже с кадастровым № указано как «распределительный узел», спорные помещения, расположенные на третьем, четвертом и пятом этажах с кадастровыми № соответственно, указаны как «подсобное помещение».

Также установлено, что спорное помещение с кадастровым № на 3 этаже, расположено строго под спорным помещением с кадастровым № на четвертом этаже, которое расположено точно под помещением с кадастровым № на пятом этаже.

В материалы дела представлен Рабочий проект, подготовленный ЗАО «Эл-Гранд Проект» Часть проекта «Электроосвещение и электросиловое оборудование. Автоматизация. Секция 1. Шифр 09-01ЭО.1. На 8 листе указанного рабочего проекта представлен План 1 этажа с установкой розеток и экспликация помещений, в которой номера с 21 по 27 определены общедомовые помещения, при этом, спорное помещение, заявленное в иске как нежилое помещение №А, расположенное на первом этаже в секции № общей проектной площадью 8,5 кв.м. с кадастровым №, на представленном плане является помещением №, в экспликации указано как «Электрощитовая жилья». На плане первого этажа, также указано помещение №, расположенное под спорными помещениями с кадастровыми №, на одной линии по вертикали, которое обозначено на экспликации как общедомовое помещение «Мусоросборная камера».

На листах № Проектной документации, подготовленной ООО ПКФ «Простор» Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений» № и Раздела 12 «Автоматическая установка пожарной сигнализации, система оповещения людей о пожаре» №, представлены планы 1 этажа, на которой спорное помещение с кадастровым № указано как электрощитовая жилого дома. В разделе «Выход на кровлю» помещение, находящееся над спорными помещениями с кадастровыми № обозначено на плане как «Мусоропровод».

По ходатайству ТСЖ «ПРЕСТИЖ» определением Кинельского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Региональный Центр Экспертизы» и оценки».

В материалы дела представлено заключение эксперта №-С, подготовленное ООО «Региональный Центр Экспертизы» и оценки».

В исследовательской части заключения экспертом указано, что в результате осмотра экспертом установлено:

- помещение с кадастровым №, площадью 8.1 кв.м., расположенное на первом этаже, имеет отдельный вход с дворового фасада (фото 11-17 заключения). На 1-м этаже, по плану предназначение - электрощитовая подъезда, на основании Проектной документации 09-01-АР. 1, лист 3, стадия РП. Предназначена для размещение общедомового электрооборудования. Данное помещение имеет частичную отделку, разводка электроосвещения, систему отопления, предназначенную для обслуживания более 2-х помещений (стояки отопления квартир).

- помещение с кадастровым №, площадью 5.7 кв.м., расположенное на третьем этаже, имеет металлическую дверь (фото 1-3 заключения), расположено на уровне межэтажной площадки. Помещение имеет отопление, система которого обслуживает все идентичные помещения друг над другом. Электроснабжение (освещение) запитано с линии освещения лестничных маршей (общедомовое имущество).

- помещение с кадастровым №, площадью 5.7 кв.м., расположенное на четвертом этаже закрыто металлической дверью, доступ не обеспечен (фото 4 заключения).

- помещение с кадастровым №, площадью 5,7 кв.м., расположенное на пятом этаже закрыто металлической дверью, доступ не обеспечен (фото 5 заключения).

Ввиду того, что доступ в помещения с кадастровыми №, не обеспечен, Эксперт исследовал аналогичные помещения, расположенные непосредственно над исследуемыми, которые находятся на шестом и девятом (последнем) этаже дома по адресу: <адрес>.

Помещение, площадью 5,7 кв.м., расположенное на шестом этаже имеет дверной проем без двери (фото 6 заключения). Помещение имеет отопление, система которого обслуживает все идентичные помещения друг над другом. Электроснабжение (освещение) запитано с линии освещения лестничных маршей (общедомовое имущество).

Помещение, площадью 5,7 кв.м., расположенное на девятом этаже имеет дверной проем без двери (фото 7-10 заключения). Помещение имеет отопление, система которого обслуживает все идентичные помещения друг над другом. Электроснабжение (освещение) запитано с линии освещения лестничных маршей (общедомовое имущество).

На основании Проектной документации 09-01-АР. 1, лист 5, стадия РП, данные помещения предназначались для мусоросборника, что является техническим помещением МКД и является площадью общедомового имущества. На 1-м этаже, по плану находится мусорокамера, на основании Проектной документации 09-01-АР. 1, лист 3, стадия РП.

Из вышеперечисленного следует, что помещения многоквартирного дома, расположенные по адресу: <адрес>: с кадастровым №, площадью 8.1 кв.м., расположенное на первом этаже, с кадастровым №, площадью 5.7 кв.м., расположенное на третьем этаже, с кадастровым №, площадью 5.7 кв.м., расположенное на четвертом этаже, с кадастровым №, площадью 5,7 кв.м., расположенное на пятом этаже, относятся к общему имуществу собственников, являются техническими помещениями и предназначены для обслуживания более 2-х квартир, имеют общедомовые инженерные сети.

Экспертом сделан вывод:

Помещения многоквартирного дома помещения, расположенные по адресу: <адрес>: с кадастровым №, площадью 8.1 кв.м., расположенное на первом этаже, с кадастровым №, площадью 5.7 кв.м., расположенное на третьем этаже, с кадастровым №, площадью 5.7 кв.м., расположенное на четвертом этаже, с кадастровым №, площадью 5,7 кв.м., расположенное на пятом этаже, относятся к общему имуществу собственников, являются техническими помещениями и предназначены для обслуживания более 2-х квартир, имеют общедомовые инженерные сети.

По проекту помещения, находящиеся со входным проемом с межэтажной площадки, предназначены для размещения мусоропровода (с кадастровым №, площадью 5.7 кв.м., расположенное на третьем этаже, с кадастровым №, площадью 5.7 кв.м., расположенное на четвертом этаже, с кадастровым №, площадью 5,7 кв.м., расположенное на пятом этаже).

По проекту помещение, находящиеся с входом с улицы на первом этаже, предназначено для размещения электрощитовой жилья (с кадастровым №, площадью 8,1 кв.м., расположенное на первом этаже).

Суд не усматривает оснований сомневаться в обоснованности, допустимости и достоверности заключения судебной экспертизы, принимает его в качестве доказательства по настоящему делу. Экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим высшее специальное образование, экспертный стаж, надлежащим образом предупрежденным об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, с непосредственным полным исследованием представленных на экспертизу материалов дела. Выводы эксперта содержат оценку результатов исследований, ясны, понятны, подробны и не содержат каких-либо противоречий, а потому не вызывают сомнений в своей объективности. Заключение отвечают требованиям, предъявляемым к составлению такого рода документов.

Данное заключение соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, является достоверным и допустимым доказательством.

Выводы эксперта основаны на полном исследовании спорных помещений, в совокупности с материалами дела, и соответствуют нормативным актам, регулирующим проведение соответствующей экспертизы. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, в материалах дела не имеется.

Таким образом, изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что спорные помещения относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме и не могут принадлежать иному лицу.

Довод ФИО3 о том, что помещения не могут являться общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку указанные помещения принадлежат отдельному собственнику и не предназначены для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, не нашли своего подтверждения, поскольку, как указано выше в заключении эксперта, указанные помещения предназначены для обслуживания более одного помещения в данном многоквартирном доме.

Поскольку судом установлено, что спорные помещения, в силу ч. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, они не могли быть переданы Обществом с ограниченной ответственностью «МАДЕФ» ФИО4 в индивидуальную собственность и являться предметом договоров участия в долевом строительстве №, №, №, №, заключенных ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах указанные договоры являются недействительным в силу их ничтожности, тогда как спорные помещения подлежат передаче в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку законных оснований для приобретения в собственность ФИО4 спорных помещений не имелось, учитывая отсутствие у него права на распоряжение данными помещениями, Договор купли-продажи №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3, и Договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3, также подлежат признанию недействительными.

В связи с признанием договоров недействительными (ничтожными), подлежат применению последствия недействительности ничтожных сделок в виде прекращения права собственности ФИО3 на спорные объекты недвижимого имущества и признания указанного имущества общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № о юридическом лице ООО «МАДЕФ» № следует, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ Межрайонной инспекцией Федерального налоговой службы № по <адрес> внесена запись за № о прекращении юридического лица (ликвидация юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве)).

В соответствии с п. 8 ст. 63 Гражданского кодекса Российской Федерации, ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо – прекратившим существование после внесения об этом записи в Единый государственный реестр юридических лиц.

Судом установлено, что ООО «МАДЕФ» прекратило существование ДД.ММ.ГГГГ, с момента внесения соответствующей записи в ЕГРЮЛ.

При этом, ликвидация ООО «МАДЕФ» - являющегося стороной спорных договоров участия в долевом строительстве, не является препятствием для оценки судом договоров на наличие признаков ничтожности, поскольку у встречного истца имеется законный интерес в признании этих договоров недействительными, поскольку у ликвидированного лица отсутствует необходимость в реализации права на защиту против иска.

Таким образом, встречные исковые требования Товарищества собственников жилья «ПРЕСТИЖ» к ФИО3 о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделок, суд считает подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Доказательства наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра о спорных объектах недвижимости в материалы дела не представлены, в связи с чем, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО3 к Товариществу собственников жилья «ПРЕСТИЖ» об исправлении реестровой ошибки.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований ФИО3, в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, заявленные им судебные расходы на оплату государственной пошлины и оплату услуг представителя, возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Товариществу собственников жилья «ПРЕСТИЖ» об исправлении реестровой ошибки – отказать.

Исковые требования Товарищества собственников жилья «ПРЕСТИЖ» к ФИО3 о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделок - удовлетворить.

Признать недействительными (ничтожными) Договор № об участии в долевом строительстве жилого дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МАДЕФ» и ФИО4, Договор № об участии в долевом строительстве жилого дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МАДЕФ» и ФИО4, Договор № об участии в долевом строительстве жилого дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МАДЕФ» и ФИО4, Договор № об участии в долевом строительстве жилого дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МАДЕФ» и ФИО4.

Применить последствия недействительности ничтожных сделок: Договора № об участии в долевом строительстве жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МАДЕФ» и ФИО4, к Договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3; Договора № об участии в долевом строительстве жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МАДЕФ» и ФИО4, Договора № об участии в долевом строительстве жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МАДЕФ» и ФИО4, Договора № об участии в долевом строительстве жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МАДЕФ» и ФИО4 к Договору купли-продажи №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3, которые признать недействительными.

Прекратить право собственности ФИО3 (№), и признать общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, следующие объекты недвижимости:

- помещение с кадастровым №, местоположение: <адрес>, площадь 8,5 кв.м., назначение: Нежилое. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, Этаж №,

- помещение с кадастровым №, местоположение: <адрес>, площадь 5,7 кв.м., назначение: Нежилое. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, Этаж №,

- помещение с кадастровым №, местоположение: <адрес>, площадь 5,7 кв.м., назначение: Нежилое. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, Этаж №,

- помещение с кадастровым № местоположение: <адрес>, площадь 5,7 кв.м., назначение: Нежилое. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, Этаж №.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих записей об объектах недвижимого имущества и их правообладателях.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кинельский районный суд Самарской области, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья /подпись/ А.И. Потапова

Копия верна

Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-935/2025 в Кинельском районном суде Самарской области.

Судья А.И. Потапова