Решение № 2-422/2017 2-422/2017~М-335/2017 М-335/2017 от 5 июля 2017 г. по делу № 2-422/2017

№


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО13., при секретаре ФИО7, с участием представителя истца ФИО8, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 муниципального района к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о досрочном расторжении договора аренды,

установил:

Постановлением ФИО1 муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 предоставлен в аренду сроком на десять лет земельный участок площадью № кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение, для индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 муниципального района и ФИО2 был заключен договор аренды выше указанного земельного участка, произведена его регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 С.В. умер, имеющиеся предполагаемые наследники жена, сын и дочь - ФИО5, ФИО6 Д.С., ФИО4 к истцу о замене стороны по договору к истцу не обращались. ФИО1 муниципального района просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в связи со смертью арендатора.

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в ФИО1, просит ФИО1 удовлетворить.

Ответчики ФИО5 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены заблаговременно и надлежащим образом по телефону, проживают в <адрес>, почтовое отправление вернулось в связи с истечением срока хранения с указанного им по телефону адреса, в телефонограмме просили рассмотреть дело без их участия, в судебное заседание явится ФИО6 Д.С., проживающий в <адрес>, он хотел заняться указанным земельным участком.

Ответчик ФИО6 Д.С. в судебном заседании не выразил четких возражений на исковые требования, не объяснил причины того, почему он вступал в права аренды земельным участком, имея на руках договор аренды.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав в судебном заседании материалы дела, суд признает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ч. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника (ч. 1 ст. 418 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 4 ст. 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) до внесения в Единый государственный реестр прав записи о сделке, о праве или об ограничении (обременении) права либо до принятия решения об отказе в государственной регистрации права рассмотрение заявления (заявлений) о государственной регистрации права и иных представленных на государственную регистрацию прав документов может быть прекращено на основании заявлений сторон договора. Государственный регистратор обязан в письменной форме уведомить заявителей о прекращении государственной регистрации права с указанием даты принятия решения о прекращении государственной регистрации права.

Как видно из материалов дела, постановлением ФИО1 муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 предоставлен в аренду сроком на десять лет земельный участок площадью №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение, для индивидуального жилищного строительства.

На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ за №-СТ между ФИО1 муниципального района и ФИО2 был заключен договор аренды выше указанного земельного участка.

В установленном законом порядке данный договор был зарегистрирован в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 С.В. умер, что подтверждается записью акта о смерти№ от ДД.ММ.ГГГГ отдела ЗАГС <адрес>.

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ за №-СТ не содержит основания расторжения договора в связи со смертью арендатора.

Наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО2 являются его жена и дети, которые в наследство не вступали. С момента смерти ФИО2 в № года права на наследование аренды спорного земельного участка никто из них не заявил и не обратился в ФИО1 муниципального района о замене стороны по договору аренды. Никто из наследников не известил сторону по договору о смене места жительства. На протяжении пяти лет земельный участок не используется, арендная плата за него не вносится. В судебном заседании ответчик ФИО6 Д.С. признал, что у него имеется указанный договор аренды, но он ничего не предпринял для того, чтобы вступить в права аренды земельным участком. Кроме того, с его слов есть проблемы к использованию земельного участка, подъезд к спорному земельному участку отсутствует и часть его занята.

По месту регистрации арендатора ФИО2, его жены ФИО1 муниципального района в № году направлялись уведомления о необходимости заключения дополнительного соглашения по договору аренды, платы за него, они вернулись с отметкой «адресат умер».

В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Поскольку в наследство после смерти ФИО2 никто не вступил, что также подтверждается и сообщением нотариуса <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, наследники арендатора права на наследование земельного участка не заявили, возражений против расторжения договора аренды в отношении земельного участка от ответчиков не последовало, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО1 муниципального района к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за №-СТ, заключенный между ФИО1 муниципального района и ФИО2 в отношении земельного участка площадью № кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение, для индивидуального жилищного строительства.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от ДД.ММ.ГГГГ за № о регистрации договора аренды и ограничения (обременения) права по договору аренды.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда путем подачи апелляционной жалобы через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ в №).

Судья: ФИО14