Решение № 2-128/2020 2-128/2020~М-63/2020 М-63/2020 от 7 июля 2020 г. по делу № 2-128/2020

Дело № 2-128/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2020 года село Старое Дрожжаное

Дрожжановский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи - Ракиповой А.А.,

с участием представителя истцов-ФИО14, по доверенностям,

ответчицы – ФИО1,

при секретаре Мискиной Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к Исполнительному комитету <данные изъяты>, Палате имущественных и земельных отношений <адрес>, ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в связи со смертью арендатора,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО12, ФИО9, ФИО10, ФИО11 обратились в суд с иском к Исполнительному комитету <данные изъяты>, Палате имущественных и земельных отношений <адрес>, ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в связи со смертью арендатора.

В обоснование своих требований истцы указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и КФХ «ФИО13» в лице главы КФХ ФИО13 был заключен договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства с кадастровым №. Договор аренды земельного участка заключен на срок 49 лет. ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 умер. Никто из наследников о замене стороны не обращался, поступление платежей прекращались. Земельные участки никем не пользуется.

Истцы просят расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ними и арендатором в связи со смертью.

В судебном заседании представитель истцов ФИО14 на основании доверенностей поддержал исковые требования истцов и просил исковые требования удовлетворить, расторгнуть договор аренды с ФИО13 в связи со смертью.

Соответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования истцов признала и просила удовлетворить требования истцов, она и другие наследники не желают принять наследство в отношении земельных участков.

Представитель Исполнительного комитета <данные изъяты> в судебное заседание не явился. В адрес суда направил письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает, возражений не имеет.

Просит исковые требования истцов удовлетворить.

Представитель Палаты имущественных и земельных отношений <адрес> Республики Татарстан в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дне и месте рассмотрения дела. Причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дне, месте и времени рассмотрения дела.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истцов ФИО14, соответчика ФИО1 и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст.610 ГК РФ).

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок и условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

На основании ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договора может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которые влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2).

Согласно ч.1 ст.46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены граждански законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст.418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В силу ч.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действие, за исключением случаев, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Как следует из материалов дела, истцы: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО12, ФИО9, ФИО10, ФИО11 являются собственниками земельных долей общей долевой собственности, расположенные на территории <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ними и КФХ «ФИО13» в лице главы КФХ ФИО13 заключен договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, согласно которому последний принял в аренду земельный участок с кадастровым № для ведения сельскохозяйственного производства сроком на 49 лет.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 умер, что подтверждается свидетельством о смерти 111-КБ №.

Согласно ответу нотариуса Дрожжановского нотариального округа имеется наследственное дело № к имуществу ФИО13

Как видно из наследственного дела, наследником, принявшим наследство, после смерти ФИО13 является жена - ФИО1

Наследственное имущество состоит из жилого дома и земельного участка, которые расположенные по адресу: <адрес>, жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, транспортного средства, денежных вкладов, земельной доли площадью <данные изъяты> га, в общей долевой собственности хозяйства <адрес>.

Свидетельство о праве на наследство на земельный участок с кадастровым №, расположенный на территории <адрес> не выдавалось.

Арендуемый умершим ФИО13 земельный участок в порядке наследства наследникам не перешел, по поводу оформления в наследство земельного участка по данному договору аренды наследники не обращались, также о замене стороны в этом договоре никто не обращался.

Поступление арендных платежей после смерти арендатора ФИО13 прекратились, земельный участок в настоящее время никем не пользуется.

В соответствии с п.2.1 договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено обязанность арендатора вносить арендную плату отдельно для каждого сособственника Земельного участка в соответствии с его долей в праве общей долевой собственности, на земельный участок исходя из размера арендной платы зерно фуражное -300 кг, солома-1000 кг. и также арендатор принимает на себя обязательства перечислить налоговые и иные платежи за землю в счет арендной платы.

В случае неиспользование арендатором участка не освобождает его от исполнения обязательств по договору (п.2.4 договора аренды).

Арендатор умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти его права и обязанности никому из наследников не перешли, имеются основания утверждать, что условия договора аренды не исполняются.

В договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ в пункте 4.2 предусмотрено, что договор может быть досрочно, расторгнут по решению суда либо в одностороннем порядке арендодателями в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Истцы обратились в суд с иском, о расторжении договора аренды в связи со смертью арендатора.

Представитель ответчика и соответчик, исковые требования истцов признают, возражений не имеют.

В соответствии со ст.39 ГКПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы сторон и других лиц, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО12, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в связи со смертью арендатора удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым №, расположенные на территории ФИО15<адрес>, заключенный между ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО12, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и КФХ «ФИО13» в

лице главы КФХ ФИО27 в связи со смертью арендатора.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через районный суд, со дня вынесения его в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Ракипова

Мотивированное решение изготовлено на 14 июля 2020 года