Решение № 2-4499/2019 2-4499/2019~М-4063/2019 М-4063/2019 от 26 сентября 2019 г. по делу № 2-4499/2019

50RS0№-68 Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

27 сентября 2019 года <адрес> МО

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Дубки» об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к СНТ «Дубки» об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что истец имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, Митинский с.о., вблизи д. Машино, СНТ «Дубки», участок № и расположенный на данном земельном участке садовый дом общей площадью 65,1 кв.м. с хозяйственными постройкам. ФИО2 владеет земельным участком на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям ЕГРН, площадь земельного участка истца составляет 660 кв.м. Данный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный. Истцу стало известно, что учтенные в ЕГРН координаты границ ее участка, пересекают контур расположенного на земельном участке садового дома в результате чего, часть садового дома фактически находится за пределами координат границ участка учтенных в ЕГРН. Пояснил, что садовый дом расположен на своем месте с 1981 года в пределах фактических границ земельного участка, местоположение которого не менялось с момента образования земельного участка. Кадастровым инженером ФИО5 подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, который сдан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Однако осуществление действий по кадастровому учету приостановлено (уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ) в связи с тем, что в представленном межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка. Данные обстоятельства препятствуют истцу в реализации ее законных прав собственника по установлению точных координат границ и площади ее земельного участка и внесению необходимых сведений в ЕГРН, в связи с чем у истца возникает необходимость в судебном порядке признать право собственности на земельный участок площадью 839 кв.м. Просит суд исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН ранее учтенных сведений о координатах границ, площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, Митинский с.о., вблизи д. Машино, СНТ «Дубки», участок №, внести в ЕГРН сведения о координатах и площади земельного участка с кадастровым номером №, согласно геоданным, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 839 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, Митинский с.о., вблизи д. Машино, СНТ «Дубки», участок №.

В судебное заседание истец не явился, представителя по доверенности ФИО4 явился, иск поддержал по изложенным выше доводам.

В судебное заседание представитель ответчика СНТ «Дубки» не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в установленном законом порядке. Об уважительных причинах неявки не сообщил. В адрес суда представил заявление о том, что против исковых требований не возражает, просит рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление законно, обоснованно, а потому подлежит удовлетворению по следующим мотивам.

Согласно заключению председателя правления СНТ «Дубки», ФИО2 является членом СНТ «Дубки», ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Митинский с.о., вблизи д. Машино, СНТ «Дубки», участок №. Земельный участок принадлежащий ФИО2 огорожен забором по всему периметру в соответствии с генпланом СНТ, который находится на местности более 15 лет. <адрес> земельного участка составляет 800 кв.м., расположен в границ СНТ «Дубки». Споров со смежными землепользователями не имеется.

Из уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что из сведений межевого плана уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 839 кв.м., площадь земельного участка по сведениям ЕГРН равна 660 кв.м. В связи с отсутствием в межевом плане сведений, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка истца осуществление государственной регистрации права приостановлено.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 выявлено несоответствие местоположения характерных точек границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №. Смещение учтенных в ЕГРН границ земельного участка по отношению к их фактическому местоположению составило до 7 метров. Здание расположенное в фактических границах уточняемого земельного участка, находится вне предела учтенных в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером №. <адрес> земельного участка по результатам измерений превысила площадь, указанную в сведениях ЕГРН на 179 кв.м.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Митинский с.о., вблизи д. Машино, СНТ «Дубки», участок №, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Согласно п. 9 ст. 3 ФЗ РФ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" N 137- ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданы гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьи 304 Гражданского кодекса РФ предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (часть 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ).

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ч.1 ст.8 в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости; согласно п.3 ч.4 ст.8 в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии ч.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, ч.10 ст.22 устанавливает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч.4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61 Закона).

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. Суд считает обоснованными требования ФИО2 к СНТ «Дубки» об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к СНТ «Дубки» об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: <адрес>, Митинский с.о., вблизи д. Машино, СНТ «Дубки», участок №, принадлежащего на праве собственности истцу ФИО2, путем исключения сведений о местоположении границ границами земельного участка с кадастровым номером №.

Внести в ЕГРН сведения о координатах и площади земельного участка с кадастровым номером №, согласно геоданным, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 839 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, Митинский с.о., вблизи д. Машино, СНТ «Дубки», участок №, по следующим геоданным:

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд <адрес>.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.А. Уварова