Решение № 2-796/2018 2-796/2018~М-563/2018 М-563/2018 от 14 мая 2018 г. по делу № 2-796/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2018 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи КомиссаровойГ.С.,

при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

с участием представителя ФИО2- ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-796/2018 по иску ФИО2 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5 к Администрации городского округа Электрогорск Московской области об установлении юридического факта пользования недвижимым имуществом, признании права на заключение договора социального найма, -

у с т а н о в и л :

ФИО2, в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО, ФИО5 суд с заявлением об установлении юридического факта пользования недвижимым имуществом, признании права на заключение договора социального найма, а именно просил установить юридический факт, владения и пользования ФИО2, ФИО и ФИО5 с 1953г. по настоящее время по договору социального найма комнатой площадью 15,3 кв. метра, находящейся в квартире по адресу: <адрес>.Признать за ФИО2, ФИО и ФИО5 право пользования 2-х комнатной квартирой общей площадью — 44,2 кв.метра, в том числе жилой 28.1 кв.метра по адресу: <адрес> по договору социального найма.Обязать Администрацию г.о. Электрогорск Московской области в месячный срок с даты вступления решения суда в законную силу заключить с ФИО2, ФИО и ФИО5 договор социального найма пользования 2-х комнатной квартирой общей площадью 44,2 кв.метра, в том числе жилой 28, 1 кв.метра по адресу: <адрес>

Ответчик представитель администрации г.о. Электрогорск Московской области в суд не явился, представил заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленного иска.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит, что данное заявление является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п.10 ч.2 ст.264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении других имеющих юридическое значение фактов.

Из материалов настоящего гражданского дела установлено, чтов 1953г. Исполнительным комитетом Павлово-Посадского совета депутатов трудящихся Московской области, деду Истца ФИО1 выделена комната площадью 15.3 кв.метра в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>.

Статьей 47 ЖК РСФСР, было установлено, что на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда Исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Заключение Договором социального найма между наймодателем и нанимателем ЖК РСФСР не предусматривал.

Согласно ст.46 ЖК РСФСР, освобождающееся изолированное жилое помещение в квартире, я проживают несколько нанимателей, должно предоставляться проживающим в этой квартирегражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а при отсутствии таковых -гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы на одного человека (при этом учитывалось право на дополнительную жилую площадь).

Из иска установлено, что после регистрации в комнате зятя и рождения внука, на основании Решения Исполнительного комитета Павлово-Посадского совета депутатов трудящихся Московской области №1128/30 от 23.11.1984г., ФИО1 и членам его семьи, состоявшей из пяти человек, в том числе на Истцов, выделена вторая (дополнительная) комната в указанной двухкомнатной квартире площадью 12.8 кв. метров, что подтверждается Ордером № 543 от 20.12.1984 года, что подтверждается архивной выпиской из Решения исполкома Павлово-Посадского городского Совета депутатов трудящихся Московской области от 23.11.1984г. №1128/30 « Утверждение списков на заселение жилой площади предприятий и организаций».

Также из данной архивной выписки следует, что в пользовании семьи Истцов ранее находилась комната площадью 15.3 кв. метра в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ года и в настоящее время в квартире зарегистрированы по постоянному месту жительства его родственники внук ФИО2, зять ФИО5 и правнук ФИО.

Ордер о выделении ФИО1 первой комнаты у Истцов не сохранился, однако факт выделения и пользования Истцами полностью всей 2-х комнатной квартирой по договору социального найма подтверждается тем, что на протяжении всех 65 лет, наймодателемсемье Б-вых выставлялись счета на оплату за найм всех двух комнат в двухкомнатнойквартире общей площадью 44,2 кв.метра, что подтверждается платежными документами пооплате за найм жилого помещения и коммунальные услуги и Выпиской из домовой книги.

Согласно ст.60-61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с договором социального найма данного жилого помещения, который заключается без установления срока его действия.

После принятия 01.03.2005г. Жилищного Кодекса РФ, Договор социального найма до настоящего времени между Администрацией г.о.Электрогорск и нанимателями жилого помещения не заключался, однакообязанности предусмотренные п.3 ст.67 ЖК РФ, истцы добросовестно исполняют.

Постановлением Главы г.о.Электрогорск Московской области № 1085 от 31.12.2014г. многоквартирный жилой дом по адресу <адрес>, в котором находится квартира принадлежащая семье Б-вых на праве социального найма, признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно Постановлению Правительства РФ № 47 от 28.01.2006г., в случае признания жилого дома аварийным, должны быть приняты меры по немедленному отселению граждан.

Согласно ст.87 ЖК РФ, граждане выселяются из жилых помещений, а наймодательпредоставляет имдругоеблагоустроенное жилое помещение по Договору социального найма, в случае если жилое помещение признано непригодным для проживания, а дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

В п.2 ст.57 ЖК РФ указано, чтовне очереди жилые помещения по Договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонта или реконструкции не подлежат.

Согласно п.2 ст.89 ЖК РФ,Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занималиквартируили не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получениеквартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. То есть законом предусмотрено право на получениеравноценного жилья, отвечающего установленным санитарным требованиям.

Истцами для заключения Договора социального найма 2-х комнатной квартиры и получения в дальнейшем другого жилого помещения взамен квартиры, находящейся в доме признанным аварийным, в Администрацию г.о.Электрогорск, поданы документы подтверждающие их право пользования по договору социального найма 2-х комнатной квартирой общей площадью 44,2 кв.м. по адресу: <адрес>

Ответом исх.№ ПО-2535 от 19.10.2017г., Администрация г.о. Электрогорск проинформировала истцов о том, что для получения другого равноценного по площади жилого помещения при расселении жилого дома признанного аварийным им необходимо представить документы, подтверждающие во пользования на условиях социального найма комнатой площадью 15.3 кв. метра находящейся в квартире по адресу: <адрес>.

Указанные документы о выделении ФИО1. первой комнаты в спорной квартире, в администрации г.о.Электрогорск отсутствуют, в связи с тем, что ордера выданные до 01.11.1991 года, также как и Решения Исполнительного Комитета находятся на хранении в архивном отделе городского округа Павловский Посад.

Из ответа из МКУ г.о.Павловский Посад Московской области «Архив городского округа Павловский Посад» следует, что корешки ордеров за 1953 год в архив на хранение не поступали, в том числе и корешок ордера на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> на имя ФИО1.

Указанное обстоятельство делает невозможным восстановления или получение в ином порядке утраченных Истцами документов, удостоверяющих факт владения их семьей на условиях социального найма комнатой площадью 15,3 кв. метра находящейся в квартире по адресу <адрес>.

Установление испрашиваемого юридического факта необходимо для заключения Договора социального найма на пользование 2-х комнатной квартирой и в дальнейшем для получения равнозначного по площади жилого помещения при расселении вышеуказанного многоквартирного жилого дома признанного аварийным и подлежащим сносу.

Таким образом, суд считает доказанным факт владения и пользования ФИО2, ФИО и ФИО5 с 1953г. по настоящее время по договору социального найма комнатой площадью 15,3 кв. метра, находящейся в квартире по адресу: <адрес>. Считает необходимым признать за ФИО2, ФИО и ФИО5 право пользования 2-х комнатной квартирой общей площадью — 44,2 кв.метра, в том числе жилой 28.1 кв. метра по адресу: <адрес> по договору социального найма.Обязать Администрацию г.о. Электрогорск Московской области в месячный срок с даты вступления решения суда в законную силу заключить с ФИО2, ФИО и ФИО5 Договор социального найма пользования 2-х комнатной квартирой общей площадью 44,2 кв. метра, в том числе жилой 28, 1 кв.метра по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, 268 ГПК РФ,-

Р е ш и л :

Установить юридический факт владения и пользования ФИО2, ФИО и ФИО5 с 1953г. по настоящее время по договору социального найма комнатой площадью 15,3 кв. метра, находящейся в квартире по адресу: <адрес>. Признать за ФИО2, ФИО и ФИО5 право пользования 2-х комнатной квартирой общей площадью — 44,2 кв.метра, в том числе жилой 28.1 кв. метра по адресу: <адрес> по договору социального найма. Обязать Администрацию г.о. Электрогорск Московской области в месячный срок с даты вступления решения суда в законную силу заключить с ФИО2, ФИО и ФИО5 Договор социального найма пользования 2-х комнатной квартирой общей площадью 44,2 кв. метра, в том числе жилой 28, 1 кв.метра по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий Г.С. Комиссарова