Решение № 2-546/2023 2-546/2023~М-482/2023 М-482/2023 от 11 сентября 2023 г. по делу № 2-546/2023

Дело № 2-546/2023

УИД: 24RS0059-01-2023-000659-36


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2023 года п. Шушенское

Шушенский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Герасимовой Н.И.

при секретаре Толстовой Т.Е.

с участием представителя истца по доверенности – ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Сизинского сельсовета о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, в лице своего представителя ФИО1 по доверенности, обратился в суд с иском к администрации Сизинского сельсовета о признании права собственности: на квартиру, общей площадью 27,7 кв.м., назначение: жилое, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № Требования мотивирует тем, что в 1989 году приобрел спорную квартиру, при этом документы о её приобретении не сохранились, право собственности на квартиру в установленном порядке не зарегистрировал. С момента приобретения указанной квартиры и до настоящего времени проживает в ней, пользуется ею как своей собственной, несет все расходы по ее содержанию. Постановлением администрации Сизинского сельсовета от 07.10.1992 № 26 ФИО2 выделен в собственность бесплатно земельный участок площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>. Постановлением от 18.11.2004 № 138 изменен адрес земельного участка на <адрес>, а постановлением № 147от 02.12.2004 площадь земельного участка уточнена до 1915 кв.м. Иных лиц, оспаривающих право ФИО2, не имеется. Зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, в ином порядке, кроме судебного, истец не может.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Сизинского сельсовет в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания ответчик извещен надлежащим образом. Глава Сизинского сельсовета ФИО3 представила суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, требования ФИО2 признает, просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярском краю ФИО4 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, с направлением копии судебного акта, которым будет окончено производство по данному делу.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает по изложенным в иске основаниям.

При таких обстоятельствах, суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).

Согласно пункту 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира, площадью 27,7 кв.м. с местоположением: <адрес>, поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер – №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. По данным ГУ КГЦТИ и ОЗСС по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру отсутствуют.

Из объяснений представителя истца, искового заявления следует, что с момента приобретения спорной квартиры и до настоящего времени он проживает в квартире, пользуется ею как своей собственной, несет все расходы по ее содержанию, что подтверждается выпиской из похозяйственных книг администрации Сизинского сельсовета: № 14 за 1190-1997 г. лиц. счет № 795 стр. 97; № 15 за 1998 -2001 г. лиц. счет № 824, стр. 8; № 16 за 2002 -2008 г. лиц. счет № 908, стр. 91; № 16 за 2009 -2013 г. лиц. счет № 920, стр. 90, № 16 за 2014 – 2018 г. лиц. счет № 919, стр. 88, № 15 за 2019 2023 г., лиц. счет № 982, стр. 77, согласно которой квартира по адресу: <адрес>, значится за ФИО2 .

Согласно выписке из домовой книги и справке администрации Сизинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: <адрес>

Постановлением администрации Сизинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО2 , как за жителем, постоянно проживающим на территории Сизинской сельской администрации закреплен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1500 кв. м в собственность бесплатно с разрешенным использованием: приусадебный участок. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ почтовый адрес земельного участка изменен на <адрес>. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ изменена площадь земельного участка с 1500 кв.м. на 1915 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером: 24:42:3101003:95, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок, общая площадь 1915 кв.м., адрес объекта: Местонахождение установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира <адрес>.

Согласно пунктам 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО2 с 1989 года является фактическим владельцем квартиры общей площадью 27,7 кв.м., назначение: жилое, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №, по настоящее время продолжает пользоваться ею, открыто владеть указанным имуществом как своим, принимает меры к сохранению данного имущества, несет бремя его содержания.

Кроме того, факт владения истцом квартирой с 1989 года никем не оспаривается, в том числе и ответчиком. Данное имущество бесхозяйным не признавалось.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, отсутствие правопритязаний на спорную квартиру со стороны третьих лиц, открытое, добросовестное и непрерывное владение ФИО2 квартирой более пятнадцати лет, как своей собственной, суд находит требования истца о признании за ним права на квартиру, общей площадью 27,7 кв.м., назначение: жилое, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером № в порядке приобретательной давности, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>) на квартиру, общей площадью 27,7 кв.м., назначение: жилое, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Шушенский районный суд.

Председательствующий Н.И. Герасимова