Решение № 2-564/2017 2-564/2017(2-6970/2016;)~М-6182/2016 2-6970/2016 М-6182/2016 от 19 февраля 2017 г. по делу № 2-564/2017

дело № 2-564/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2017 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Акиндиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал, что он постоянно зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. Совместно с ним зарегистрированы и проживают его родители ФИО2, ФИО3. Жилое помещение находится в муниципальной собственности, было предоставлено его отцу ФИО2 по договору найма жилого помещения в общежитии на основании Постановления Главы г. Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области. Отец работает электрогазосварщиком с 01.12.2005 года по настоящее время. Истец обратился с заявлением о приватизации в администрацию Пушкинского муниципального района Московской области, но ему было отказано со ссылкой на то, что жилое помещение является общежитием. Отказ является необоснованным, поскольку в настоящее время жилое помещение не является общежитием. В приватизации ранее он принимал участие как несовершеннолетний и ему принадлежит на праве собственности 1/3 доля в квартире по адресу: <адрес> на основании договора приватизации от 30.08.2006 года. Несколько квартир в спорном доме уже приватизированы, что подтверждает снятие статуса общежития. Просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в порядке приватизации (л.д. 4-6).

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ФИО4 (л.д. 7) исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района Московской области на основании доверенности ФИО5 (л.д. 46) в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что между администрацией г. Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения в общежитие на время трудовых отношений с МУП «Объединенная дирекция ЖКХ Пушкинского муниципального района Московской области. Указанный договор не отвечает условиям договора социального найма, а является срочным договором найма жилого помещения, в связи с чем передача спорного жилого помещения в порядке приватизации невозможна.

Третьи лица ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом (л.д. 36-38).

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилья есть бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Жилищного Кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующий от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО3, ФИО2 ранее принимали участие в приватизации, на праве собственности в равных долях, по 1/3 доли, принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 25-27). Истец ФИО1 принимал участие в приватизации будучи несовершеннолетним, в связи с чем на основании абз. 2 ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" после достижения совершеннолетия сохраняет право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде.

На основании Закона Московской области от 06.07.2007 года № 100/2007-ОЗ и передаточного Акта от 29.12.2008 года, жилое помещение (квартира) № общей площадью 36,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью, что подтверждается Выпиской из Реестра муниципальной собственности городского поселения Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области (л.д. 32).

На основании Постановления Главы города Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области № 342 от 02.10.2009 года ФИО2 предоставлено помещение № 54 – две комнаты, общей площадью 36,2 кв.м., жилой – 28,9 кв.м. в общежитии по адресу: <адрес> по договору найма жилого помещения в общежитии, на период трудовых отношений с МУП «Объединенная дирекция ЖКХ» (л.д. 47).

12 октября 2009 года между администрацией города Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения в общежитие № 3, в соответствии с которым Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат общей площадью 36,2 кв.м., в том числе жилой – 28,9 кв.м., расположенное в общежитие по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем (л.д. 16-19).

Жилое помещение передается в связи с работой (п. 2 договора).

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: ФИО3 – жена, ФИО1 – сын (п. 3 договора).

На основании п. 4 договора, настоящий договор заключается на время трудовых отношений с МУП «Объединенная дирекция ЖКХ» Пушкинского муниципального района Московской области.

В материалы дела предоставлена выписка из домовой книги по адресу: <адрес>, пом. 54, из которой следует, что в этом жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО3, ФИО1, ФИО2 с 02.02.2010 года (л.д. 8).

ФИО1 обращался в КУИ администрации Пушкинского муниципального района Московской области с заявлением по вопросу приватизации жилого помещения по адресу: <адрес>

КУИ администрации Пушкинского муниципального района Московской области дан ответ за № 148 от 18.08.2016 года, что согласно действующему законодательству передать в собственность в порядке приватизации занимаемое жилое помещение не представляется возможным (л.д. 24).

В материалы дела предоставлена трудовая книжка на имя ФИО2, из которой усматривается, что 01.01.2009 года он в порядке перевода принят в МУП «Объединенная дирекция ЖКХ» электрогазосварщиком, 24.11.2015 года трудовой договор расторгнут по инициативе работника на основании п.3 ч.1 ст.77 ТК РФ, с 25.11.2015 года по настоящее время осуществляет свою трудовую деятельность в ООО СЦ «Чистый век» (л.д. 48-56,23).

Суд, проанализировав вышеприведенные нормы права в их системной взаимосвязи применительно к изложенным обстоятельствам, приходит к выводу о том, что указанное жилое помещение не предоставлялось истцу по договору социального найма, поскольку заключенный договор имел срочный характер на период работы ФИО2 в МУП «Объединенная дирекция ЖКХ», в связи с чем правоотношения сторон носят характер найма жилого помещения, соответствующего требованиям ЖК РФ, но не договора социального найма.

Также в материалах дела не имеется сведений о том, что принималось решение о предоставлении ФИО2, либо членам его семьи, в том числе и истцу жилого помещения на условиях социального найма.

Спорное жилое помещение предоставлено ФИО2 во временное возмездное пользование на время трудовых отношений с МУП «Объединенная дирекция ЖКХ» Пушкинского муниципального района Московской области, в связи с чем, жилым помещением на условиях социального найма не является, поскольку в силу п. 2 ст. 60 ЖК РФ срок действия договора социального найма не устанавливается.

Обстоятельства того, что ранее специализированный ведомственный жилой фонд был передан в муниципальную собственность, на рассматриваемые правоотношения не влияют, поскольку Б-вы были вселены в указанное жилое помещение уже после передачи этого общежития в муниципальный фонд, и ФИО2 заключил с администрацией города Пушкино Пушкинского муниципального района МО срочный договор найма на период трудовых отношений, что представитель истца в судебном заседании не отрицал.

Поэтому, положения ст. 5 ФЗ от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" к данным правоотношениям не применимы.

Разрешая спор по существу и принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований о приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, суд исходит из того, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью городского поселения Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области, включено в реестр муниципального имущества 29.12.2008 года (передаточный акт от 29.12.2008г.), предоставлено на основании договора найма жилого помещения от 12 октября 2009 года на срочных условиях, на период исполнения отцом истца ФИО2 трудовых отношений, в связи с чем заключенный между администрацией города Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области и ФИО2 договор не является договором социального найма жилого помещения, в то время как приватизации подлежат только жилые помещения, представленные по договору социального найма.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме –17 марта 2017 года.

Судья: