Решение № 2-658/2021 2-658/2021~М-301/2021 М-301/2021 от 14 июля 2021 г. по делу № 2-658/2021

№ 2-658/2021 (УИД 61RS0044-01-2021-000632-52)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2021 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО4

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО6, Администрации Мясниковского района Ростовской области, третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области, о признании права собственности на блок жилого дома, встречному иску ФИО6 к ФИО3, Администрации Мясниковского района Ростовской области, третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области, о признании права собственности на блок жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО6, Администрации Мясниковского района, указав, что истцу принадлежит жилое помещение, назначение: жилое помещение, кадастровым номером №, площадью 64 кв. м, этажность: 1, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ и записи в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит <адрес> площадью 64 кв. м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, расположенной на земельном участке кадастровым номером:№ площадью 1 356 кв. м, относящемся к землям населенных пунктов. Вышеуказанные квартиры имеют признаки блоков в блокированном жилом доме. Каждая из квартир имеет свой обособленный земельный участок соответствующего назначения. В собственности истца фактически находится блок жилого <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 136,4 кв. м, расположенный на 1 этаже жилого дома с номерами на поэтажном плане: 1-9, имеющий адресный ориентир: <адрес>. В собственности ответчика находится блок №. Данный порядок использования объекта недвижимого имущества сложился между сторонами с момента получения прав на указанные помещения. Указанные блоки имеют отдельные входы, которыми постоянно пользуются стороны. Кадастровым инженером было рекомендовано признать жилое помещение блоком жилого дома. На основании изложенного, ФИО1 просила суд:

1. Признать жилое помещение, назначение: жилое помещение, кадастровым номером №, площадью 64 кв. м, этажность: 1, расположенное по адресу: <адрес> блоком жилого <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 136,4 кв. м, расположенным на 1 этаже жилого дома с номерами на поэтажном плане: 1-9, имеющим адресный ориентир: <адрес><адрес>.

2. Прекратить право собственности в ЕГРН за ФИО3 на жилое помещение, назначение: жилое помещение, кадастровым номером № площадью 64 кв. м, этажность: 1, расположенное по адресу: <адрес> 2-я, <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

3. Признать за ФИО3 право собственности на блок жилого <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 136,4 кв. м, расположенный на 1 этаже жилого дома с номерами на поэтажном плане: 1-9, имеющий адресный ориентир: <адрес> 2-я, <адрес>.

Впоследствии ФИО6 обратилась с встречным исковым заявлением к ФИО3 и Администрации Мясниковского района, просила суд:

1. Признать за ФИО6 право собственности на блок жилого <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 58,4 кв. м, расположенный на 1 этаже жилого дома с номерами на поэтажном плане: 1-7, имеющий адресный ориентир: <адрес>

2. Прекратить право собственности в ЕГРН на квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 64 кв. м, кадастровым номером №, адрес: <адрес> запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена, в письменном заявлении встречное исковое заявление признала и просила о рассмотрении дела без ее участия, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить, против удовлетворения встречного искового заявления ФИО6 не возражал.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена, в поступившем в суд письменном заявлении признала исковые требования ФИО3, просила удовлетворить встречное исковое заявление, дело просила рассмотреть в ее отсутствие, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Представители третьих лица Администрации Мясниковского района Ростовской области и Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, кроме признания иска ответчиком руководствуясь следующим.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 принадлежит квартира, назначение: жилое помещение, кадастровым номером № площадью 64 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное жилое помещение расположено на земельном участке кадастровым номером №, площадью 970 кв. м, находящемся по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 на праве собственности принадлежит <адрес> площадью 64 кв. м, кадастровым номером №, находящаяся по адресу: <адрес>, расположенная на земельном участке кадастровым номером № площадью 1 356 кв. м.

Фактически, вышеуказанные квартиры носят признаки блоков в блокированном жилом доме. Каждый блок имеет свой обособленный земельный участок соответствующего назначения.

В собственности истца фактически находится блок жилого <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 136,4 кв. м, расположенный на 1 этаже жилого дома с номерами на поэтажном плане: 1-9, имеющий адресный ориентир: <адрес>.

В собственности ответчика фактически находится блок №, назначение: жилое, общей площадью 58,4 кв. м, расположенный на 1 этаже жилого дома с номерами на поэтажном плане: 1-7, имеющий адресный ориентир: <адрес>

Указанные блоки имеют отдельные входы, которыми постоянно пользуются стороны.

Кадастровым инженером ФИО5 был сделан вывод о наличии оснований для признания вышеуказанных жилых помещений блоками жилого дома.

Согласно заключению кадастрового инженера в составе технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке кадастровым номером № представляет собой блок жилого дома, преобразованный из объекта недвижимого имущества кадастровым номером № В результате выполненных кадастровых работ выявлено, что данный объект имеет характеристики жилого дома блокированной застройки.

Согласно ст.49 Градостроительного кодекса РФ, к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Суд приходит к выводу о том, что объекты недвижимости, принадлежащие сторонам на праве собственности, обоснованно признаны кадастровым инженером блоками жилого дома блокированной застройки, так как количество этажей в нем - 1, он состоит из 2 блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд полагает иск ФИО3 и встречный иск ФИО6 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО6 удовлетворить.

Признать жилое помещение, назначение: жилое помещение, кадастровым номером №, площадью 64 кв. м, этажность: 1, расположенное по адресу: <адрес><адрес>, блоком жилого <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 136,4 кв. м, расположенным на 1 этаже жилого дома с номерами на поэтажном плане: 1-9, имеющим адресный ориентир: <адрес> 2-я, <адрес>.

Прекратить право собственности в ЕГРН за ФИО3 на жилое помещение, назначение: жилое помещение, кадастровым номером № площадью 64 кв. м, этажность: 1, расположенное по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 право собственности на блок жилого <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 136,4 кв. м, расположенный на 1 этаже жилого дома с номерами на поэтажном плане: 1-9, имеющий адресный ориентир: <адрес>.

Встречный иск ФИО6 к ФИО3, <адрес> удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на блок жилого <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 58,4 кв. м, расположенный на 1 этаже жилого дома с номерами на поэтажном плане: 1-7, имеющий адресный ориентир: <адрес>.

Прекратить право собственности в ЕГРН на квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 64 кв. м, кадастровым номером №, адрес: <адрес>, запись регистрации №-1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Даглдян М.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 июля 2021 года.