Решение № 2-491/2018 2-491/2018 ~ М-470/2018 М-470/2018 от 4 июня 2018 г. по делу № 2-491/2018

Дело № 2-491/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вятские Поляны 05 июня 2018 г.

Вятскополянский районный суд Кировской области, в составе:

председательствующего судьи Логинова А.А.,

при секретаре Шайхутдиновой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по делам муниципальной собственности города Вятские Поляны к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, прекращении права аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Управление по делам муниципальной собственности города Вятские Поляны обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просили расторгнуть договор аренды земельного участка от 11.10.1995 № <данные изъяты> (с дополнительным соглашением от 21.02.2011), заключенный между Управлением по делам муниципальной собственности города Вятские Поляны и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 43:41:000036:359, площадью 87,0 кв.м.; прекратить право аренды ФИО3 на указанный земельный участок.

Иск мотивирован тем, что согласно постановлению администрации города Вятские Поляны от 06.10.1995 № <данные изъяты> ФИО3 был передан земельный участок, площадью 687,1 кв.м., по адресу: <данные изъяты>, в т.ч. в собственность площадью 600 кв.м., в аренду – 87,1 кв.м.

11.10.1995 между администрацией города Вятские Поляны и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № <данные изъяты> сроком на 10 лет, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 87,1 кв.м.

21.02.2011 между администрацией города Вятские Поляны и ФИО3 было заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которому земельный участок имеет кадастровый номер <данные изъяты>, площадь 87,0 кв.м., адрес: <данные изъяты>, вид использования – для эксплуатации жилого дома, срок договора 25 лет с даты подписания дополнительного соглашения.

20.08.2011 ФИО3 умерла. Наследники ФИО3 с заявлением о замене стороны договора аренды к истцу не обращались, свидетельство о праве на наследство не предъявляли. Согласно выпискам из ЕГРП собственниками данного земельного участка являются ФИО1 (1/2 доля в праве) и ФИО2 (1/2 доля в праве). Собственником жилого дома, расположенного на указанном земельном участке, является ФИО1 Признание договора прекращенным в связи со смертью арендатора и отсутствием заявлений наследников истцу необходимо в целях последующего предоставления земельного участка в установленном законом порядке.

Представитель истца Управления по делам муниципальной собственности города Вятские Поляны по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала иск по указанным в нем основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск признал. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 68, 173 ГПК разъяснены и понятны. Пояснил, что от оформления правопреемства на аренду земельного участка после смерти арендодателя они отказываются.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, хотя была своевременно и надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки не сообщила, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствии не заявляла, возражений относительно исковых требований ответчик не представила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области по доверенности ФИО5 просила рассмотреть дело в отсутствии представителя Управления.

Нотариус Вятскополянского нотариального округа ФИО6 просила рассмотреть дело без ее участия. В заявлении указала, что возражений по заявленным требованиям не имеет.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Пунктом 2 ст. 617 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что согласно постановлению администрации города Вятские Поляны Кировской области № <данные изъяты> от 06.10.1995 ФИО3 передан земельный участок, площадью 687,1 кв.м., находящийся по адресу: <данные изъяты>, в т.ч., в собственность площадью 600 кв.м., в аренду с правом выкупа сроком на 10 лет для ведения личного подсобного хозяйства – 87,1 кв.м.

11.10.1995 между администрацией города Вятские Поляны и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 87,1 кв.м., сроком на 10 лет.

Дополнительным соглашением от 21.02.2011 к договору аренды № <данные изъяты> от 11.10.1995 внесены изменения в указанный договор, в том числе, земельный участок имеет кадастровый номер <данные изъяты>, площадь 87,0 кв.м., адрес: <данные изъяты>, вид использования – для эксплуатации жилого дома, срок договора 25 лет с даты подписания дополнительного соглашения.

Согласно свидетельству о смерти <данные изъяты> № <данные изъяты>, ФИО3, <данные изъяты> года рождения, умерла <данные изъяты>.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 ст. 453 ГК установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Судом установлено, что после смерти арендатора наследники умершей ФИО3 с заявлением о замене стороны договора аренды к Управлению по делам муниципальной собственности города Вятские Поляны не обращались, чем фактически отказалась от договора аренды и своих прав на аренду спорного земельного участка площадью 87,0 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> от 11.10.1995 № <данные изъяты> с дополнительным соглашением от 21.02.2011.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик ФИО1 исковые требования признал в полном объеме. Суд на основании ст. 68, ст. 173 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком, поскольку оно сделано добровольно. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны. Поэтому на основании ст. 198 ГПК РФ суд считает возможным вынести решение об удовлетворении иска Управления по делам муниципальной собственности города Вятские Поляны. Договор аренды земельного участка, площадью 87,0 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> от 11.10.1995 № <данные изъяты> с дополнительным соглашением от 21.02.2011 и права аренды ФИО3 по данному договору следует признать прекращенными.

На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в равных долях в доход бюджета муниципального образования городской округ город Вятские Поляны государственную пошлину в размере 300 рублей – по требованию неимущественного характера, то есть по 150 рублей с каждого ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Управления по делам муниципальной собственности города Вятские Поляны удовлетворить.

Договор аренды земельного участка, площадью 87,0 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> от 11.10.1995 № <данные изъяты> с дополнительным соглашением от 21.02.2011 и права аренды ФИО3 по данному договору признать прекращенными.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в доход бюджета муниципального образования городской округ город Вятские Поляны Кировской области государственную пошлину в равных долях, на общую сумму 300 рублей, то есть по 150 рублей с каждого ответчика.

Решение суда является основанием для погашения записи об аренде от 17.03.2011 № <данные изъяты> в пользу ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Логинов А.А.

Мотивированное решение составлено 9 июня 2018 г.