Решение № 2-1208/2017 2-1208/2017~М-1158/2017 М-1158/2017 от 6 ноября 2017 г. по делу № 2-1208/2017

Дело № 2-1208/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2017 года г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Павловой Е.А., при секретаре Бурмисовой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 к администрации МО «<адрес>» о выкупе жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд в защиту своих интересов и интересов несовершеннолетнего ФИО2 с указанным иском, просит обязать администрацию МО «<адрес>» произвести выкуп жилого помещения по адресу <адрес>. Указанный дом заключением межведомственной комиссии от "дата" признано аварийным и подлежащим сносу. Дом включен в Республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилфонда, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного строительства в <адрес> "дата".», утвержденной постановлением Правительства РБ от "дата". №. Она с несовершеннолетним ФИО2 является собственниками помещения от "дата". "дата". она обратилась к ответчику с заявлением о выплате выкупной цены за жилое помещение, в чем ему было отказано. В настоящее время она и ФИО2 как собственник аварийного жилого помещения претендует на получение выкупной цены, в получении которой ответчиком было отказано. Она как собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения ее жилищных прав, согласно действующего законодательства.

В судебном заседании ФИО1 поддержал иск, пояснил, что она как собственник аварийного жилого помещения, включенного в адресную программу по переселению граждан из авариного жилищного фонда, имеет право выбора любого из названных способов обеспечения ее жилищных прав, в том числе и получение выкупной цены, согласно действующего законодательства. Просил иск удовлетворить.

Ответчик администрация МО «<адрес>» не явились, предоставили заявление о признании иска, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39,173 ГПК РФ им разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица - Министерства строительства и модернизации ЖКК Республики Бурятия в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Изучив материалы дела, выслушав истца, находит возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии с ч. ч.1, 6 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

В соответствии с ч.3 ст. 16 Федеральный закон от "дата" N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством.

Частью 6 ст. 16 Федерального закона от "дата" N 185-ФЗ предусмотрено, что средства Фонда, средства долевого финансирования за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации и (или) средств местных бюджетов расходуются на приобретение жилых помещений в многоквартирных домах (в том числе в многоквартирных домах, строительство которых не завершено, включая многоквартирные дома, строящиеся (создаваемые) с привлечением денежных средств граждан и (или) юридических лиц) или в домах, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на строительство таких домов, а также на выплату лицам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, возмещения за изымаемые жилые помещения в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствие со ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище.

Согласно п. 8 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.

Основания и порядок признания жилого помещения непригодным для проживания установлен Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства РФ от "дата" N 47. Действие указанного Положения распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности.

Из содержания приведенных норм и положений следует, что в случае, если заключением комиссии жилой дом признан непригодным для проживания и подлежащим сносу, то органом местного самоуправления должно быть принято решение о сроках и порядке расселения жильцов.

Разъясняя порядок применения ст. 32 ЖК РФ, Пленум Верховного Суда РФ в п. п. 20, 22 Постановления от "дата" N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указал, что данное положение закона, принятое в развитие положений ч. 3 ст. 35 Конституции РФ о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения, направлены, прежде всего, на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения, в связи, с чем собственник имеет право на предоставление другого жилого помещения, либо его выкуп по своему выбору.

Аналогичная правовая позиция изложена в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ "дата", согласно которой, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от "дата" N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

В ходе судебного разбирательства установлено, что с "дата" несовершеннолетний ФИО3, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан в порядке о приватизации от "дата".

На основании акта и заключения межведомственной комиссии администрации МО «<адрес>» № от "дата", дом по адресу <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании указанных документов дом по <адрес> адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства в <адрес> в "дата"», утвержденную Постановлением правительства Республики Бурятия от "дата" №, под номером №

"дата" ФИО1 обратилась в администрацию МО «<адрес>» с заявлением о выплате выкупной цены за жилое помещение в соответствии с условиями Республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом развития малоэтажного строительства в <адрес> в "дата"

Как следует из письма администрации МО «<адрес>» исх. № от "дата". в ответ на обращение ФИО1, было разъяснено, что дом включен в программу переселения и в соответствии с этим планируется приобретение жилого помещения на вторичном ранке.

Однако согласно Постановления от "дата" № «Об изъятии жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу» способ переселения в отношении жилого дома по <адрес> указан как предоставление возмещения за жилое помещение. Таким образом, включение аварийного дома в адресную программу является самостоятельным основанием либо для предъявления иного жилого помещения собственнику жилья либо его выкупа, исходя из норм ст. 32 ЖК РФ истец имеет право по своему выбору требовать иное жилое помещение либо выкуп. В данном случае истец выбрала способ обеспечения ее жилищных права в виде выкупа жилого помещения. В ходе рассмотрения дела ответчиком было заявлено о признании иска.

При установленных обстоятельств, обоснованности заявленных требований, а так же, что признания иска не нарушает права и интересы третьих лиц, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 удовлетворить.

Обязать администрацию МО «<адрес>» произвести выкуп жилого помещения по адресу: <адрес> соответствии с условиями Республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства в <адрес> в 2013-2017 годах», утвержденной Постановлением правительства Республики Бурятия от "дата" №.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Бурятия через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 10 ноября 2017 года

Судья Е.А. Павлова